新政显效！北京9月二手房网签环比增超30% #二手房

新政显效！北京9月二手房网签环比增超30%

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... 2023-10-03 05:00 .. ‘认房不认贷’巨大利好政策影响低于预期，而且从趋势看，10月网签成交量将比9月出现明显下调，很可能回归1.1万套左右.”
    张大伟说。
    张大伟指出，从市场趋势看，北京二手房火热的基础线是单月成交1.5万套，但市场推动主要依赖学区房需求，而学区房过了4月需求就会下降。
    2023年‘小阳春’很大程度是学区房和前期积压的需求释放，在没有利好政策的影响下，二季度市场下调的原因除了学区房需求减少外，当下部分房源价格上涨，也影响了市场继续冲高。
    买卖双方开始博弈。
    9月第一天的“认房不认贷”政策利好改善需求，但大部分改善需求需要“卖一买一”，当下市场二手房房源井喷，9月一个月二手房新增挂牌量接近2万套，大部分都是500万以下的刚需房源，而对于市场来说，改善需求的这部分房源很难卖掉，市场成交量很难持续高位。
    张大伟认为，市场都在期待针对刚需的宽松政策，对于北京来说，如果没有首套房贷利率 .. UfqiNews ↓ 12

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...新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个.
    对于市场复苏的主要原因，国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，主要是政策效果逐步显现及住房需求进一步释放.
    “一方面，近期各地因城施策优化房地产调控政策，降低了购房成本，进一步释放刚性和改善性住房需求；另一方面，保交楼工作扎实推进，有力保障了购房人合法权益，房企的合理性融资得到改善，市场信心正在恢复.”
    中原地产首席分析师张大伟说.
    记者近期走访一线城市楼市发现，二手房市场更加市场化，供需反馈较新房市场更快.
    目前北京和上海楼市活跃度回升，二手房市场交易情绪回暖.
    对于上海部分新盘项目，购房者到访、认购量数据回升明显.
    不少房企营销负责人认为，由于经济基本面预期较好、潜在购房需求活跃，北京和上海房地产市场回暖行情逐渐显现，新房、二手房成交活跃度有望延续.
    国家统计局数据显示，2月.. 03-18 15:30 ↓ 57

...市场真的回暖了吗？中介门店的忙碌程度，间接反映了市场的冷暖.
    一位不愿透露姓名的中介告诉记者，春节之后门店变得忙碌起来，店里留守的中介少了，大多在外带客户看房.
    上海某头部经纪机构数据显示，2月第一个周末，带看量增加30%到40%.
    “对于这样的现象不能过度解读.”
    上海中原地产分析师卢文曦表示，最近，中原地产门店挂牌量、带看量等各项指标基本恢复到正常区间，对实际成交量有积极推动作用，市场总体呈现复苏和回正迹象，但远没有达到过热的程度.
    统计数据也直观体现这一特点.
    据不完全统计，2月前两周，申城二手房网签成交不到7000套，市场乐观估计，2月总成交量大约1.5万套，这刚好达到正常交易区间.
    上海存量房规模比较大，市场普遍认为，二手房的正常交易表现是每月成交1.5万套左右，即全年18万套.
    2022年受疫情影响，楼市短暂停滞，二手房行情有下行趋势.
    根据上海信义房屋数据监测，.. 03-12 15:10 ↓ 36 ..UfqiNews