... 2024-05-08 14:10 .. 也不会有购房总价的变化。
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池持相近态度。
她告诉记者，从计量口径上取消公摊，会导致整套房的住房面积减少，而房屋总价不会发生变化，因此总价不会改变，以住房面积计量的单价会上涨。
清华大学中国新型城镇化研究院执行副院长、教授尹稚曾撰文表示，在房屋总价值不变的情况下，按照什么样的面积去作价销售，只是一个“算法游戏”。
他去年10月在《新型城镇化》期刊上发表了一篇题为《公摊面积应该取消吗？》的署名文章。
其中称，房屋买卖环节和一个房子值多少总价不会因为算法而变化，它的实际价值放在那儿。
总房价水平会在楼面地价基础上，加上建筑造价、各种税费、企业利润、销售环节中的各种开销、政府税收等，最后综合确定一个售价。
“至于说怎么算让你感觉到你占便宜了，那是卖家在操纵背后的算法游戏而已.”
重庆执行“以套内面积作为计价 .. UfqiNews ↓
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...只要是购买过商品房的人，无论是哪个阶层，对房屋公摊面积都很难说得清，为此消费者与开发企业对簿公堂的案件时有发生.
在新闻采访而接触消费者与开发企业的过程中，我们发现，一边是消费者抱怨购买的房屋面积缩水，另一边是开发商说消费者不专业以及房屋面积测量单位并不是开发商.
20年前，因为商品房公摊面积而出现的纠纷增多，房地产业界曾有专家学者和企业提出“论套卖房”的销售方式.
大家都意识到，推行按套或套内建筑面积销售商品房的计价方式，或许可以破解公摊面积的消费纠纷和烦恼，这一点现在来看，还是很具有进步意识的.
按套卖房或者按套内建筑面积销售商品房的计价方式，当时就有企业和城市倡导并尝试，2002年5月，当时的建设部、国家计委、监察部等七部门发过通知，要求积极推行按套或套内建筑面积销售商品房的计价方式，并提出“按照建筑面积计价的，房地产开发企业应当向消费者明示套内建筑面积及分摊.. 09-12 03:10 ↓ 33
...这样做也是希望让购房者更明白实际居住面积的单价情况.
有业内人士分析认为.
业主们苦公摊久矣实际上，肇庆市所提出的按住房套内面积计价宣传销售并不等同于取消住房公摊面积，也不代表着公摊面积不需要付费了.
为什么该消息会被不少人理解成取消公摊并为此欢欣？有不少业内人士表示，此政策的出台，是对百姓需求的一次积极回应.
毕竟，现实中有关取消公摊面积的呼吁由来已久.
所谓公摊，最早源于1950年代的香港.
一位有着多年测绘经验的房地产工程师向记者介绍了计算公摊面积的过程：先是以栋为单位，计算整栋建筑物的总公摊面积，再以各户的套内建筑面积为比例分摊给各户承担.
一般来说，多层住宅的公摊比例通常在7%-12%之间，小高层是10%-16%，高层在16%-24%之间.
但一个不容忽视的问题是，近年来，商品房公摊面积呈扩大趋势从最初的10%以下，到现在动辄20%、30%，甚至40%.
这与商品房.. 05-21 19:50 ↓ 23 ..UfqiNews
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