北京：优质二手房源成交周期最快缩短至3天 #二手房

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... 2025-05-02 06:30 .. 相似的情况在西城德胜片区同样存在。
    德胜片区某头部中介机构经纪人秦风告诉北京商报记者，该片区房源多为老房子，户型、面积、空间使用率、小区环境等因素导致居住舒适度并不高，虽然有教育资源优势存在，但以往成交周期普遍在10天左右，而在近期成交周期缩短至5天。
    成交周期的缩短一部分得益于临近学籍录入时间，更多的则是市场观望情绪的减弱。
    秦风直言，二手房市场在近半年的加速回暖是有目共睹的，这种持续性让购房者的信心增加，决定购买心仪房源的思考时间大幅缩短。
    相较核心区域成交周期大幅缩短，石景山、大兴等区域则表现为温和抬升。
    北京商报记者从石景山、大兴及通州等区域多位经纪人处了解到，在金三银四期间成交量均有所提升，尤其是石景山和大兴地区，凭借交通便捷、城市界面配套全等优势，成交量相比1月、2月提升20%左右。
    然而，成交周期并未出现显著缩短，依旧保持在大约40天的水平。
    石景山八角片区 .. UfqiNews ↓ 7

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...当月上海累计成交面积78.4万平方米，环比增加21.9%，同比增加48.8%.
    豪宅项目入市后去化情况持续向好，位于静安区的高端住宅项目万科中兴傲舍二期于11月24日开盘，当日售出68套，销售金额约为18.2亿元；11月24日，黄浦核心区域的露香园·天誉开盘推出户型260~882平方米的豪宅房源，当日创下约78亿元的销售成绩.
    中指研究院数据显示，11月，杭州新房以及二手房成交量相比10月份均出现了一定程度的上涨，尤其是二手房成交量创下了单月新纪录.
    其中，杭州市内10个市辖区商品住宅成交总量达81.9万平方米，环比上涨14.8%，成交规模连续三个月增长，为年内第二高的水平.
    在粤港澳大湾区中，深圳楼市的回暖迹象最为明显.
    据深圳中原研究中心的统计数据显示，11月份，深圳全市一手住宅网签量为8076套，环比上升了94.5%；二手房成交量为8500套，环比上涨了2.8%.. 12-30 15:50 ↓ 56

...面积在90平方米以上140平方米以下的京沪地区二套房购置，受此次契税减免政策的利好更大，税率将从3%降至1%.
    而这个面积段，目前可以覆盖到京沪大部分改善型需求.
    三是，一次性降成本效应明显.
    在京沪，有很多早年买房的群体，其房产增值额比较大，比如2015年购置的价值500万元房产，现在价值800万元，若是非普通住房，按5%的增值税率计算缴税额达到15万元.
    新政后这15万元直接免掉，如果再加上契税、个税等减免，减税带来的一次性降成本效应非常明显.
    预计此次京沪推出的房地产新政，有利于促进当地二手房挂牌和顺利售卖.
    过去，由于税收导致二手房的一次性成本比较高，交易成本的降低，可以润滑交易循环，促进改善型住房需求释放.
    同时，业主挂牌和换房积极性提升，也将促成刚需上车，因此可以促进刚需和改善性需求的循环.
    此次新政对新房市场也将形成利好.
    税收政策的调整，可能会促使一部分购房者.. 11-27 18:10 ↓ 53 ..UfqiNews