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08-23 23:20...本周指數反映7月29日至8月4日市況,即美聯儲公布議息結果當周,一如預期連續第8次維持利率不變。藍灣半島呎價13080元月挫逾9%近日公布的美聯儲會議紀錄顯示,9月減息在望。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀認為,受利好消息刺激,樓市氣氛正面,惟二手交投仍陷於拉鋸局面,令樓價調整,預料CCL短期下試138點,潛在跌幅約0... 0
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08-23 23:20...足證相關部門已經聆聽到業界聲音,而且銀行業樂意為置業人士增加樓按程序的透明度,減少買賣流程上的不確定性,勢必有助提振買家入市時的信心,對樓市而言自然是利好的消息。事實上,任何政策都是根據市民、經濟及法規需要而制定,因應市況而調整。香港經濟現時仍有待進一步復甦,相關部門可以主動積極去推動有利的政策。按揭只是其中一例,其他... 0
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08-19 06:20...28萬宗(28.6%)。在新批出按揭個案中,由3月起至到6月,即撤辣後的首四個月,一手按揭佔比一直維持於三成水平,即逾二十年的佔比高位。上半年新盤主導市場,一手按揭佔比同被帶動,而政府也於去年放寬樓花按揭成數,據經絡按揭內部統計,今年已推售的樓花新盤中,逾六成買家選用即供付款方法,相比去年急增四成半,料下半年一手按揭佔... 6
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06-21 21:00...首先,美國聯儲局遲遲未有明確減息時間表,供樓負擔仍重,資金持續留在高息投資產品上。此外,目前本港經濟亦未回復至疫前水平,旅遊、飲食及服務業面臨內外激烈競爭,金融市場方面,預期全年IPO集資金額仍維持低水平,加上港股仍未恢復升勢,難免影響投資者入市情緒。與此同時,新盤供應充裕,最新累積貨尾單位仍高達2.1萬伙,即使每個月... 0
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06-15 19:10...一個屬於我們這代人的時代。當時的香港充滿活力,港人努力拼搏,勤奮儲蓄,人生奮鬥的目標除了要擁有自置物業外,也盼望能夠購買多一層樓投資收租,將來可以退休飬老,實現財富自由。長線投資增值短炒難以致富雖然經歷1997年亞洲金融風暴和2008年的全球金融海嘯,香港經濟嚴重衰退,股市和樓市曾經大跌六七成,但是人們仍然熱衷於投資物... 0
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06-12 19:30...但是永遠不如親身去感受來得真切。房地產方面,溫哥華樓市相當活躍。過去二十年間,多次傳出加拿大「地產已死」,但隨着人口的遷入,加拿大地產的春天又回來了,現在可以說是供不應求的旺市。溫哥華人口的增加首先帶動了租金上升、繼而帶動樓價上升,樓價上升亦帶動了周邊城市卡加利的樓市。另外,筆者亦見識到溫哥華的長者服務,較貴的服務費甚... 2
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06-10 16:20...還有卓先地產、屋之島、安時地產等。雖有謂同行如敵國,但因為當年炒風正盛,一個住宅單位短時間內炒幾轉,代理密密做,全民皆炒,人人過着紙醉金迷的黃金年代。可惜花無百日紅,特區政府為遏抑炒風,推出一系列打擊炒樓措施,加上一場突如其來的亞洲金融風暴,本港被殺個措手不及,樓市只升不跌的神話破滅,從此展開長達7年的跌浪。新盤成交淡... 7
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06-08 03:50...根據差餉物業估價署的數據顯示,今年的新樓落成量高達22300伙,供應量為近20年新高,明年也將進一步攀升至25500個新樓入伙,而未來3至4年的潛在新樓供應量有112000個。盡管新盤在2月份撤辣後的3個月沽出了約7300伙,創出了新高,也帶來了驚喜,但是要消化以上龐大的數字又談何容易呢?筆者預測常符合預期筆者是屬於比... 0
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06-07 01:30...5月27日和28日,上海、廣州、深圳相繼出台下調貸款買房首付比例、降低貸款利率等支援性政策;5月6日,深圳優化住房限購政策。數據顯示,政策落地後,三城新房、二手房市場均出現一定程度改善。中指研究院6月6日發佈的數據顯示,上海“527”樓市新政落地後,市場情緒明顯回升。5月28日至6月5日期間,上海新房日均成交322套,... 5
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06-04 22:00...也會在這個轉折期成為一個關注的核心。對於金融業增加值佔GDP比重過高一定要非常審慎,一定要再深入研究。中國要建立金融強國,一定要有金融強國的再生能力和造血能力,而這個造血能力是金融一定的、合理的、具有功能性的盈利空間。近期房地產市場調控政策的持續深化,存量房處置、保障性住房再貸款、房貸新政等舉措陸續推出,尤其是5月出台... 0
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06-04 21:50...以及減少「躺平」一族的氾濫。特區政府一直以來並沒有在置業上進行適當的思想教育,筆者明白是擔心和避免在樓市上表態,可是,因為社會負面情緒的具體表現就是將置業妖魔化,令到新一代失去奮鬥精神。連買樓都不去爭取,生活自然因為沒有爭取到住屋而長期感到不滿,最終是奮鬥價值觀念的喪失。筆者認為,特區政府起碼要向公眾推廣在置業文化上有... 0
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05-29 22:10...深圳品牌展区里,汇聚了华为、腾讯、比亚迪、艾比森、华强方特等21家具有代表性的深圳文化品牌,他们中的9家来自龙岗。深圳龙岗展区,则有康冠、十八纸、格物互动、高巨创新等18家企业参展。这些企业,均是在各自赛道上的佼佼者,是深圳文化新质生产力的代表。艾比森是文博会的老面孔,其已经连续七年参展。艾比森常年为世界知名体育赛事提... 5
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05-29 22:10...允許已有住房達到限購套數的居民家庭或成年單身人士,在五環外新購買1套商品住房﹔天津取消了該市戶籍居民在市內六區購買120平方米以上新房限制。“觀察今年以來限購政策的調整優化,先是普通二線城市取消限購,再到熱點二線城市調整非核心區域政策並逐步過渡到中心區。此后,部分一線城市也對住房限購政策進行了調整。”廣東省住房政策研究... 2
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05-26 15:20...一般地產財團的銀團貸款利率都比坊間個別的貸款便宜,因此估計在最優惠利率(Hibor)加某個點子,大概H+1,即實際利率在5釐到6釐之間,比其他同業的借貸利率便宜得多。當然,新地的財政評級屬於A1級別,並非其他中小企業和地產投資者能夠與之相比。對於此次銀團貸款,不光是代表一筆低利率的巨額融資,筆者更想表達的一點是,金融機... 0
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05-23 21:10...這亦屬於集團在香港的間接投資。對長江中心二期充滿信心今年2月特區政府全面撤銷樓市辣招。李澤鉅直言,香港樓市一直存有剛性需求,長遠發展依然得到支持,於撤辣後樓市將繼續由房屋政策及利率走向作為主導。至於發展商低價推盤,他認為,樓盤定價是因應每個物業的不同條件而釐定,不可一概而論。談及投資回報,李澤鉅表示,目前地產項目的地價... 1
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05-22 06:10...較上周增加213套。經深圳市房地產中介協會統計,2024年第20周全市二手房(含自助)錄得1226套,環比下降9.9%。本周二手房錄得量雖有所下降,但從絕對值看,仍處相對高位水平。因錄得數據較一線機構數據稍有滯後,該協會從行業頭部機構了解到,在疊加5月17日國家層面政策調整背景下,頭部機構二手房周末帶看量較上一周末增長... 0
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05-10 21:40...有望未來進一步配合好消息爆發。首先不得不提的是居屋市場。在新一批「白居二」陸續出動,以及早前特區政府收緊公屋「富戶」政策之下,最近不少「白居二」及「綠表」買家爭相入市,大大惠及居屋市場表現。根據土地註冊處資料顯示,二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)4月份錄659宗註冊,較3月的349宗增加約88.8... 0
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04-30 13:40...相關政策信息以市住房和建設局官方公布為準。有統計顯示,目前除海南省外,四大一線城市、天津、杭州及西安7城仍執行限購政策。深圳樓市調控的政策已陸續鬆綁。今年2月,深圳市戶籍居民家庭限購兩套住房,深圳市戶籍成年單身人士(含離異)限購一套住房;取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會年保等要求。此外,為激活房產交投,縮短換樓周期... 0
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04-27 20:00...加上普遍業主持貨信心轉強,不急於劈價賣盤,故令二手交投有所下滑,暫時陷入整固。綜合美聯分行資料顯示,全港35個大型屋苑在4月15日至21日的一周,合共錄66宗成交,較前一周輕微回落約2.9%,但其實目前樓市氣氛依然向好,這一周成交量仍較去年全年平均約54宗高出22%,所以外界關於樓市「後勁不繼」、「反彈告終」等評價似乎... 0
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04-27 13:20...雖然措施號稱要讓首置者優先買樓,但實際上首置者上車的個案卻愈來愈少。直到近年香港經濟環境有變,樓價也明顯下調兩成半之後,港府才為了挽救經濟,宣布全面撤銷樓市辣招,總算穩住了地產的產業鏈,這個遲來的春天,讓香港經濟初步看到曙光。住宅與非住宅供樓利率相差2釐不過,這邊廂住宅市場開始興旺,那邊廂工商市場卻仍處寒冬,港府這回撤... 10
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06-21 17:50...當細單位放盤量多過入市成交,細單位便從此結構性改變了,價格需要重新再找一個鞏固點然後再逐步上升。以上的改變是十分重要的,雖然令到細單位樓價出現了微調,但這個時段令到年輕人上車容易了。當然,細單位的業主亦不需要太擔心,短期微調只是因為按揭改變令到供求有了新的結構,並不影響長遠投資價值。今年2月,特區政府宣布調整從價印花稅... 2
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05-20 14:10...670萬至900萬的物業,亦由原先3.75%減至3%。未來相信中、低價物業交投勢必增加,發展商自然亦會趁機加快推盤。眨眼之間,特區政府調低釐印費的安排已實施接近三個月,無可否認調低釐印費的初期,整體一、二手交投確實顯著回升。按土地註冊處的統計顯示,今年2月份一、二手住宅成交量只有約4773宗;新印花稅的稅制之下,3月份... 9
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2024-09-17-01:21 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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