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01-26 08:20...一季度成交“小阳春”值得期待。2025年1月（统计周期为上月26日至当月25日），全市新建商品房网签面积101.51万㎡、同比增长37%，比2024年月均水平高12个百分点；其中，一手住宅网签面积82.35万㎡、同比增长69%，比2024年月均水平高22.8个百分点。各区一手住宅成交量同比均有增长，其中中心5区成交量同... 0
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01-25 21:50...美港股市也同步上扬。特朗普表明态度，美国再次减息已经是时间及幅度的问题。减息对楼市的影响，笔者已经分析多次。简而言之，减息有助增强资金的流动性，因本港楼价已回软多时，相信部分资金会流入楼市，带动成交，稳定楼价跌幅。未来影响楼价的因素是供应量，而且不能单看政府的预估数字，还须视乎“库存量”，亦即是俗称的“货尾”总数。当货... 0
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01-23 15:10...地方政府宜结合城市发展趋势、人口流动、经济总量、产业特征等，前瞻性地对商办空间进行合理规划。适当简化和降低商业用房交易环节税费，加速去化。也可考虑将一些符合标准的商业与公办用房改建为租赁住房。连环出招加大支持力度2022年4月，内地商品房销售面积按年跌39%，随后市场跌幅总体上逐步收窄。而从2024年的情况来看，房地产... 6
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01-23 15:00...买楼应买什么目标？我每次都会和他们说，基本上此问题忽略了一个重要的原则，其实买楼投资是每个人处境、风险和机会的结构都不同，譬如现在正交租给业主的人，现在买楼当然是很幸福的决定，因为供楼已经往往可以平过交租了，如果“执到平嘢”收租回报率很多时是可以去到四厘至五厘以上。而更加重要就是，在原本楼价未下跌之前买不起楼的人士，现... 0
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01-23 15:00...甚至数十万元，对地产代理当然是非常吸引的，所以当遇着买家有入市意向的时候，很多地产代理就会使出“三寸不烂之舌”全力游说，期望买家尽快决定。渐渐地，地产代理予人的感觉，更像是一名销售员而非提供资讯的顾问。懂财务规划当理财顾问作为一个专业的地产代理，必须要时刻装备自己，因为物业市场有太多相关范畴，代理要涉猎的知识甚多，例如... 0
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01-23 15:00...所以认为今年的楼价下跌的空间仍大。另有一些人士可能较为乐观，他们相信楼市走势是周期性，经过了几年的下跌后，已经有回稳迹象；加上很多海外及内地企业来港发展，反映香港的自身优势仍然存在。目前息口正在回落，况且整体楼价已经回落近三成，港人存款又接近20万亿，负资产问题未及九七年金融风暴后严重，相信楼价已接近谷底了。以上两种不... 0
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01-23 14:50...因为笔者所属的商会主要是中小型地产代理行，同时亦没有经营㓥房业务，本来没有打算参与及发表意见，但现阶段听到一些观点是市民仍担心，笔者认为需要给予意见令特区政府做得更好，所以出席是次会议，并给予两点意见：1）笔者关注管制㓥房会否令到成本上升，配合香港租金的上升轨，会否成为一个不好的化学反应。根据差饷物业估价署资料，归纳后... 4
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01-23 14:50...随着农历新年后节日因素淡化，料一二手交投将会回升，楼市小阳春有望重临。事实上，即使近期楼市整体交投维持整固局面，而且市场淡风不断，其实利好因素正持续出现，为稳定楼市“造势”。例如在息口高企及新盘库存高企等因素影响下，发展商正放缓建屋步伐以去库存。中细价楼交投活跃打稳升浪基础据屋宇署数据显示，去年11月录“零动工”，为去... 0
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01-23 14:20...经历2022及2023年的低谷，去年一手市场终一洗颓势，对发展商而言算是卖楼大丰收，全年销售金额逾2000亿元，按年升八成；涉及成交近1.6万宗，按年多增六成。不过，楼市仍乍暖还寒。近期新盘开价仍保持克制，不少由楼花等到现楼发售的货尾更要继续减价。如黄竹坑站上盖一个刚入伙的新盘，现楼的价钱反而比2023年卖楼花时的价钱... 4
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01-23 14:00...市场很快消耗了这些的准买家，在第二季度末的时候，市况开始归于平淡。到了第三季度末，美国联储局开始减息，香港楼市又进入活跃期，短期内出现大量成交。楼市就这样反反复覆过了一年。可能有人会问，为何2025年的楼市可以看得比较乐观？原因是有很多去年困扰楼市的因素已经逐步淡出，例如经济的复苏步伐缓慢、高息的压力等等。2025年... 2
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01-23 02:30...但一定要坚持区分房地产行业发展的自身偏差与必然周期问题，对于行业过往发展的偏差要坚决地加以纠正，回到以居民利益为核心的房地产开发模式上来。在不断解决居民居住困难的过程中，有关部门还应坚持以市场机制为主、最低居住保障与市场机制平衡原则，避免打破楼市商品属性的基本预期。对房地产行业全球共性的必然周期和阶段调整要耐心等待，适... 0
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01-22 15:20...三大新盘淡季接连爆单，不难看出，青岛人的买房热情并未因天寒而搁置，只要楼盘产品力过硬，一样不愁卖。这三个盘的定位不同，青特滨湖国际2期在城阳白云山豪宅区引领市场，通和悦章在老四方改善盘搏杀中抢占先机，海信臻悦则用差异化户型和优越的产品力在张村河大战中成功出圈。能够在购房客户逐渐挑剔的眼光中脱颖而出，真诚是永远的必杀技真... 1
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01-21 20:30...包括:一线城市松绑限购，首付比例降至15%，取消普通住宅和非普通住宅标准，房贷利率再下调，允许地方专项债用于收购闲置土地、收储存量商品房等。从市场表现来看，中央相关决策部署及时有效，直接带动了四季度商品房销量回升。住建部网签数据显示，2024年10月-12月，全国新建商品房销售面积连续3个月同比、环比双增长。全年重点百... 0
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11-01 18:50...办理商转公贷款涉及的房屋需已取得不动产权证书且权属明晰，且有先还后贷和以贷还贷两种方式。2018年10月1日至2023年10月20日期间商业银行发放的住房商业贷款，贷款房屋取得不动产权证书后，可以申请办理住房商业贷款转公积金贷款业务。10月20日，山西省省级机关住房资金管理中心发布的《关于调整住房公积金贷款政策的通知》... 1
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11-01 08:10...香港第一次面对西方“割韭菜”是在1973年，当时港股跌了九成有多，相对今天小巫见大巫。没有人去想，我们做对了什么，所以令“割韭菜”影响力大减。市场从来也是危中总有机。任何情况下，也有得益者。但不需要认为所有的事，都对美国有利而对其他人不利。我们如果弄清楚市场结构，看看数据就会发觉甚么板块在当下是市场上的受惠者。答案是对... 10
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11-01 07:40...以下将探讨一下各项调整对楼市的影响。首先，今次楼市减辣中，外地买家辣税由30%减至15%（BSD7.5%+NRSD7.5%），而当中合资格专才来港置业的辣税又改为“先免后征”，相信可吸引现于香港工作而又未成为香港永久居民的人才入市。数据显示，以2017年至2023年（截至9月）近七年间计算，透过7项入境政策或计划，包括... 3
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11-01 06:30...总共省不了几万块钱。工作人员也建议，如果房贷还剩下十几、二十几万元的话，利息其实基本都还完了，转的意义不大。而且我以后还有换房打算，听说第一次用公积金贷款利率是最低的，现在如果转了，换房时就成了第二次贷款，我就还是决定留着以后换房再用公积金。邢先生说。除了像邢先生一样主动放弃的，梳理发现，很多购房者反映了商转公申请过程... 1
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11-01 06:30...近期特首李家超评论“软对抗”也十分重要，“软对抗时常通过包装，假借例如民生等议题，借题发挥，制造矛盾，蛊惑人心。”其实，楼市一直都有类似情况，市场评论楼市当然可说淡也可说旺，但中间亦有不少被别有用心地制造悲情，笔者觉得，的而且确施政报告发布之后，楼市政策比以前清楚很多，例如报告中说明“改善资产市场的流动性和投资市场气氛... 9
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11-01 03:20...重庆、黑龙江哈尔滨、江苏徐州、江苏盐城、江西赣州、安徽蚌埠等多地对“商转公”贷款予以支持，政策主要包括恢复“商转公”业务、明确“商转公”办理条件、降低相关门槛等方面。中指研究院认为，“商转公”在提高公积金使用效率的同时，也有利于减少已购房家庭贷款利息支出，降低购房成本。但对于房地产市场来说，“商转公”单一政策很难扭转市... 2
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11-01 03:00...重庆、黑龙江哈尔滨、江苏徐州、江苏盐城、江西赣州、安徽蚌埠等多地对“商转公”贷款予以支持，政策主要包括恢复“商转公”业务、明确“商转公”办理条件、降低相关门槛等方面。中指研究院认为，“商转公”在提高公积金使用效率的同时，也有利于减少已购房家庭贷款利息支出，降低购房成本。但对于房地产市场来说，“商转公”单一政策很难扭转市... 1
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10-31 23:00...或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录，住房记录与公积金贷款记录不论是否为同一套的，执行二套住房公积金贷款政策。在北京市有2套及以上住房，或已使用过2次公积金贷款的，不予公积金贷款。按照现行政策，借款申请人在申请公积金贷款时，全国范围内不能有未还清的公积金贷款。对于离婚一年内的借款申请人按原政策执行差别化... 2
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10-31 12:00...涉及新松·璟樾宸光、招商·天玺、枫叶·蔚澜半岛、中海·万锦公馆、昆仑·时代中心、昆仑·大河宸院等项目。中国房地产报记者注意到，哈尔滨宝能城、融创哈尔滨公司多个“保交楼”专项贷款支持的项目也在其中，一个个关于新家的承诺正在如约兑现。文景壹號项目交付现场。王迎超/摄10月30日，在哈尔滨文景壹號项目交付现场，工作人员们引导... 3
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2025-01-26-12:37 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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