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11-12 19:10...對一眾業主來說自然是喜訊。供樓負擔減低，對買樓收租的投資者來說同樣是一大喜訊。正如早前所言，過去一段長時間，樓市一直出現租金升、樓價跌的「怪現象」，租金升樓價跌租金回報自然增加，買樓收租回報亦變得吸引，而事實上按現時利率水平計算，租金回報率已幾乎等同於、甚或是比起新造按揭利率還要高。按差餉物業估價處最新的數據，以A類的... 1
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11-11 22:10...则聚焦靶心、精准瞄向“相关基础性制度”中最关键、最核心的融资和销售两大目标。我们知道，商品房销售制度包括商品房预售制度和商品房现售制度两大部分。商品房预售制度是指将规划拟建或在建的商品期房作为标的物，确立房企与购房者交易关系，并向购房者收取首付款（或定金）的销售制度。商品房现售制度是指将建成完工后的商品现房（或二手房）... 0
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11-11 04:40...第二季末为30288宗，住宅楼价于期间下跌4.8%，负资产个案上升是预期内的现象。这些负资产个案主要涉及按揭保险计划下的贷款，按揭成数一般较高，而计划对申请人的还款能力有严谨要求。发言人指出，银行业住宅按揭贷款的资产质素维持良好，2024年9月底整体按揭贷款拖欠比率为0.11%，负资产个案的拖欠比率为0.13%，维持于... 4
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11-11 02:30...并向银行申请按揭及套现一笔新资金。利率与一般新造按息相同，申请人需要向银行提交身份证明文件、住址证明、楼契正本、入息或资产证明。银行审批后，会向申请人发出按揭贷款信并会为物业进行估价，整个过程大约需时一个月。按揭成数方面，现时政府放宽按揭成数上限，如申请人有固定收入，便可透过入息审查套现最高七成按揭。不过，部分供满楼的... 0
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11-06 17:30...较普遍和持续性出现“供平过租”的时段均在减息期出现。以楼价600万元作为例子，引用现时减息后市场主要按息3.875%、平均按揭成数六成、30年还款期及平均租金回报率3.5%计算，月供16929元对比月租17500元，即每月租金高于按揭供款，反映市场上“供平过租”的个案在本港启动减息后增加。主因是近年楼价下跌、租金呈反向... 0
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11-01 02:10...随着我国利率水平持续走低，新增与存量房贷利差持续扩大，引起普遍关注。今年以来，中国人民银行已两次调整5年期以上贷款市场报价利率（LPR），累计下降35个基点。数据显示，8月份，新发放个人住房贷款利率为3.35%，比上年同期低78个基点，处于历史低位。多个城市新发放的首套住房贷款利率降至3.2%附近，部分地区甚至降至“2... 9
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10-30 14:50...较去年末下降7.93%。具体来拆解平安银行的个人贷款结构，其抵押类贷款占比61.8%，较6月末的60.6%有所上升。但分品种来看，诸多零售业务表现失速或者说是不温不火。以住房按揭为例，平安银行9月末住房按揭贷款余额3125.37亿元。而截至6月末，住房按揭贷款余额3065.77亿元。也就是说，该行第三季度平安银行的住房... 2
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10-29 05:50...同比增长0.34%；净利润104.85亿元，同比增长0.81%；年化平均总资产回报率为1%，较上年同期下降0.08个百分点；年化加权平均净资产收益率为11.87%，较上年同期下降1.16个百分点。与过往几年相比，2024年以来，沪农商行的业绩增速明显放缓。此前在2021年至2023年，该行分别实现营业收入241.64亿... 2
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10-21 02:10...可于现阶段及往后2至5年便锁定享有低于现时按息，按息即时较现时降低0.525至0.725厘，30年期计之月供可减少6.3%至8.6%，除了可预先享有减息效果、降低每月供款额，减轻供款负担之外，更可让借款人在定息期内维持供款额不变之稳定性，有利制定预算及进行精确财务规划。有人可能会疑惑，本港已踏入减息期，意味息率将会降低... 10
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10-17 15:30...新一份《施政报告》提出将3000万元以上的住宅按揭成数上限进一步放宽至70%，并将价值5000万元以上的豪宅投资纳入新资本投资者入境计划，政府又推出措施鼓励酒店和商用建筑改建为学生宿舍，相信对香港房地产市场及发展商有正面影响。至于银行业，该行认为施政报告对香港银行业轻微利好，但目前对香港银行业依然保持谨慎看法，认为在美... 1
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10-17 14:30...新一份《施政报告》继续推出支持楼市需求的宽松政策，优化新资本投资者入境计划，容许投资住宅物业，物业成交价须为5，000万港元或以上，房地产投资获计算入投资总额上限为1，000万港元，考虑到豪宅市场成交量较少，以及新资本投资者入境计划半年收到579宗申请，相信政策调整对香港楼市影响有限。施政报告提出放宽按揭成数上限，大华... 12
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10-16 16:40...首批均呎14888元区内8年低华懋集团销售总经理陈慕兰称，今批单位提供4项付款方法，即供折扣额达16.75%，建筑期付款计划15.75%，与即供仅相差1个百分点，另有90%备用按揭建筑期及“不息供本”80%备用按揭建筑期付款计划。价单显示，若采用即供计划，折实454.54万至1008.15万元，折实呎价13252至16... 0
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10-16 07:00...在宁波购买首套房和二套房的最低首付比例统一为15%，但在房贷利率上还是有所差别。目前在甬各大银行相对普遍的首套房贷利率为LPR-60基点，二套房贷利率为LPR-40基点；按最新5年期以上LPR为3.85%计算，首套房贷实际利率为3.25%、二套房贷实际利率为3.45%。但也有部分股份制银行根据购房者个人情况，二套房贷利... 2
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10-14 03:20...H按是作为基准的一种按揭计划，一般以“H+固定百分比”计算。另外，H按设有与P按计划相同的封顶息率，一般以“P减固定百分比”计算。当“H加固定百分比”与封顶息率不对等时，业主便会以两者当中较低的息率供楼。因有“进可攻、退可守”优势，现时近九成按揭客户倾向选择H按计划。市场主流的H按计划一般都是以“H加1.3厘”计算利息... 2
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10-12 17:40...审批放款速度也是“很快很快”。房市火爆带动按揭升温58安居客研究院数据显示，从全国线上新房找房热度看，黄金周期间楼市升温迹象明显，日均新房找房热度较9月份上升约8%。房地产市场的火爆也带动了按揭业务的升温。“国庆是真的多，我们最近都疯狂加班。”某银行广州分行的业务经理告诉界面新闻记者。根据国家金融监督管理总局数据，今年... 0
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10-06 09:10...中国人民银行已两次调整5年期以上贷款市场报价利率（LPR），累计下降35个基点。数据显示，8月份，新发放个人住房贷款利率为3.35%，比上年同期低78个基点，处于历史低位。多个城市新发放的首套住房贷款利率降至3.2%附近，部分地区甚至降至“2字头”。与此同时，去年存量首套房贷利率调降后，目前存量房贷利率仍普遍在4%左右... 2
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10-04 09:30...差饷物业估价署数据显示，本港私楼租金已连升6个月，累升逾7%，创近6年新高，较2019年历史高位仅低1.3%。相反楼价连跌4个月，创近9年新低，自2021年9月高位计至今累跌近27%。楼价急插水、租金劲升，加上本港跟随美国减息，新造按揭息率由4.125厘降至3.875厘，令“供平过租”时代重临，促使“转租为买”及投资者... 1
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08-20 23:10...新建成的丁屋須於五年後及補地價方可轉售。另外，除了仍有轉讓限制的村屋，未獲得滿意紙的村屋樓花，銀行一般也不會承造按揭。（2）特區政府於7月放寬按揭成數，村屋同樣受惠，樓價1125萬元或以下，最高可承造八成按揭，首置人士更可申請最高八成半按揭（須固定收入／上限900萬元）；樓價1715萬元或以下，最高可承造八成按揭（上限... 1
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08-19 20:30...通过存贷款跟随式调整、释放银行杠杆等方式维持银行合理利润。“监管的积极表态意味着，第一，银行业绩具备更大的自主性，来自监管层的约束有望减少；第二，在当前资本约束偏紧的状态下，银行有望加大盈利释放的力度；第三，监管对引导银行单边让利的举措将更加慎重。”张宇称。对此，券商分析师普遍看好银行估值修复。张宇称，央行货政报告专栏... 1
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08-18 08:00...相关新规已于7月20起施行。新规加强了资金入账管理，要求开发企业不得使用非监管账户收取购房款，购房人交存的定金、首付款、分期付款、一次性付款、按揭贷款、公积金贷款等购房价款，应当全部直接交存至监管账户。同时，强调购房人通过按揭贷款方式买房的，按揭银行应确认首付款已足额交存至监管账户后，再将按揭贷款直接发放至监管账户，严... 2
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08-12 15:00.../大公报记者林惠芳金管局上月7日宣布放宽逆周期措施，包括将1500万元以下自住物业最高按揭成数放宽至七成；楼价逾1500万元至3000万元以下的自住物业，按揭成数上限由五成放宽至六成，为2009年以来首次针对住宅物业作出放宽。中价楼连升3周新措施令中价楼明显受惠，大型单位价格回稳，二手指数持续造好。由业界编制、反映主要... 2
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08-09 17:00...根据差饷物业估价署最新数字，二季度私人住宅售价指数报351.4点，比首季升5.6点或1.6%，并连升两季。楼价连升两季，加之上半年银行积极争取按揭业务，对物业估价取态曾转趋正面，因此负资产个案亦显著回落。此外，负资产的按揭比率，即以未偿还按揭贷款总额占当前楼价而计算出来的比率，亦由去年的104%，回落至现时102%。值... 3
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