... 2024-12-21 18:40 .. 由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。
广东肇庆此前，广东省肇庆市率先发布商品房实行按套内面积计价的通知。
很快，该话题引发了热烈讨论，关于取消公摊会不会导致房价上涨等话题，登上了热搜榜。
对于多地“取消公摊”，不少网友认为是适时之举：公摊面积过大、导致得房率过低，一直是让购房者头痛的问题，2022年有媒体报道，有购房者抱怨——110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……如此巨大的“操作空间”，显然重挫了购房者的知情权，这必然会导致市场混乱——购房者无从得知真实的“商品质量”，当然会茫然无措，从而抑制自身的消费、投资愿望。
从近些年的政策看取消公摊渐渐成了一种共识2019年，住房和城乡建设部官网发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中就指出“住宅建筑应以套内使用面 .. UfqiNews ↓
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...公摊退出香港.
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和.
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积.
“是否取消公摊面积是一个由来已久的问题，大家普遍在讨论其对于购房成本和用房成本的影响”，中指研究院研究副总监徐跃进表示，“实际上，以建筑面积或是以套内面积来进行交易对购房成本并没有太大影响.
本质上，这只是计算方法的差异，两种算法下的房屋总价应该是相近的，只是单价会有所不同.”
值得关注的是，有专家也提醒，目前物业费、采暖费大多是按建筑面积来计算，如果换作以套内面积进行计算，收费单价也可能会相应提高，最终用房成本也不一定会降低.
“这次政策意思是希望按套内面积计价宣传和销售，本身房屋的总价是不变的.
这样做也是希望让购房者更明白实际居住面积的单.. 05-31 22:30 ↓ 13
...衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积(专有建筑面积)计价销售.
房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积(专有建筑面积)计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据.
通知还称，房地产开发企业在销售前应当公示有资质的测绘单位出具的不动产测绘报告和下列分摊情况：(一)被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积；(二)参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数；(三)不分摊的共用部位.
此外，房地产开发企业、房地产经纪机构应当对每套商品房按套内建筑面积进行明码标价，并在销售场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，标价内容与套内建筑面积单价保持一致.
各地住建部门应指导督促属地房地产开发企业、房地产经纪机构按商品房套内建筑面积计价宣传销售，适时开展督导检查.
专家：单价或将.. 12-16 02:20 ↓ 12 ..UfqiNews
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