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11-29 09:10...字号：默认大超大打印收藏留言标题：中国人民银行国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知发文机关：中国人民银行金融监管总局发文字号：来源：中国人民银行网站主题分类：财政、金融、审计银行公文种类：通知成文日期：2024年09月24日标题：中国人民银行国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款... 3
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11-27 18:10...房地产市场已具备企稳的基础条件。本轮始于2021年下半年的房地产市场下行，是我国房地产市场历史上持续时间最长、房价调整幅度最大的一次。但房地产市场经历持续3年多的大幅调整后，市场触底的信号也愈发明显。从房价收入比看，今年上半年全国的房价收入比处于1998年以来历年同期的最低值。从国际比较和我国2008年、2014及20... 4
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09-07 17:10...全市首套商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限的贷款基准利率的0．7倍。2019年10月8日—2022年5月18日，全市首套商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR）。2022年5月19日至今，全市首套商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。通知要求各商业银行... 6
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09-06 22:30...问题2:什么样的个人住房贷款可以调整利率？同时满足以下条件的个人住房贷款可以进行调整：一是该贷款为商业性个人住房贷款，公积金贷款、组合贷中的公积金贷款部分及个人商业用房（含商住两用房）贷款均不在此次调整范围之内；二是在2023年8月31日前已发放或已签署合同尚未发放的贷款；三是该笔贷款为首套住房贷款，或借款人实际住房情... 7
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09-06 17:10...二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。通知要求，中国人民银行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。... 4
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09-06 17:10...此次可以申请调整利率的存量房贷类型包括两类：一是原贷款发放时满足所在城市首套住房标准的房贷；二是借款人当前实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。那么，贷款人如何申请下调自己的房贷利率呢？在调整方式上，具体有两种路径：既可以变更合同约定住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存... 7
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09-06 00:10...对于组合贷款中的商业性个人住房贷款，符合条件的可进行调整。另外，多家银行指出，本次存量房贷利率调整的对象为存量首套住房商业性个人住房贷款，个人商业用房（含商住两用房）等非住宅型房屋贷款不在调整范围之内。值得注意的是，工商银行、建设银行、邮储银行、光大银行等均指出，存在拖欠或逾期的个人住房贷款，不在本次利率变更范围之内。... 5
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09-05 17:40...推动按揭贷款稳定增长。业内人士估算，存量首套住房商业性个人性住房贷款利率调整后，平均降幅大约在0.8个百分点，以100万元，25年期，原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。银河证券首席经济学家章俊：未来政策落地之后，我们预计银行会根据不同区域、不同类型的客户，来分... 13
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09-05 15:00...此次可以申请调整利率的存量房贷类型包括两类：一是原贷款发放时满足所在城市首套住房标准的房贷；二是借款人当前实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。那么，贷款人如何申请下调自己的房贷利率呢？在调整方式上，具体有两种路径：既可以变更合同约定住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存... 4
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09-05 07:00...6万亿元。有业内人士估算，全国有近1亿个首套房存量贷款合同，而其中因利率偏高面临协商调整的借款人约4000万户。事例以中国建设银行为例，其公众号9月3日晚《存量住房贷款利率调整客户问答》文章中这样说道：本次调整范围是指存量首套住房商业性个人住房贷款，具体包括2023年8月31日前我行已发放的和已签订合同但未发放的首套住... 8
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09-04 23:20...设立了3岁以下婴幼儿照护、子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人等7项个人所得税专项附加扣除，在每月5000元的基本减除费用标准基础上，再予以叠加扣除，兼顾了家庭的差异性负担和支出，使个人所得税制度更加科学合理。此次“一老一小”扣除提高后的标准是多少？根据通知，自2023年1月1日起，3岁以下婴... 3
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09-04 23:00...设立了3岁以下婴幼儿照护、子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人等7项个人所得税专项附加扣除，在每月5000元的基本减除费用标准基础上，再予以叠加扣除，兼顾了家庭的差异性负担和支出，使个人所得税制度更加科学合理。此次“一老一小”扣除提高后的标准是多少？根据通知，自2023年1月1日起，3岁以下婴... 2
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09-04 22:30...正在积极依法有序推进存量个人住房贷款利率调整工作。”工行提出，将按照市场化、法治化原则，通过线上、线下多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作。后续具体操作指引及相关事宜拟通过中国工商银行官网、网点、微信公众号等渠道公布。同日，农业银行、中国银行、储蓄银行、建设银行、交通银行等其他5大国有商业银行,均针对《通知》... 8
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09-04 19:10...2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。调整方式上，既可以变更合同约定... 10
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09-04 17:00...《通知》第三条表示，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。这意味着借款人有两种方式实现降低存量首套住房贷款利率，一种是选择新发放贷款置换，另一种是协商变更合同约定的利率水平，但无论是哪一种方式借款人都必须要向承贷金融机构提出申请，将住房贷... 7
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09-04 14:30...造成当时发放的房贷利率明显高于政策下限，也高于银行补偿风险的需要。当前房地产市场供求关系已发生重大变化，存量房贷利率在LPR上偏高的加点部分可适当下调。该人士表示，此次要求调整后的存量房贷利率需符合贷款发放时当地房地产政策，即不低于当时所在城市房贷利率政策下限。这一方面是为了维护当时房贷利率政策下限的权威性，另一方面也... 12
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09-03 16:00...可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。在日前中期业绩发布会上，该行副行长林立同样表示，央行明确商业银行有序指导个人住房贷款利率，一方面有利于减轻部分存量居民住房贷款客户的财务成本负担，... 5
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09-03 12:20...为何降？对于为什么要降低存量首套住房贷款利率？央行、国家金融监督管理总局有关负责人就调整优化住房信贷政策有关问题答记者问中表示，近年来我国市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。此外，对银行来说，可有效减少提前... 2
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09-03 11:10...其次，首付比例尤其是二套房首付比例降至最低三成，与前几天的首套房“认房不认贷”形成政策组合拳，有助于降低购房门槛，盘活一线城市、强二线城市的改善需求。“这些城市的改善需求群体还是有购买力的，一旦被激活，一、二手房市场将会活跃起来。”在利率高点入市的购房者，房贷压力也将获得有效缓解。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项... 6
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09-02 21:50...存量房贷利率如何调、如何申请，具体执行方案仍在商议中。支招申请新发放贷款或协商变更利率根据人民银行与国家金融监督管理总局发布的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。这也意味着，9月25日起，贷款人可以向借... 4
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09-02 21:00...银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》明确：存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商... 1
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09-02 06:50...加快研究构建房地产业新发展模式。在此背景下，8月31日，央行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，对现行差别化住房信贷政策进行了调整优化，支持各地因城施策用好政策工具箱，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，更好满足刚性和改善性住房需求。关于差别化住房信贷政策调整优化的重点，一是统一全国商业... 2
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