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09-23 00:20...双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地相关部门根据交... 0
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09-21 22:00...中指研究院研究副总监徐跃进表示,“9月,楼市进入传统的‘金九’营销旺季,中秋假期期间,多地售楼处营销力度加大,但从市场表现来看,仅核心区楼盘到访量较节前有所增加,冷热分化现象仍在,整体市场表现仍较平淡。另外,江浙沪地区受台风影响,楼市成交节奏暂时放缓。”多地楼盘推出优惠活动,到访量“冷热分化”“中秋节推出了几套特价房源... 10
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09-21 18:50...随着项目正式入市,周边竞品纷纷加大促销力度,价格普遍让利3%~4%。例如,花地湾板块的万科朗庭8月份特价单位4.3万元/平方米起,如今价格再度小幅下降至4.2万元/平方米起。中海浣花里71平方米的21房特价单位低至3.9万元/平方米。而位置稍逊的珠江广钢花城,86平方米四房仅240多万元起,单价甚至在“2”字头。改善型... 0
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06-30 23:50...其中一季度市场明显升温,进入4月,购房需求释放动能不足,二手房市场逐渐降温,多地二手房挂牌量处于高位,进一步影响了市场情绪,6月底成交规模同比转负。从房价表现看,今年5月百城新房价格已转跌,二手房价格环比已连跌13个月,房价下跌压力加大。中指研究院报告显示,当前多数城市限制性政策已取消,随着二季度市场持续转弱,下半年政... 1
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06-30 23:30...2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。“本次新房房价最大的特征在于,房价指数环比涨幅连续两个月收窄,这说明没有延续一季度回暖的态势,回暖遇阻。”易居研究院研究总监严跃进表示,各地新房销售的蓄客比较困难,房企销售面临压力,一些城市也出现了较大幅度的降价,这自然会带动房价走势疲软。“一线城... 3
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06-30 23:00...买方可在卖方未结清贷款的情况下,进行房屋抵押状态下过户交易和公积金贷款申请。据悉,2022年,市住房公积金共发放5000笔个人住房贷款、总计19.25亿元。职工贷款笔数中,购买二手房占比达37.82%。市公积金管理中心稽核处处长丁颖表示,即将正式推出的二手房申请住房公积金贷款“带押过户”业务,可以充分发挥住房公积金制度... 1
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06-30 19:40...进一步激发二手房市场活力。对于有住房改善性需求的客群,随着其在市区购入改善性住房,凭新签订的商品房购房合同,在持有原有房屋不动产权证书的基础上,可直接出售原房屋,不再执行原先网签三年限售规定。同时,推广二手房按揭贷款“带押过户”模式。扬州市住建局上述负责人介绍,去年底,市区开始实施二手房“带抵押过户”业务。今年更大力度... 1
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06-30 18:30...2%。这也就意味着,当前购买首套房和二套房的房贷利率下限分别降至4.0%、4.8%。业内人士表示,这已经降到了历史低位。中原地产首席分析师张大伟说:“一般房贷一年调整一次,调整日期,不同的银行规定不一样,有的银行是合同签署日调整,但是大部分银行是从新一年的1月份开始,所以对于购房者来说,如果是新购房者,马上就可以享受这... 1
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06-30 18:30...有利于降低高总价房屋的中介费;区分基本服务和延伸服务,要求中介机构不得混合标价和捆绑收费,提高收费规范性和透明度,有利于避免不良中介“两头吃”、巧立名目乱收费;规定具有市场支配地位的中介机构,不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用,也能防止自主定价变成漫天要价……可以看出,合理降低中介费,是政策倡导的方向。二... 2
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06-30 17:00...在一定程度上减轻其购房负担,激发二手房市场活力。2023年至今,扬州已推出多项优化政策,除引发市场关注的“双限”政策取消外,此次新政还涉及二手房按揭贷款“带押过户”、继续执行人才购房补贴政策、提高住房公积金贷款额度、可提取公积金账户余额为购房前期资金等8项内容。近年来,随着南京、杭州等强二线城市纷纷“下场抢人”,对长三... 1
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06-30 13:30...什么是“带押过户”?“带押过户”是指在买卖尚存按揭贷款的二手房时,卖方可不用先归还原来的房贷就可以完成过户登记,买方可带抵押过户获取金融贷款。这个政策的好处很多,省时、省力又省钱。目前,青岛地区的中国银行、工商银行、建设银行、兴业银行、北京银行、青岛银行、青岛农商银行、浦发银行等大多数银行都已支持办理“带押过户”业务。... 1
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06-29 22:30...几乎加遍了周边所有中介门店的经纪人,拉群方便同步看房和价格信息。上海浦东北蔡板块一经纪人提到,目前,市场上的买家主要分两种心态,一种认为房价还有下降的空间,选择继续观望;另一种认为目前是捡漏抄底的好时机,积极砍价达到心理预期并买入。因此,客户咨询量保持平稳。从议价空间来看,上述北蔡经纪人称,对比今年2月份,一些区域比较... 2
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06-29 21:50...什么是“带押过户”?“带押过户”是指在买卖尚存按揭贷款的二手房时,卖方可不用先归还原来的房贷就可以完成过户登记,买方可带抵押过户获取金融贷款。这个政策的好处很多,省时、省力又省钱。目前,青岛地区的中国银行、工商银行、建设银行、兴业银行、北京银行、青岛银行、青岛农商银行、浦发银行等大多数银行都已支持办理“带押过户”业务。... 1
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06-29 19:10...多收了他1万元差价。中介方刘店长在接受采访时则称,双方签订合同时已告知74万元房款中包括卖方中介费,但未说明具体费用,且这套房源出售后中介收取的总佣金不到2个点,没有超过行规。买方房东实收73万元我不愿替房东出1万元中介费今年4月底,石先生看中大淮新村一套96.12平方米的房子,这是由易嘉房介推出的。双方最终确定74万... 1
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06-29 18:50...什么是“带押过户”?“带押过户”是指在买卖尚存按揭贷款的二手房时,卖方可不用先归还原来的房贷就可以完成过户登记,买方可带抵押过户获取金融贷款。这个政策的好处很多,省时、省力又省钱。目前,青岛地区的中国银行、工商银行、建设银行、兴业银行、北京银行、青岛银行、青岛农商银行、浦发银行等大多数银行都已支持办理“带押过户”业务。... 1
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06-29 17:30...家住晋中市榆次区的马红艳高兴地说。马女士一家4口人,现在居住的房子是2019年通过商业贷款68万元购买的,不动产证抵押在银行。随着生活水平的提高,全家决定以“小房换大房”的方式购置一套面积较大的改善房,但在以往的二手房交易过程中,售房人需要先行筹集资金归还银行贷款,并办理房产解押后才能交易过户,这让急于售房的马红艳犯了... 1
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06-29 17:10...李彬的话也得到了业主陈先生的印证。陈先生是去年11月底将房源挂在二手房网站上,两个月过后,房子依旧没有卖出去,陈先生索性收回房源,租了出去。那么二手房成交数据又如何呢?数据显示,除1—3月有2.54万套房源成交,月均环比增长超50%,其余几个月,二手房市场并不乐观。其中4月份,西安市住宅网签备案面积95.49万平方米,... 2
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06-29 14:30...但让他没想到的是,自己的房子在深圳中心区位置还带优质学位,现在也不好卖。“甚至有中介经理建议,将房子的价格下调5%到10%左右,可能会好卖一点。”“二手房不怎么好卖”,这或许是大部分深圳业主和房产中介经理当下的心声。深圳市房地产中介协会公布的数据显示,上周深圳二手房(含自助)录得640套,环比下降22%。值得注意的是,... 2
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06-29 13:40...二手房挂牌量近200万套今年3月,急需资金周转的邓绮将3年前入手的一套100平方米房子挂到各地产中介机构平台,本以为市场行情不错,很快就能卖掉,但几个月下来连看房的人都不多。邓绮坐不住了。“挂牌的房子位于北京朝阳区百子湾,2006年建成,临近地铁,周边还有大型购物商场,单价8万元/平方米,但没想到这么难卖。”为了快速卖... 2
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06-29 12:10...如果一套房源的成交价格和其初始挂牌价基本一致,就证明我们对房源的维护没有花费多少精力,我们的业绩就会少一点,工资相应也会减少,因此在没有带客看房的时候,大家都会主动与房东议价,以加速房源的挂牌、成交周期。多种因素作用下,好不容易止跌的重庆二手房价格,又降下来了。中指研究院提供的数据显示,2022年8月-2023年5月,... 1
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06-29 11:00...还是跟白云片区的客群有关。或许是白云一直以来的温吞表现被投资客拉入黑名单,白云大多以自住型买家为主,价格水分较少。而且白云的高流速盘,基本都是性价比很高的刚需或改善项目。买家就是冲着性价比才买的这些盘,你有本事涨价,我就有本事把另一个小区奶成销冠,拎清楚自己的地位,who怕who。再加上白云挂牌量较大,而且大部分二手盘... 1
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06-29 11:00...山东“齐鲁家源”、河北唐山“唐易居”等类似“官方中介”平台相继面世。“二手房直售模式是现有二手房交易途径的有益补充。政府侧在房源信息验真、房产信息及个人相关隐私保护层面具有天然优势,对买卖双方来说,最大的好处就是降低交易过程中的中介服务费用,实现俗称的‘手拉手’交易。”58安居客研究院院长张波告诉记者,房地产交易本身的... 1
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