... 2023-11-24 05:40 .. 仿如公用地充满青草可令数量不多的牛饱食！但这阶段如果有人将大量的牛加入草地，他们将得益最大，等于常见的所谓人海战术！当土地上的草日益减少而牛只日益增加后，导致市场进入饱和及僧多粥少了！这之后，博弈论中的“公用地悲剧”就出现了！香港地产代理总共约有4万多个持牌人士，而实际执业的评估约有2.5万个至3万个，平均每月住宅成交量只有约3750宗（以2023年头10个月为例），但行业人海战术仍然继续下去，所谓裁员其实同时亦是进行挖角，同业都希望用压倒性的人数去抢占生意，个别公司的地产代理数目等于市场成交的倍半至两倍！即是说在结构上，旗下较大多数地产代理都是“食白果”！竞争剧烈代理自然容易“撞单”并出现减佣甚至回佣的情况，甚至在交易流程中容易出现很多越界的陷阱！力争扭转行业僧多粥少局面中型地产代理行，笔者追求令员工人人有单开的营业模式。
过去一年，笔者公司的代理人均每月开 .. UfqiNews ↓
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...10月截至26日，北京二手房住宅网签已经达到了12979套，环比9月同期上涨21.24%，同比去年同期上涨53.09%；实际成交已经超过2.1万套，同比上涨超过150%.
预计10月全月网签将超过1.6万套，达到连续19个月最高值；实际市场成交预计达到2.5万套，是2017年来连续8年同期最高值.
中原地产首席分析师张大伟指出，10月前26天北京楼市成交量是最近多年来同期的最高点，实际二手房成交量已经超过2万套，同比上涨超过150%，新建住宅成交量同比上涨也接近翻倍.
同时，价格已经出现止跌现象，部分区域二手房价格2年来首次出现上涨现象.
“不论是新房还是二手房，实际成交整体体现了量升价稳的态势，前期整体成交以价换量为主，特别是新建住宅，大部分成交集中在少量价格明显调整的项目中.”
张大伟说，前期相对滞销的新建住宅项目，最近价格依然在明显调整.
张大伟表示，北京二手房成.. 10-27 16:10 ↓ 17
...如建邺区河西中芝澜月华府、河西南江南玖序花园，秦淮区南部新城中信泰富·九庐等.
虽然有众多新盘入市，但随着市场流速加快，商品住宅库存规模持续下降，截至目前，已较年初减少248万平方米.
库存去化周期也持续缩短，截至10月末，全市已连续5个月保持在18个月合理范围内，较9月末继续缩短0.61个月.
成交量、成交均价全面赶超“金九”房地产市场素有“金九银十”之说，过去多年都是“金九”全面碾压“银十”，但今年在中央定调“止跌回稳”、国家相关部门出台一揽子政策的刺激作用下，南京楼市的“银十”全面赶超“金九”.
“商品房销售旺季特征显现，量升价稳、信心恢复.”
市住房保障和房产局相关人士介绍，今年10月，我市商品房网签成交67.22万平方米，为今年以来月度最高值，环比增长37%，同比增长16.1%.
从项目看，全市142个续销商品住宅主力销售项目成交套数环比9月平均增长53%，建.. 12-01 19:20 ↓ 15 ..UfqiNews
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