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04-22 00:20...中介口头承诺帮助王小姐可以申请到100万元的贷款,双方与中介公司签订三方买卖合同,并于当天支付定金2万元。7日后,王小姐担心供房压力大,选择解除合同,但想要会定金2万元,再咨询笔者后,认为王小姐可以要回定金,但需尽快通知相关方,在委托笔者后,仅3日时间圆满收取了定金。案例2:马总在汽车展销会上看中了一款棕色“欧歌”四驱... 0
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04-20 03:10...这在很大程度上有效保障了存量房交易的资金安全。新实施的存量房交易资金监管与之前相比,适用范围扩大至丹徒区,各方职责界定更清晰,禁止设立“账外账”,并引入第三方监管机构,因而资金监管更加成熟,最大限度规避交易风险。存量房交易结算资金监管,是指第三方机构在市住建局监督指导下,按照存量房交易当事人协议约定对房屋交易结算资金实... 0
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03-21 04:20...、买方不办理住房公积金贷款,卖方无住房公积金贷款、买方办理住房公积金贷款(含组合贷款),买卖双方均有住房公积金贷款(含组合贷款)等情形。新业务有3个特点,一是范围广,无论是住房商业贷款、住房公积金贷款还是组合贷款,无论是同一银行还是跨行都可以办理;二是门槛低,没有新贷需大于老贷的限制;三是流程优,除增加贷款预审环节外,... 0
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02-27 18:30...由丙方继续履行《二手房买卖及居间服务合同》和《资金托管协议》《佣金支付承诺书》及相关附件/补充协议等项下原买方(即乙方)未履行的义务,原买方(即乙方)对其(即丙方)履行合同等相关义务承担连带责任。在吴女士提供的《买方主体变更确认书》的复印件中可以看到,卖方和买方一栏都有签署名字并且按下手印,但“新买方”一栏则是空白。这... 0
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01-16 08:30...一线经纪人普遍反馈北京调整优化购房政策后的近一个月时间仅仅是“问询多了起来”,市场成交仍保持平稳,拉动带看、未拉动成交,并没有太高的交易量出现。“从具体门店表现来看,最近一个月的成交数据比2023年10月要好,与11月大致相同,但肯定是不如9月。”经历2023年9月短暂复苏之后,北京二手房市场阶段性呈现两个特征:成交量... 1
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01-15 21:10...对符合交易条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。4、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到... 1
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12-03 02:40...这标志着漳州市由政府部门主导的二手房交易资金监管模式正式落地,成为漳州市二手房交易的又一便民利民新举措。按照新的服务模式,市民购买二手房屋,基本实现交易环节业务的线上办理。买卖双方签订存量房交易资金监管协议后,买方将购房首付款转入指定的交易资金监管账户;买方贷款银行在转移登记完成后将贷款划入资金监管账户后,按协议约定条... 0
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11-22 18:50...越来越多的业主想通过调低挂牌价方式增加房源竞争力,加快成交。与此同时,二手房成交量并未出现增长。来自北京市住建委官网的数据显示,10月,北京二手房成交10653套,同比下降5%,环比下降25.3%。“现在这个市场就是一个博弈场,就看谁能撑到最后了。”房产中介人士王一平表示。买方市场的价格博弈赵磊的家坐落在西城区的一条安... 1
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01-28 20:00...其中,对于“顺位抵押”,办理流程是买卖双方签订二手房买卖合同后,在选定的资金监管机构(如银行、公证机构)办理资金监管手续,对买方的购房款(包括首付款和银行贷款)进行监管。同时,买方向银行申请贷款。买方贷款审批通过后,买卖双方和买卖双方贷款银行共同线上申请“转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记”合并办理,按顺位设立新... 23
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01-06 10:30...实现二手房交易更加高效、便捷。二手房交易过程中,买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式,交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。其中,对于“顺位抵押”,办理流程是买卖双方签订二手房买卖合同后,在选定的资金监管机构(如银行、公证机构)办理资金监管手续,对买方的购房款(包括首付款和银行贷款)进行监管。同时... 2
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11-10 14:50...为我市二手房“带押过户”交易模式蹚出了新路。据太原市不动产登记中心负责人介绍,今年年初,该中心按照省自然资源厅和市规资局的安排部署,对“带押过户”业务进行了专题研究,其间,对全国其他已经开展“带押过户”的城市的优缺点进行了全面的分析研判,在充分考虑办事群众的诉求的前提下,主动突破创新,拿出了“太原方案”。传统的二手房交... 5
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10-19 06:30...有惠州市民询问“惠州目前是否有在规划实行二手房带抵押过户的政策”,惠州市住房和城乡建设局做出回应:目前惠州住建局联合相关部门正在就二手房贷抵押过户业务进行系统开发,新功能拟于近期上线。过去,购房者办理二手房交易过户,买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请,贷款审批通过后,卖方必须先结清原银行贷款,办理抵押注销登记,... 3
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10-17 14:00...才可以交易给新买家。中原地产首席分析师张大伟指出,这种传统流程会无形中推高交易成本和时间,特别是在房价较高的地方。很多二手房业主想换房,但却没有足够的资金自行解除抵押,所以往往是买方提前支付购房款垫付或者使用中介等机构提供的“过桥贷”,这一般会增加交易周期1-2个月,增加贷款部分的1%-3%的交易成本。但“带押过户”则... 16
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10-12 06:30...昨天,我们请宁波市不动产登记中心就网友问得比较多的问题作了权威解答,供大家参考。问题一:带押过户中的买方,还要付首付吗?首付需要多少?答:不动产登记中心推进的是流程上的改革,并不涉及银行首付、利率等内容。即把二手房过户还贷抵押等几个环节尽量进行整合,缩短几个手续之间的空档期,让卖方不需要先借钱还贷,方便群众。办理带押过... 3
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08-28 20:30...北京我爱我家风控中心指出,需要注意的是,二手房交易中,买方应该支付的是“定金”而不是“订金”,二者最大的区别在于:定金是指合同订立前买方支付一定金钱来作为担保,也称为保证金,如果买方反悔,卖方有权不退定金;如果卖方存在违约,买方可以获得双倍定金金额的赔偿。而订金只是单方行为,并不具有明显的担保性质,买方交付订金通常会被... 18
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2024-04-25-04:03 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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