2023年深圳二手房交易量同比上涨近六成 90平米以下成交占比相比增加 #二手房

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... 2024-01-04 18:30 .. 574套，对比2022年26,853套的录得量，大幅增长58.5%，但相对于疫情前年均7万至8万套的水平，依然相差较大。
    深圳市房地产中介协会认为，业主群体作为楼市的敏感群体，对政策以及市场走势的感知都更加“超前”，从2023年全年业主挂盘走势看，随着疫情放开，从3月开始，业主放盘出售量呈现快速上升态势，这一态势与市场交易量走势也相对吻合。
    从成交面积的分布情况看，2023年在各项利好政策的推动下，90平方米以下的成交占比相比2022年有所增加，而144平以上的大型豪宅，因价格相对坚挺，交易量占比较往年却有些许回落。
    从成交版块看，南山、福田等改善型区域占比持续上升，反映出市场交易逐渐向中心城区集中的态势。
    深圳市房地产中介协会认为，经过一年楼市的观察，无论是行业，还是社会，对于当前的楼市，基本判断为“L型”缓慢筑底恢复的行情，在宏观经济与市场预期未能出现明显趋势性 .. UfqiNews ↓ 4

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...北京、青岛、大连成交量均较2月份环比涨超100%.
    其中，北京3月份二手房市场回暖明显，全市二手房网签14280套，但成交量和去年“小阳春”相比存在一定差距.
    对此，北京麦田房产的一位分析师向《证券日报》记者表示，和去年相比，今年购房者拥有更多的选择和决策时间，购买节奏明显拉长.
    因此，今年北京二手房“小阳春”呈现出回暖节奏偏慢的特点.
    此外，从成交结构来看，春节过后，500万元以下房源成交占比上升明显，二手房市场中“对价格更为敏感”的刚需市场率先启动.
    从一季度二手房成交表现看，深圳成交量较去年同期上升16.8%，在一线城市中表现亮眼，北京、上海较去年同期分别下降28.74%，17.04%.
    4月2日，深圳市房地产中介协会发布的统计数据显示，2024年3月份深圳全市二手房成交5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升至突破5000套行业荣枯线标准.
    据了解.. 04-03 00:00 ↓ 16

...购房人应首先缴纳新房的认购定金，再与中介机构书面签订房地产经纪服务合同，由中介机构对二手住房加快查证、验房、实勘等，并通过有效手段实现二手房“优先卖”.
    待二手房成功出售后，再与开发商进行新房的买卖合同签署，以此完成“换新购”.
    这一卖一买的周期为90天.
    在90天约定周期内出售成功并办理网签手续的，需按约定补足新房购房价款；若超过90天仍未将旧房卖出，购房人可终止认购协议，企业无条件无息退还认购定金.
    对于购房人来说，不存在资金风险.
    贝壳找房重庆相关负责人告诉记者，参与“换新购”活动的二手房房源，贝壳找房平台会对该房源进行流量倾斜，甚至房源置顶.
    以金易E世界小区为例，若小区有业主参与了“换新购”活动，购房者只要在贝壳找房平台上点击“金易E世界”小区，出现的第一套房子就会是该业主的房源，在平台上保持高曝光状态，并且还会“优先带看”.
    最重要的是，以往需要业主给予更多佣.. 04-25 19:20 ↓ 15 ..UfqiNews