房地产刚需自住买房和投资是不同概念-2

十九、广东来说，目前值得关注的是东莞，东莞已经低迷很久了，而且东莞的经济基础一向很好，始终会补涨，我看好东莞。第十九个观点。

二十、既然提到省会，来统一说说省会吧。首先，我认为中央以后一定是要把省会经济作为重点发展的，作为缓解一线城市压力。

但同时这有另外一个缺点，越发展省会，省会对省内其他的城市的虹吸效应越强。

其次，大部分省会的房子肯定可以买（少数西部以及东北的除外），省会的房子，如果你买核心+学区+商业，一定没有问题，未来十年直接坐收红利（我就是这样干的，我的几十套全是这个特点）。第二十个观点。

二十一、说说房地产的稳。我曾经提过，中央是不希望贫富差距过大（扶贫就是一个例子），同时政治经济环境也决定了风口不在，这也说明，阶层跳跃的上出口会被封闭，暴富的案例将少之又少。

那么房地产的稳增长就是未来十年最大的红利，也符合中央的预期。

通过房产来增加人民的财富。所以你如果房子比较多，而且是好房子，恭喜你，你坐

享未来十年的额红利没有问题。

不用担心房产税，如果出了，不能说羊毛完全出在羊身上，但至少会出一部分在羊身上。

第二十一个观点。

二十二、好吧，上午说完最后一个观点，去吃饭了。谈谈为什么房地产暴富的年代过去了，是一件很悲哀的事情。

我觉得不管傻多还是傻空都能看看这个解释。

首先，过去十多年，全国人民家庭财富增长的主动力是什么，是股票么？是 P2P 么？是赌博么？不是，就是房地产，如果房地产暴富的年代过去，说明一件事情，你家的财富增长发动机要熄火了。

这也是我为什么说以后阶层跳跃的上出口要关闭了。

其次，对于没买房的人来说，别人有房的，已经享受过财富上涨的红利了，你都没轮到，你不着急么？房子失去造富功能，说明你可能一辈子就是屌丝了。

之前我说过，想通过创业发财的，都是想多了。第二十二个观点。

最后，上面的道理，我刚毕业十多年前我就想通了，而且我预测房地产一定最后是全民共有的东西。大家都有的东西，要死大家一起死，你说全国人民包括中央，会让房价跌么？还有贪官最大的财富是什么，其实也是房子。

当官的怕房产税怕过我们。就这么简单！

二十三、说说南京。南京是我的第二故乡。

南京的房子一定没有问题。

首先，南京人比较传统守旧，爱好房产；

其次，南京地处江苏，自古人杰地灵，南京人都很聪明，加上学术浓厚，很容易看到本质。

所以南京人爱房产，认为房产才是最根本的。

所以南京的房地产真的很看好，还有很大上涨空间。反倒苏州要小心（前几年风头很劲），风险不小。

第二十三个观点。

二十四、关于学区房。

之前的表述可能有点问题。专门写一条来澄清吧。

首先，我认为学区房在未来会失去红利，是特指北京。北京的学区房目前已在高点，可能不是最高点，但也是很高点了。做人不要太贪心，该抛就抛。北京的学区政策未来一定会瓦解学区房的价值；

其次，二三线的学区概念其实不如一线城市的学区。二三线学区对房子价值有提升，但不像一线的学区那么猛。所以其实二三线的学区并不是大矛盾。

我也认为政府会解决部分，但不会让学区房完全失去价值，所以二三线的学区房其实没必要卖，而且将长期是一个附加价值，所以我买房也都推荐要看学区；

其三，未来私立肯定会有大发展，但就像所有制一样，还是公有制为主。

未来可能会像西方一样分化，有钱人精英去读私立，大部分还是在公立的。

第二十四个观点。

(未完待续, To be contd)
 

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