各地土拍“冷热不均”：非核心区多以底价成交 #底价

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... 2023-05-09 06:40 .. 拍地总金额近519亿元，平均溢价率约7.3%，头部房企回归积极补仓，共吸引超50家房企竞拍，为近六年最多。
    另外，杭州市、合肥市和无锡市三大长三角核心城市也在本轮集中供地中完成累计成交金额近370亿元，杭州市12宗地块仅花费50分钟就全部出让，合肥土拍的参与房企总数则超60家。
    但是，不同城市“冷热不均”仍然明显，“分化”仍是土拍市场关键词。
    孟新增提到，2023年以来，随着经济预期边际好转、房地产政策进一步显效，核心城市土拍情绪回温，但城市、板块间分化现象仍较明显。
    根据中指研究院数据，截至4月27日，22城成交地块地价上限占比达47%，底价成交占比达45%。
    具体来看，北京、上海、杭州、合肥地价上限占比均在六成以上，其中，北京朱辛庄地块吸引42家房企参拍报名，创北京地块参拍企业数量纪录；杭政储出[2023]4号地块共有60家房企参与摇号，创下近两年单宗地块报名房企 .. UfqiNews ↓ 59

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...总成交金额约20.9亿元.
    具体来看，长沙市013号地块位于红星城市更新片区，占地面积约5.65万平方米，地块由两宗小地块构成，容积率分别为2.8、3.8，总规划建筑面积约18.77万平方米，地块由中建信和以底价12.95亿摘得，楼面价6901元/平方米.
    长沙市014号地块位于梅溪湖一期板块，由四川邦泰拿下，据中指研究院监测，这是邦泰首次在长沙拿地.
    该地块占地面积4.2万平方米，容积率2.5，规划建筑面积约10.4万平方米，成交价5.526亿，楼面价5300元/平方米.
    长沙翼腾摘得的长沙市015号地块位于隆平科技园板块，占地面积2.62万平方米，容积率2.5，规划建筑面积约6.55万平方米，成交价2.42亿，楼面价3700元/平方米.
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...杭州土地市场表现比较平稳.
    9月5日，杭州正式执行“认房不认贷”.
    在9月20日举行的土拍中，8宗涉宅地块全部成交，其中仅在优质地块上，房企参拍意愿相对较强，有3宗地块分别经过36轮、17轮、10轮竞价，因报价“触顶”而转入摇号环节.
    其余5宗地块底价成交；9月27日，在杭州挂牌出让的14宗宅地中，除了1宗地块终止出让外，8宗地块因报价“触顶”而转入摇号环节，1宗地块溢价成交，4宗地块底价成交，市场冷热分化的状况仍然延续.
    在北京，在9月26日至9月27日连续两天的土拍中，4宗住宅用地全部成交，其中1宗地块“触顶”，1宗地块溢价成交，2宗地块底价成交.
    除了热点地块外，土拍仍呈现平稳走势.
    另外，自9月以来，武汉、福州、无锡、宁波、青岛、重庆亦有部分地块完成出让，但多数地块底价成交.
    对此，中指研究院企业研究总监刘水表示，自8月底以来，监管部门及地方频繁出台利好政策，为市.. 10-03 21:00 ↓ 45 ..UfqiNews