抢疯了，杭州申花、滨江地价创新高！ #地价

抢疯了，杭州申花、滨江地价创新高！

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... 2024-07-09 23:10 .. 溢价率达22.57%，成交总价约12.5亿元，成交楼面价41715元/㎡。
    周围明星项目林立，北面是九龙仓“三子”天珏、天玺、天荟，西侧与养云静舍相隔一个锦绣公园，东面临近“顶格社保盘”馥香园，南面是锦绣幼儿园、锦绣中学。
    再看商业配套，往西约700米是城西银泰城，往东约1公里是大悦城。
    目前板块内在售的只有杭著臻邸，也是萍水街TOD双子星中的住宅地块，拿地价38582元/㎡，户型面积201-240㎡，新房限价同样55000元/㎡，今年5月首开90套房源，中签率17.21%。
    此次放开地价限制后的申花宅地出让，申花板块地价纪录一举刷新，来到了41715元/㎡。
    申花板块的宅地地价在2017年首次突破4万元/㎡，也就是万科·古翠隐秀的拿地价40542元/㎡。
    在此之后，“4”字头地块还有九龙仓·天玺的40536元/㎡（2018年8月拿地），绿城建发·沁园的40766元/㎡ .. UfqiNews ↓ 1

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...拍地总金额近519亿元，平均溢价率约7.3%，头部房企回归积极补仓，共吸引超50家房企竞拍，为近六年最多.
    另外，杭州市、合肥市和无锡市三大长三角核心城市也在本轮集中供地中完成累计成交金额近370亿元，杭州市12宗地块仅花费50分钟就全部出让，合肥土拍的参与房企总数则超60家.
    但是，不同城市“冷热不均”仍然明显，“分化”仍是土拍市场关键词.
    孟新增提到，2023年以来，随着经济预期边际好转、房地产政策进一步显效，核心城市土拍情绪回温，但城市、板块间分化现象仍较明显.
    根据中指研究院数据，截至4月27日，22城成交地块地价上限占比达47%，底价成交占比达45%.
    具体来看，北京、上海、杭州、合肥地价上限占比均在六成以上，其中，北京朱辛庄地块吸引42家房企参拍报名，创北京地块参拍企业数量纪录；杭政储出[2023]4号地块共有60家房企参与摇号，创下近两年单宗地块报名房企.. 05-09 06:40 ↓ 42

...等外来新面孔.
    地块挂牌起始楼面价4.6万/㎡，销售指导价8.5万/㎡，有着足够的利润空间.
    起始价23.9亿，地价上限27.485亿，采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》.
    地块由东西两个地块组成，总用地规模约1.7万㎡，建筑规模5.2万㎡，体量较小.
    容积率3.07，对比周边已供地块容积率相对较高，没有配建，是纯住宅用地.
    开拍后不到5分钟，就已多家房企同时举牌，拍到地价上限27.485亿进入摇号环节，共有15家房企及联合体参加摇号，最终由建工+城乡房屋联合体以总价27.485亿摇号摘得，成交楼面价52856元/㎡，溢价率15%.
    青塔地块3公里的范围内有成熟的商业、教育以及医疗配套，这放在整个北京市场，都是拍一块少一块的稀缺地块，大家自然也都会抢着要.
    图：地块位置图片来源：中指·开发云（点击查看）【中指报告】西.. 05-10 11:00 ↓ 21 ..UfqiNews