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08-23 23:00...是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而为债权提供担保的抵押财产,于债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,依法享有的就该物变价优先受偿的担保物权。其法律特征是:1、抵押权的性质属于担保物权;2、抵押权的标的物是债务人或者第三人的不动产、动产或者权利;3、抵押权的标的物不需要移转占有;4、抵押权的... 0
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08-23 22:50...就同一财产设定两个或两个以上的抵押权时,各抵押权之间优先受偿的先后次序,即同一抵押财产上多个抵押权之间的顺位关系。同一财产向两个以上的债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得价款的清偿顺位有三项标准:1、抵押权都已经登记的,按照登记的先后顺序清偿。顺序相同的,按照债权比例清偿。抵押登记的日期是在同一天的,抵押权的顺序相同。... 0
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08-13 18:20...知道经过公证的赠与合同不可以随意撤销;目前房贷尚未清偿完毕,仍由我继续偿还,如贷款没有还清且需要办理变更手续时,我会提前清偿完毕并办理注销抵押登记手续;该赠与不附条件,对我的日常生活无影响,我有稳定的工作及收入,也有能力日后重新购房。后两人感情不和分手,北北始终未履行《赠与合同》内容。南南遂诉至法院,请求北北按照合同约... 0
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07-18 20:00...担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效,担保合同无效,但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。2024-07-1903:00:57其它相关知识法律1问:答:2回答13回答54回答15回答21问:答:新婚燕尔,不亦乐乎。但有的新郎却有... 0
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07-17 20:50...并于当年12月14日,办理完成赤峰市第一笔“带押过户”业务。赤峰市不动产登记中心副主任张亚军介绍,过去在二手房交易的过程中,如果交易房产设有抵押权,卖方需先还清相应贷款、解除抵押后才能办理过户手续。为此卖方需要在短时间内筹措资金偿还银行借款,买卖双方还要在不动产登记机构和银行之间来往多次,周期较长、办事成本较高。赤峰市... 0
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07-11 18:40...为广大企业和群众带来更为流畅、便捷的一手商品房转移登记办证体验。据了解,市不动产登记中心与房地产开发企业和“互联网+金融”合作银行紧密协作,合作单位可以通过深圳市不动产登记网上“一窗办事”平台,一次性批量填报不动产登记申请信息并上传材料,购房人只需对申请信息和材料进行签名确认,即可共同完成转移登记申请。市不动产登记中心... 0
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06-12 05:30...现在办理不动产个人抵押登记业务都可以不来现场了。”刘晴说,她以前自己买房时,办过抵押贷款业务,需要往返银行和不动产中心至少五次,好几天都办不完。没想到现在哈尔滨全面推行了个人类不动产抵押权登记业务网上办理,省去往返多次的不便,太便民了。据哈市不动产中心房地产登记管理处相关负责人介绍,近日,哈市不动产中心联合中国银行保险... 9
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06-11 15:00...“带押过户”适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款,且按揭贷款当前无逾期。但不动产登记簿已记载禁止或限制转让抵押不动产的约定,或者《民法典》实施前已经办理抵押登记的应当由当事人协商一致再行办理。据介绍,按照宁夏自然资源厅与宁夏银保监局联合下发的《关于开展不动产“带押过户”便民利企服务的通知》要求,“带押过户”目前主... 31
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06-04 17:50...优化办理流程、精简申请材料、压缩办理时限,最终顺利推出了住房公积金贷款“带押过户”业务。据悉,公积金贷款“带押过户”目前主要采用“顺位抵押”方式,即先完成过户、抵押权变更和新抵押权设立等登记手续,待银行放款结清原贷款后再注销原抵押登记。“带押过户”模式下的住房公积金贷款,从提出申请到发放贷款,全程用时仅需10天,较以往... 24
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05-25 09:30...意见适用于新取得城镇住宅用地建设项目,自印发之日起实施,期限一年。意见显示,赤峰市将降低住房公积金贷款预留生活费比例及金额,公职人员包括国企职工预留生活费调整为职工夫妻家庭户2000元、单身职工1000元;私营以及个体企业职工执行预留工资收入的30%为生活费。同时,赤峰市将放宽房地产开发项目公积金贷款准入条件,房地产开... 19
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05-25 05:00...富阳获评“中国践行绿色发展‘新标杆’城市”。富阳10条绿道有名字了经公开征集、乡镇(街道)初拟上报、专家学者座谈等程序,富阳2022年度建成的10条绿道命名结果出炉。富阳居民营养健康最新监测结果公布区疾控中心最新公布的富阳2022年度居民营养健康监测结果显示,我区居民营养健康状况不容乐观,营养健康素养水平有待进一步提高... 7
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05-17 02:50...他前往公积金贷款承办银行申请公积金贷款,同步申请办理商品房抵押权预告登记。三天后,他拿到了电子版抵押权预告登记。从提交公积金贷款及抵押权预告登记资料到获取电子版抵押权预告登记,前后仅用了三天时间,对我们来说很方便!办理了抵押权预告登记后,一旦房屋在交付前出现风险,能第一时间保护我们购房人权益。薛先生打印的电子版抵押权预... 10
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05-11 08:40...需要先将贷款结清并解除抵押后方可交易,买卖双方需要先行筹措资金偿还贷款,再进行旧抵押注销登记、存量房过户登记、新的抵押登记等系列流程。整个过程周期长、交易成本高、风险防范难度大。通过借新贷、还旧贷无缝衔接,实现“带押过户”。目前,武汉、宜昌、鄂州、荆州、黄冈、随州、咸宁等地主要采用新旧抵押权组合模式,在卖方贷款未结清的... 17
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05-07 12:40...若交易房屋存在尚未还清的贷款,买卖双方不仅需要先行筹措资金偿还贷款,还需往返银行、登记机构进行解押,整个过程周期长、交易成本高、风险防范难度大。为解决二手房交易的“难点”,“带押过户”模式应运而生。群众在申请办理已抵押不动产转移登记时,无需提前归还旧贷款、注销抵押登记,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续,实现不动... 16
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05-02 18:20...以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房(即一手现房),在完成房屋带押销售及网签等事项后,当事人可向不动产登记机构申请办理“一手房带押过户”相关业务。二.预售商品房带押过户办理模式(一)购房人一次性或分期付款情形下办理带押过户在建工程抵押银行、开发企业、购房人共同到不动产登记部门申请,不动产登记部门合并... 20
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05-01 04:40...购房人一次性或分期付款情形下办理带押过户在建工程抵押银行、开发企业、购房人共同到不动产登记部门申请,不动产登记部门合并办理“在建工程抵押权注销登记+预购商品房预告登记”。(二)购房人按揭付款情形下办理带押过户1.在建工程抵押银行、按揭银行为同一抵押权银行机构。开发企业、购房人、银行共同到不动产登记部门申请,不动产登记部... 17
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04-25 20:00...认可业主的权利在某种程度上优于抵押权和施工单位的工程款优先受偿权,但由于没有明确规定,所以在实务操作中乱象丛生。在不少烂尾楼盘,业主的权利并没有得到有效保护。”《批复》就人民法院在审理开发企业因商品房已售逾期难交付引发的相关纠纷案件中涉及的商品房消费者权利保护问题,做出说明:一、建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债... 6
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04-24 03:00...则明确了购房人的两大优先权:房屋交付请求权、主张价款返还请求权。首先,商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款,主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者,在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的,可以适用前款规定。通俗来说便是,... 6
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04-24 02:30...商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院应当予以支持。虽然是简短三条,但对买房人、特别是烂尾楼业主来说,是个喜讯。此前,当房屋烂尾,但没有解除购房合同的情况下,房贷还是需要还款的。因为购房合同和贷款合同相互独立,所以仍然需要偿还贷款。现在最高法明确了:商品房消费者以居住... 10
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04-23 18:40...的申请,并完成银行面签。2。抵押权人审批转移不动产或者更正权属状态及贷款有关申请;审批通过后,会同不动产继承人、受遗赠人、析产双方或者夫妻双方,一并申请不动产转移登记(或者更正登记)及抵押权变更登记。3。不动产登记部门根据抵押权人及当事人申请,完成不动产转移登记(或者更正登记)及抵押权变更登记,向抵押权人推送电子不动产... 3
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04-23 18:00...就人民法院在审理房地产开发企业因商品房已售逾期难交付引发的相关纠纷案件中涉及的商品房消费者权利保护问题,经研究,批复如下:一、建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权之间的权利顺位关系,按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第三十六条的规定处理。二、商品房消费者以居住为目的购买房... 11
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04-23 11:40...优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院均应当予以支持。遭遇烂尾楼之后,购房者的合法权益到底如何保护,一直存在巨大的不确定性。这除了与开发商的财务状况相关,也与制度层面购房者的权益保护优先级不足,有直接关系。譬如,发生楼房烂尾,或是开发商出现资金链危机时,抵押权和工程款优先受偿权均有明文规定。但业主... 4
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2024-09-16-08:16 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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