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02-17 01:50...帮助之前买入建筑期楼花之买家因估值下跌而出现估价不足，仍能以足够按揭成数上会。有助估价不足买家上会楼价自2021年高位下跌约27%，而当中近年买入楼花并选用建筑期的买家，若现时准备申请按揭上会，或因楼价已下跌10%至逾20%而出现估价不足，银行计算物业可造按揭成数以成交价及估值之低者为准，若买家购买楼花选用建筑期付款，... 0
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02-16 23:50...加上今年1月底累积的货尾量，总计约2.3121万伙，随时可推出市场的新盘单位总数达3.86万伙，较上月微增约1.1%。因应供应众多，新盘销售渐见好转，各大发展商正“摩拳擦掌”推盘。笔者估计，短期购买力将持续集中于一手市场。若新盘推售进展顺利，2月份一手交投有望突破1200宗，而3月则有望达到1500宗水平。展望今年首季... 0
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02-16 23:40...按揭人的人数可多于一人或以上。如按揭人的人数多于一人，申请按揭时须得到所有按揭人一致同意方可抵押物业。“借款人”（Borrower）是指向银行或财务机构申请贷款的人，并拥有承担偿还贷款的责任。例如一对夫妻联名买入一个物业，两位均是业主（按揭人），而丈夫作为借款人负责供款，银行会根据丈夫的入息及还款能力而决定可批出的按揭... 0
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02-16 23:00...银行一般会将3万元平均摊分为12个月，即每月入息证明会增加2500元至3.25万元。花红计算则稍为复杂，银行一般以最近两年的花红金额的平衡值去计算入息，假设买家最近两年的花红不同，一年为2万元，另一年为4万元，计算方法则是（2万元加4万元）再除24个月，即每月入息证明将增加2500元。假若申请人于过去两年中，只有一年有... 0
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02-12 00:20...中泰证券银行业团队预计，2025年1月“信贷开门红”新增贷款规模为4.4万亿元，受春节前置的扰动相比去年同期略降，但总体保持不弱水平。该机构指出，结构上对公贷款偏重基建、政策导向，零售信贷恢复态势延续。目前银行开门红信贷储备大部分仍以基建、制造业中长期贷款为主。此外，在政策导向下，随着“五篇大文章”的进一步明确，行业的... 5
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02-02 13:10...现时按息主要是3.5厘，此水平已明显低于30年平均按息4.09厘，今年减息周期延续，息率走势将会如何？至于美息方面，2024年美国共减息1厘，今年减息步伐或将减速，但减息周期或延续至2027年。由于市场普遍认为美国新总统的经济政策或令通胀回落速度受阻，今年美国减息步伐或放慢。然而，美国经过对上激进加息期后，现时美息处于... 1
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01-29 06:00...容许银行放宽该批买家的按揭成数上限至现时估值的80%。不过，对于部分估价下跌幅度较大的物业，仍不足以弥补首期差价。而近日有私营按揭公司提供另类高成数按揭计划，2021年至2023年期间以建筑期付款计划购买自用楼花物业的买家，贷款额可高达估价的110%或买入价的90%，并以较低者为准，以协助未能及时筹钱的买家解决上会问题... 1
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01-28 12:30...為協助這批買家，金管局早前推出「一次性特別安排」，容許銀行放寬該批買家的按揭成數上限至現時估值的80%。不過，對於部分估價下跌幅度較大的物業，仍不足以彌補首期差價。而近日有私營按揭公司提供另類高成數按揭計劃，2021年至2023年期間以建築期付款計劃購買自用樓花物業的買家，貸款額可高達估價的110%或買入價的90%，並... 0
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01-27 13:10...四、范围期限政策自2025年2月1日起执行。五、主要内容（一）支持省内异地购房提取住房公积金2025年2月1日起，省内购买自住住房或偿还购房贷款本息提取住房公积金的，无需提供户籍证明或工作证明。此次政策调整后，缴存人在福建省内购买自住住房或偿还购房贷款本息对自住住房所在地要求如下：（二）阶段性支持省内购房提取代际互助2... 10
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01-23 14:30...以一案例说明，李先生于一年多前以建筑期付款方式买入一个楼花物业，李先生并非固定收入人士，月入浮动，在计划购置物业时，已预备将会申请发展商为楼盘提供的九成按揭计划。李先生明白浮动收入人士并不符合资格申请九成按保计划，现时接近上会阶段，但李先生获发展商通知未能批出九成按揭，原因是贷款公司认为李先生提交的入息文件未够充分。李... 0
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01-07 02:10...对比2023年的7.3906万宗下跌31.7%，创自2001年有纪录以来的年度新低。虽然现楼按揭回落，但楼花按揭则回勇。2024年整年楼花按揭宗数累计共录得4186宗，对比2023年的1581宗，大增逾1.6倍，创下近3年的年度新高。楼花按揭大幅回升，相信是受惠于特区政府放宽多项楼花按揭措施。去年一手主导市场，而首次推... 0
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11-24 05:40...“按揭担保期”是特区政府为资助房屋买家提供，一般公屋有25年担保期，居屋则有30年担保期。假若在担保期内贷款人断供，特区政府将履行还款责任还款予银行。对银行而言，批出按揭贷款的风险相对较低。所购买的资助房屋由出售日期起，担保期会逐年递减，即“担保期-楼龄=剩余担保期”。因此购买一手资助房屋便可享足担保期，而购买愈高楼龄... 2
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11-24 04:30...亦重点为外来人才优化原本是“先征后退”的置业印花税安排，改为实施“先免后征”，即是原本外来人才在买入物业时需先付新住宅印花税（NRSD）及买家印花税（BSD），居港满7年及成为香港永久居民后才获退还税项差额，由今年10月25日签订的买卖合约起，改为先免收上述税项，外来人才可先与港人看齐，为首置物业缴交较低税率之第二标准... 1
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11-16 08:10...分期付款:又分为免息分期付款和低息分期付款,是目前比较吸引人的付款方式。利:缓解一次性付款的经济压力,也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。弊:分期付款随着付款期限的延长,利率会越高,房款额比一次性付款的房款额高。按揭付款:即购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行... 9
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11-08 00:50...按保物业必须属于自用性质，自用物业的非按保按揭成数则高达七成；而出租物业的按揭成数仅限于五成。若果借款人申报物业作自用，但却私下将物业出租，除了违反按揭条款（甚或有机会构成虚假声明／诈骗），亦碍于现行按揭成数规限需将按揭成数下调至五成。过程中若未能达至解决方案，最终业主亦有机会被CallLoan终止贷款。按保物业出租属... 3
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11-01 22:00...袁桂军表示，在这轮房地产行业调整周期中，受困房企有息负债主要包括银行贷款、发行公司债券、票据等。民生银行房地产业授信业务主要为表内贷款，企业债券投资相对较小。房地产代销业务（信托、资管等）余额为零。民生银行表内贷款中，房地产项目融资占比在95%以上，主要分布在经济较发达的一、二线城市，聚焦住宅业态，担保方式以土地、在建... 7
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11-01 08:10...银行便会担心抵押品价值低于欠款而CallLoan，如是者当楼价下跌逾一成，新造九成按揭用家岂不全被银行CallLoan？实际情况并非如此。首先，我们要了解什么原因导致银行采取CallLoan行动，银行放贷为了赚取利息，若借款人持续按时供楼，银行亦如期收到供款及利息，基本上银行不会无故CallLoan。无力还贷或违反按揭... 5
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10-30 18:30...进一步深化广东各级不动产登记机构、银行保险监督管理机构与各银行业金融机构的协同合作，积极推进二手房“带押过户”工作落地实施。《通知》明确二手房“带押过户”是指：已办理抵押登记的房产（不包含已办理在建工程抵押的预售商品房和已办理首次登记、抵押权登记的新建商品房）在无需提前归还旧贷款、未注销原抵押登记的情形下，即可完成房产... 2
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10-29 23:20...楼价3000万元或以下的楼花物业最高可承造七成按揭。新措施推出后一个月，市场上只有一个新盘推出，根据该盘的成交纪录册显示，选用建筑期付款方法（建期）的买家占比接近八成，远比即供付款（即供）方法高。新措施为何暂未见成效？买家等待按息回落借着本栏，稍作拆解箇中底蕴。息口走势直接影响供楼开支，而现时正值加息周期，拆息升至十五... 1
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10-27 19:00...若参考此前存量房贷利率调降的先例，对房贷业务依存度高的中小银行或有更大动力推进。如按LPR利率月省800元对于“调降个人房贷存量利率”，不少前几年“上车”的市民表示“很期待”。“80后”陈先生表示，虽然利率经过多次LPR调整已降到了4.89%，但是如果只能找当前五年期LPR利率4.2%计算，每个月还可以节省800多元。... 1
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10-26 04:10...值得关注的是，前三季度，广东全省商品房销售面积同比下降6.9%。10月24日，某中型银行广州分行信贷人士对财联社表示，在下调存量房贷利率之后，同时行内对提前还款的审批流程上收一级，总体上近期提前还款的客户减少很多，按揭贷款的总量时点数因此有所上升。10月24日，平安证券最新报告认为，从9月金融数据来看，随着“认房不认贷... 8
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10-22 00:40...应当予以拒绝并可向市住建局举报。七、按揭贷款银行不限于监管银行，房地产开发企业可选择注册在漳州辖区内且有固定合法经营网点（取得金融许可证）的商业银行作为按揭贷款合作银行（以下简称“按揭银行”），按揭贷款必须全额直接缴入监管账户。按揭银行与购房人签订借款合同时，应将监管账户列为放款账户并将按揭贷款直接划入其中。八、商品房... 2
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