-
11-12 19:10...對一眾業主來說自然是喜訊。供樓負擔減低,對買樓收租的投資者來說同樣是一大喜訊。正如早前所言,過去一段長時間,樓市一直出現租金升、樓價跌的「怪現象」,租金升樓價跌租金回報自然增加,買樓收租回報亦變得吸引,而事實上按現時利率水平計算,租金回報率已幾乎等同於、甚或是比起新造按揭利率還要高。按差餉物業估價處最新的數據,以A類的... 0
-
11-11 22:10...则聚焦靶心、精准瞄向“相关基础性制度”中最关键、最核心的融资和销售两大目标。我们知道,商品房销售制度包括商品房预售制度和商品房现售制度两大部分。商品房预售制度是指将规划拟建或在建的商品期房作为标的物,确立房企与购房者交易关系,并向购房者收取首付款(或定金)的销售制度。商品房现售制度是指将建成完工后的商品现房(或二手房)... 0
-
11-11 04:40...第二季末为30288宗,住宅楼价于期间下跌4.8%,负资产个案上升是预期内的现象。这些负资产个案主要涉及按揭保险计划下的贷款,按揭成数一般较高,而计划对申请人的还款能力有严谨要求。发言人指出,银行业住宅按揭贷款的资产质素维持良好,2024年9月底整体按揭贷款拖欠比率为0.11%,负资产个案的拖欠比率为0.13%,维持于... 3
-
11-11 02:30...并向银行申请按揭及套现一笔新资金。利率与一般新造按息相同,申请人需要向银行提交身份证明文件、住址证明、楼契正本、入息或资产证明。银行审批后,会向申请人发出按揭贷款信并会为物业进行估价,整个过程大约需时一个月。按揭成数方面,现时政府放宽按揭成数上限,如申请人有固定收入,便可透过入息审查套现最高七成按揭。不过,部分供满楼的... 0
-
11-06 17:30...较普遍和持续性出现“供平过租”的时段均在减息期出现。以楼价600万元作为例子,引用现时减息后市场主要按息3.875%、平均按揭成数六成、30年还款期及平均租金回报率3.5%计算,月供16929元对比月租17500元,即每月租金高于按揭供款,反映市场上“供平过租”的个案在本港启动减息后增加。主因是近年楼价下跌、租金呈反向... 0
-
11-01 02:10...随着我国利率水平持续走低,新增与存量房贷利差持续扩大,引起普遍关注。今年以来,中国人民银行已两次调整5年期以上贷款市场报价利率(LPR),累计下降35个基点。数据显示,8月份,新发放个人住房贷款利率为3.35%,比上年同期低78个基点,处于历史低位。多个城市新发放的首套住房贷款利率降至3.2%附近,部分地区甚至降至“2... 8
-
-
10-30 14:50...较去年末下降7.93%。具体来拆解平安银行的个人贷款结构,其抵押类贷款占比61.8%,较6月末的60.6%有所上升。但分品种来看,诸多零售业务表现失速或者说是不温不火。以住房按揭为例,平安银行9月末住房按揭贷款余额3125.37亿元。而截至6月末,住房按揭贷款余额3065.77亿元。也就是说,该行第三季度平安银行的住房... 2
-
10-29 05:50...同比增长0.34%;净利润104.85亿元,同比增长0.81%;年化平均总资产回报率为1%,较上年同期下降0.08个百分点;年化加权平均净资产收益率为11.87%,较上年同期下降1.16个百分点。与过往几年相比,2024年以来,沪农商行的业绩增速明显放缓。此前在2021年至2023年,该行分别实现营业收入241.64亿... 2
-
10-21 02:10...可于现阶段及往后2至5年便锁定享有低于现时按息,按息即时较现时降低0.525至0.725厘,30年期计之月供可减少6.3%至8.6%,除了可预先享有减息效果、降低每月供款额,减轻供款负担之外,更可让借款人在定息期内维持供款额不变之稳定性,有利制定预算及进行精确财务规划。有人可能会疑惑,本港已踏入减息期,意味息率将会降低... 10
-
10-17 15:30...新一份《施政报告》提出将3000万元以上的住宅按揭成数上限进一步放宽至70%,并将价值5000万元以上的豪宅投资纳入新资本投资者入境计划,政府又推出措施鼓励酒店和商用建筑改建为学生宿舍,相信对香港房地产市场及发展商有正面影响。至于银行业,该行认为施政报告对香港银行业轻微利好,但目前对香港银行业依然保持谨慎看法,认为在美... 1
-
10-17 14:30...新一份《施政报告》继续推出支持楼市需求的宽松政策,优化新资本投资者入境计划,容许投资住宅物业,物业成交价须为5,000万港元或以上,房地产投资获计算入投资总额上限为1,000万港元,考虑到豪宅市场成交量较少,以及新资本投资者入境计划半年收到579宗申请,相信政策调整对香港楼市影响有限。施政报告提出放宽按揭成数上限,大华... 12
-
10-16 16:40...首批均呎14888元区内8年低华懋集团销售总经理陈慕兰称,今批单位提供4项付款方法,即供折扣额达16.75%,建筑期付款计划15.75%,与即供仅相差1个百分点,另有90%备用按揭建筑期及“不息供本”80%备用按揭建筑期付款计划。价单显示,若采用即供计划,折实454.54万至1008.15万元,折实呎价13252至16... 0
-
-
10-16 07:00...在宁波购买首套房和二套房的最低首付比例统一为15%,但在房贷利率上还是有所差别。目前在甬各大银行相对普遍的首套房贷利率为LPR-60基点,二套房贷利率为LPR-40基点;按最新5年期以上LPR为3.85%计算,首套房贷实际利率为3.25%、二套房贷实际利率为3.45%。但也有部分股份制银行根据购房者个人情况,二套房贷利... 2
-
10-14 03:20...H按是作为基准的一种按揭计划,一般以“H+固定百分比”计算。另外,H按设有与P按计划相同的封顶息率,一般以“P减固定百分比”计算。当“H加固定百分比”与封顶息率不对等时,业主便会以两者当中较低的息率供楼。因有“进可攻、退可守”优势,现时近九成按揭客户倾向选择H按计划。市场主流的H按计划一般都是以“H加1.3厘”计算利息... 1
-
10-12 17:40...审批放款速度也是“很快很快”。房市火爆带动按揭升温58安居客研究院数据显示,从全国线上新房找房热度看,黄金周期间楼市升温迹象明显,日均新房找房热度较9月份上升约8%。房地产市场的火爆也带动了按揭业务的升温。“国庆是真的多,我们最近都疯狂加班。”某银行广州分行的业务经理告诉界面新闻记者。根据国家金融监督管理总局数据,今年... 0
-
10-06 09:10...中国人民银行已两次调整5年期以上贷款市场报价利率(LPR),累计下降35个基点。数据显示,8月份,新发放个人住房贷款利率为3.35%,比上年同期低78个基点,处于历史低位。多个城市新发放的首套住房贷款利率降至3.2%附近,部分地区甚至降至“2字头”。与此同时,去年存量首套房贷利率调降后,目前存量房贷利率仍普遍在4%左右... 2
-
10-04 09:30...差饷物业估价署数据显示,本港私楼租金已连升6个月,累升逾7%,创近6年新高,较2019年历史高位仅低1.3%。相反楼价连跌4个月,创近9年新低,自2021年9月高位计至今累跌近27%。楼价急插水、租金劲升,加上本港跟随美国减息,新造按揭息率由4.125厘降至3.875厘,令“供平过租”时代重临,促使“转租为买”及投资者... 1
-
10-03 18:40...也可协商调整重定价周期。同时,央行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》,明确各商业银行原则上于2024年10月31日前应统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整。中信证券表示,存量按揭利率调整落地,测算对商业银行全年资产收益率负向影响在4.6bps左右,考虑到后续的LPR调降和负... 2
-
-
08-19 20:30...通过存贷款跟随式调整、释放银行杠杆等方式维持银行合理利润。“监管的积极表态意味着,第一,银行业绩具备更大的自主性,来自监管层的约束有望减少;第二,在当前资本约束偏紧的状态下,银行有望加大盈利释放的力度;第三,监管对引导银行单边让利的举措将更加慎重。”张宇称。对此,券商分析师普遍看好银行估值修复。张宇称,央行货政报告专栏... 1
-
08-18 08:00...相关新规已于7月20起施行。新规加强了资金入账管理,要求开发企业不得使用非监管账户收取购房款,购房人交存的定金、首付款、分期付款、一次性付款、按揭贷款、公积金贷款等购房价款,应当全部直接交存至监管账户。同时,强调购房人通过按揭贷款方式买房的,按揭银行应确认首付款已足额交存至监管账户后,再将按揭贷款直接发放至监管账户,严... 1
-
08-12 15:00.../大公报记者林惠芳金管局上月7日宣布放宽逆周期措施,包括将1500万元以下自住物业最高按揭成数放宽至七成;楼价逾1500万元至3000万元以下的自住物业,按揭成数上限由五成放宽至六成,为2009年以来首次针对住宅物业作出放宽。中价楼连升3周新措施令中价楼明显受惠,大型单位价格回稳,二手指数持续造好。由业界编制、反映主要... 2
-
08-09 17:00...根据差饷物业估价署最新数字,二季度私人住宅售价指数报351.4点,比首季升5.6点或1.6%,并连升两季。楼价连升两季,加之上半年银行积极争取按揭业务,对物业估价取态曾转趋正面,因此负资产个案亦显著回落。此外,负资产的按揭比率,即以未偿还按揭贷款总额占当前楼价而计算出来的比率,亦由去年的104%,回落至现时102%。值... 3
-
-
-
本页Url:
-
2024-11-12-23:08 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
-