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12-25 03:40...也要为公用建筑面积买单。公摊一直让购房者很头疼。其实，公摊面积并不是越小越好，一些公共区域面积变小，可能代表居住品质降低。公摊面积的不透明性和前后不一致性，才是被许多购房者诟病的根本问题。购房者拿到房子时，得房率低、实际使用面积较小的情况时常出现。购房合同中的专业术语或是开发商对于公摊方面的承诺常常让人看得一头雾水，了... 0
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12-25 02:30...公摊面积的不透明性和前后不一致性，才是被许多购房者诟病的根本问题。购房者拿到房子时，得房率低、实际使用面积较小的情况时常出现。购房合同中的专业术语或是开发商对于公摊方面的承诺常常让人看得一头雾水，了解清楚实际得房率还需要一番精密换算。想要弄清开发商是否按合同约定和相关法律规定完成对得房率的承诺，或许还要求助专门机构进行... 0
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12-24 16:50...是二手房“以价换量”逐渐探底，10月，似乎成为价格进入边际改善阶段的关键节点。尽管在价格上，二手房“起势”尚需时日，但成交数据已经展露出些许端倪。来自贝壳找房烟台站的数据显示，截至10月30日，该平台新房成交量较9月涨幅达90%，但同比去年10月下降11%；而二手房则是“双涨”，环比9月上涨39%，同比去年10月上涨达... 0
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12-24 16:30...但是公摊的具体构成、计算方式、合理性却模糊不清，完全掌握在开发商手里。信息不对称为开发商留下了诸多可操作空间，使得购房者处于极为被动的地位。由此，一些不良开发商虚报公摊面积，变相抬高房价，导致购房者实际到手的住宅面积和公共空间缩水，却仍需按照高额的建筑面积支付房款、缴纳物业费等，致使业主权益受损。取消公摊解决了信息不对... 0
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12-24 10:00...卖100万。而现在，只算实用70平米，如果总价还想卖100万的话，单价是多少？1.42万。从1万变成1.42万单价，涨了这么多。。所以其实在房价上行期，公摊面积还有一定的“粉饰作用”，让房价看起来没那么贵。而现在房价下行期，从1万到1.42万，是不是也在告诉大家，房价其实没有跌，还涨了？这就是数字的艺术。但事实上，能涨... 0
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12-24 09:30...而这些空间也恰恰是物业最应该投入的地方，室内的部分往往是业主自己应该维护的空间。按套内面积计价，对购房者有哪些利好？在李宇嘉看来，一是将公摊的明细在买房前标识清楚。二是明确公摊的必要内容，能够保障购房者的消费权益。三是让购房者有更多的选择。四是在提高购房者实际居住面积的同时，确保一定公共空间的公摊存在。阅读全文近日，余... 0
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12-23 13:20...指整栋楼的产权人共同分摊室外的建筑面积。近年来，房地产开发商为了降低开发成本、获取更多利益，在楼房建筑设计上不断加以改进，楼道的建筑面积加大加宽，尤其是一楼进进出出的大厅，一般都比较宽敞明亮。由于公摊面积增加，必然会使室内的实际用房面积减少，而商品房的售价并不是以室内面积单独计价出售，而是把全楼的室外面积(公摊面积平均... 0
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12-23 02:30...中国宏观经济研究院研究员刘琳说，按套内建筑面积计价销售，并不意味着取消公摊，公摊成本会计入套内建筑面积价格中去。“不论以建筑面积计价，还是以套内建筑面积计价，只是两种不同的计价方式，总购房成本不会发生变化。”比如购买一套建筑面积为100平方米的房子，总价是200万元，套内建筑面积是80平方米，那么，按照建筑面积计价是每... 0
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12-22 20:10...让不少专家预测：取消公摊将是2025年地方政府的一项重要工作。现行商品房销售中普遍附加了公摊概念，比例在15%—25%不等，有些超高层楼盘的公摊比例甚至高达40%—50%。公摊是什么？公摊为了什么？围绕公摊面积的争议长久存在。逻辑上似乎很好懂，由于建筑设计和功能需求，甚至包含大众对品质生活的追求，楼梯、电梯间、走廊、门... 3
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12-22 19:50...房地产开发企业在销售前应当公示被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积，参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数。中国宏观经济研究院研究员刘琳说，按套内建筑面积计价销售，并不意味着取消公摊，公摊成本会计入套内建筑面积价格中去。“不论以建筑面积计价，还是以套内建筑面积计价，只是两种不同的计价方式，总... 0
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12-22 19:00...张家口市住房和城乡建设局等4部门印发的《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》提出，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。“‘取消公摊’的准确含义是指在住房销售环节取消公摊，或者说商品房按套内建筑面积计价销售，并不是要取消电梯井、公共门厅、过道等公摊建筑形态。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记... 0
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12-21 22:40...参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数。中国宏观经济研究院研究员刘琳说，按套内建筑面积计价销售，并不意味着取消公摊，公摊成本会计入套内建筑面积价格中去。“不论以建筑面积计价，还是以套内建筑面积计价，只是两种不同的计价方式，总购房成本不会发生变化。”比如购买一套建筑面积为100平方米的房子，总价是... 0
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12-21 22:00...就拿东门小区来说，前两年这里的小户型每平米售价直逼1万元，最近出现一成左右的下跌。财神阁路一家房产中介经理孔大姐说。不是说房子卖不出去，只不过价格没有前两年坚挺。出现这种现象的原因为何？这与此类房源增多有着极大关系。前两年，90平米以内的小户型最畅销，如今130平米以上的改善型住宅最受宠，总价超过百万元的比比皆是。孔大... 0
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12-21 21:40...缴纳1%的契税，也就是2万元，省出1万元。若此房是购房人以家庭为单位的二套房，政策调整前，应缴纳2%的契税，也就是4万元，政策调整后，缴纳1%的契税，也就是2万元，省出2万元。对于购房客群来说，税率下调可以节省交易成本，一定程度上降低购房压力。“可以说这一大招不仅可以让刚需购房者省上一笔不小的支出，也能让改善需求群体节... 0
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12-21 21:30...明确自2025年1月1日起，在全市实行商品房按套内建筑面积计价销售。根据这份通知，套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。通知明确，房地产开发企业在销售前应当公示被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积，参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数。... 0
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12-21 18:40...由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。广东肇庆此前，广东省肇庆市率先发布商品房实行按套内面积计价的通知。很快，该话题引发了热烈讨论，关于取消公摊会不会导致房价上涨等话题，登上了热搜榜。对于多地“取消公摊”，不少网友认为是适时之举：公摊面积过大、导致得房率过低，一直是让购房者头痛的问题，2022... 1
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12-21 18:30...明确商品房销售实行套内建筑面积计价保护了购房者的权益，提高实际得房率的一系列新规能让购房者得到实惠。12月17日，张家口市住房和城乡建设局等4部门印发的《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》提出，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。“‘取消公摊’的准确含义是指在住房销售环节取消公摊，或者说商品房按套内建筑... 0
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12-21 10:40...通知明确，房地产开发企业在销售前应当公示被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积，参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数。中国宏观经济研究院研究员刘琳说，按套内建筑面积计价销售，并不意味着取消公摊，公摊成本会计入套内建筑面积价格中去。“不论以建筑面积计价，还是以套内建筑面积计价，只是两种不同的计... 0
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12-21 08:20...落实责任单位为张家口市住建局、市税务局、市自然资源和规划局、市市场监管局和市城管执法局。一周之内，已有两城宣布要推进“取消公摊”。就在7天前，湖南省衡阳市宣布，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售；房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专... 0
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12-21 08:10...能有效化解过去20多年来房地产高速发展累积的系统性风险。解决这一积弊，有利于坚定购房者的信心，稳定房产市场预期，为今后行业健康发展做好制度性安排。天下苦公摊面积久矣。在过往，公摊面积的问题被飙升的高房价所掩盖，但是在房地产市场发展放缓之后，“买房如同拆盲盒”的问题就突显出来。消费者花几百万乃至上千万元买来的房子，如果不... 0
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12-21 07:40...也完全照搬了香港的招拍挂与公摊面积方式，将成本转嫁给了购房者，并严格遏制开发商帮助购房者“偷”面积，以保障政府土地财政的利益最大化。这套招拍挂配合公摊面积的“聪明”设计，极大的提升了政府的单位土地出让金收益，尤其是在棚改回迁时代，可以用高层的小面积借助公摊膨胀成大面积，极大的降低政府拆迁成本，推动钉子户加快签署协议。如... 2
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12-21 07:00...通知明确，房地产开发企业在销售前应当公示被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积，参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数。中国宏观经济研究院研究员刘琳说，按套内建筑面积计价销售，并不意味着取消公摊，公摊成本会计入套内建筑面积价格中去。“不论以建筑面积计价，还是以套内建筑面积计价，只是两种不同的计... 0
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