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09-19 02:40...根据央行《2023年第四季度中国货币政策执行报告》,超过23万亿元存量房贷的利率完成下调,调整后加权平均利率为4.27%,平均降幅为73个基点,每年减少借款人利息支出约1700亿元,惠及5325万户、约1.6亿人,此部分利息支出约占商业银行2023年总营业收入的2.4%。“考虑到大部分按揭在今年1月1日经历重定价,少部... 0
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09-18 18:20...减息0.25厘以至减息0.5厘的机会参半,现阶段确实难以知道最终降幅,但减息肯定是不会逆转的定局。美国展开减息后,香港确实未必会即时跟随。日前本港银行业界亦表明,基于现时港美息差较阔,在过去两年的加息周期中,美国前后加息共11次,累计加息幅度达5.25厘,同期香港银行仅5次调高最优惠利率(P),加上由于美国每次加息0.... 0
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09-18 18:20...现金回赠由去年高达3%大幅回落至现时约0.8%,转按更不设回赠。银行对按揭业务取态审慎受多个因素影响,当中发展商低价出售新盘,使二手市场进一步受压,估价相应下跌,加上息口保持高企,以及上半年本港未偿还按揭贷款总额微升,银行基于资金成本及风险管理,收紧按揭优惠属正常处理。笔者认为,银行虽然于上半年大幅削减按揭回赠,但不至... 0
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09-18 18:10...业主断供物业情况升温。中原地产最新一份报告显示,目前银主盘数量积压至逾340间,打破2008年金融海啸时期的纪录,创下近17年新高。如与疫情前的银主盘数量仅数十个比较,可见目前断供问题十分显著。本港经济环境未有改善,相信银主盘数字还未见顶。上车盘成为银主盘重灾区,目前楼价1000万元以下的银主盘数量升至逾200伙,8月... 0
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09-18 18:10...俗称“钉契”。物业被钉契原因很多,常见涉及僭建、业权纠纷、业主破产欠债、拖欠款项(管理费、差饷地租)、违反大厦公契等。如早前因暴雨而被意外揭发违例僭建的多栋独立屋,屋宇署已先后向涉事单位发出清拆令,并在地契钉契;亦曾经有旧楼经历火灾后,仍未按屋宇署指示进行改善工程而被钉契。物业如有僭建物,在查册中通常会出现BUILDI... 0
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09-18 02:30...与如今新房的房贷利率之间存在较大的利差。并且存量房贷业主不能像新贷款购房者那样,立即享受到最新降息红利。只能按照当初签的房贷合同,房贷利率跟LPR挂钩,一年一调。2024年以前的存量房贷利率,经过一轮调整将为2023年年末的lpr,也就是4.2%。如果选了每年年初下调,现在这波降息,要等2025年1月才生效。购房者:多... 0
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09-17 22:50...致力于加大对当地小微企业的金融支持,为持续提振乡村农文旅经济,积极协调微山农商银行驩城镇支行向微山县十佳预制菜加工企业山东金味坊食品公司提供50万元贷款授信,助推非遗食品花馍馍特色产业成长壮大,为乡村振兴注入强劲动力。二是多方融合金融资源,支持壮大重点企业。积极发挥职能优势为专业性强、发展潜力大的本土特色企业提供金融支... 2
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09-16 22:50...地政總署便可把警告信在土地註冊處註冊,俗稱「釘契」。物業被釘契原因很多,常見涉及僭建、業權糾紛、業主破產欠債、拖欠款項(管理費、差餉地租)、違反大廈公契等。如早前因暴雨而被意外揭發違例僭建的多棟獨立屋,屋宇署已先後向涉事單位發出清拆令,並在地契釘契;亦曾經有舊樓經歷火災後,仍未按屋宇署指示進行改善工程而被釘契。物業如有... 0
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09-13 02:40...存量房贷利率与新增房贷利率的利差再度回到六七十个基点的高位。与此同时,随着二季度以来新增按揭定价与存量按揭定价价差走扩,存量购房者心理落差加大,一定程度上引发部分购房者提前还贷行为。深圳的水先生告诉记者:“我是2020年1月买房办理的按揭,贷款260余万元。虽然经历了去年存量房贷加点调整和二套转首套等多重利好,目前利率... 0
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09-10 20:50...27%(2023年12月5年期以上LPR为4.2%),平均降幅73个基点,每年减少借款人利息支出约1700亿元。2024年以来,央行两次下调5年期以上LPR合计35BP至3.85%,同时取消了全国层面首套、二套房贷利率下限,目前除了北京、上海和深圳房贷利率未取消下限外,全国其他城市均取消了利率下限。存量房贷利率与新增房... 1
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09-10 18:30...已有超过23万亿元存量房贷的利率完成下调,调整后加权平均利率为4.27%(2023年12月5年期以上LPR为4.2%),平均降幅73个基点,每年减少借款人利息支出约1700亿元。2024年以来,央行两次下调5年期以上LPR合计35BP至3.85%,同时取消了全国层面首套、二套房贷利率下限,目前除了北京、上海和深圳房贷利... 0
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09-10 09:40...根据央行《2023年第四季度中国货币政策执行报告》,超过23万亿元存量房贷的利率完成下调,调整后加权平均利率为4.27%,平均降幅为73个基点,每年减少借款人利息支出约1700亿元,惠及5325万户、约1.6亿人,此部分利息支出约占商业银行2023年总营业收入的2.4%。“考虑到大部分按揭在今年1月1日经历重定价,少部... 0
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09-09 16:50...便可賺取高存息收入以抵銷按息支出,等同降低淨按息。提存彈性度勝定存按揭掛鈎之高存息戶口往往比銀行定期戶口更具彈性,定存優惠一般設有最低存款額、新資金要求、定存期及各項條件限制,例如需完成指定投資項目,資金亦因而在定存期內鎖死,而按揭存款掛鈎計劃的好處是在提存方面具有高度彈性,用家可以隨時按需要提取高存息戶口內之存款,亦... 0
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09-09 12:40...按揭供款人士可善用按揭存款挂钩户口(mortgage-linkaccount)自制减息效果。存款息看齐实际按息现时不少银行按揭计划仍有提供按揭存款挂钩优惠,一般做法是向按揭客户提供一个高存息往来户口,存息与按息一致;换句话说,现时实际按息主要为4.125%,存息亦是4.125%,用家将日常储蓄及备用资金存放于高存息户口... 0
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09-09 11:20...随着二季度以来新增按揭定价与存量按揭定价价差走扩,存量购房者心理落差加大,一定程度上引发部分购房者提前还贷行为。深圳的水先生告诉记者:“我是2020年1月买房办理的按揭,贷款260余万元。虽然经历了去年存量房贷加点调整和二套转首套等多重利好,目前利率仍为4.5%,与深圳市现在普遍执行的3.4%的首套房贷利率相比,高出1... 1
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09-08 21:50...便可赚取高存息收入以抵销按息支出,等同降低淨按息。提存弹性度胜定存按揭挂钩之高存息户口往往比银行定期户口更具弹性,定存优惠一般设有最低存款额、新资金要求、定存期及各项条件限制,例如需完成指定投资项目,资金亦因而在定存期内锁死,而按揭存款挂钩计划的好处是在提存方面具有高度弹性,用家可以随时按需要提取高存息户口内之存款,亦... 0
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09-08 21:30...是由于存量与新发房贷之间的利差在持续扩大。以北京为例,2021年的首套房贷利率为5.2%,到了今年8月30日,新发房贷利率已降至3.4%,两者利差达180个基点。另据媒体报道,广州部分外资行提供的首套房利率已经跌破3%。内地银行的房贷利率通常是以5年期贷款市场报价利率(LPR)为基准,再根据市场供需情况商定一个加点浮动... 0
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06-26 01:00...加上楼按市场竞争激烈,各银行为追赶按揭业务,推出的按揭产品及策略亦更为多元化,提供的现金回赠更屡创新高。港息年内料平稳而近年愈来愈多首置人士透过按揭保险计划申请高成数按揭上会,银行亦针对有关买家并提供较优惠的现金回赠,现时贷款额达指定金额,透过选用按揭保险,现金回赠可高达2.8%,即创下自2007年经络按揭有纪录以来的... 2
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06-25 20:20...5%(LPR30bp)。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,对房地产而言,降息最大的效应就是降低月供成本。从去年以来5年期LPR下降的效应来看,降息对带动商品房销售有一定作用。但是,由于居民对收入和就业的预期偏谨慎,预防性储蓄需求增加,而新市民为主体的刚需、新中产为主体的改善型需求,在按揭首付和月供上的压力比较... 3
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06-25 18:00...此轮房地产行业调控的力度之大、决心之强均可谓“前所未有”。一系列调控政策的背后是监管部门未雨绸缪,旨在着手消解潜在的行业危机。监管部门也在下半年迅速反应,自去年10月起多次发声引导金融机构满足房企和个人购房者的合理信贷需求。比如,央行货币政策委员会在2021年第三、四季度例会上两次表示要“维护住房消费者的合法权益”;去... 2
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06-25 09:50...中国的市场贷款利率是商业银行在LPR的基础上加点后形成的。在通常情况下,首套房个人按揭贷款利率在5年期以上LPR的基础上,再加30个基点。如今5年期以上LPR调降10个基点,那么首套房个人按揭贷款利率也会跟随下降10个基点,大概在4.5%左右。若以100万元(人民币,下同)房贷、三十年贷款期限计算,居民月供房贷有望减少... 3
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06-22 11:30...5%(LPR+30bp)。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,对而言,降息最大的效应就是降低月供成本。从去年以来5年期LPR下降的效应来看,降息对带动商品房销售有一定作用。但是,由于居民对收入和就业的预期偏谨慎,预防性储蓄需求增加,而新市民为主体的刚需、新中产为主体的改善型需求,在按揭首付和月供上的压力比较大,... 2
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