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11-16 16:10...随着我国利率水平持续走低，新增与存量房贷利差持续扩大，引起普遍关注。今年以来，中国人民银行已两次调整5年期以上贷款市场报价利率（LPR），累计下降35个基点。数据显示，8月份，新发放个人住房贷款利率为3.35%，比上年同期低78个基点，处于历史低位。多个城市新发放的首套住房贷款利率降至3.2%附近，部分地区甚至降至“2... 5
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11-12 19:10...對一眾業主來說自然是喜訊。供樓負擔減低，對買樓收租的投資者來說同樣是一大喜訊。正如早前所言，過去一段長時間，樓市一直出現租金升、樓價跌的「怪現象」，租金升樓價跌租金回報自然增加，買樓收租回報亦變得吸引，而事實上按現時利率水平計算，租金回報率已幾乎等同於、甚或是比起新造按揭利率還要高。按差餉物業估價處最新的數據，以A類的... 1
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11-11 22:10...则聚焦靶心、精准瞄向“相关基础性制度”中最关键、最核心的融资和销售两大目标。我们知道，商品房销售制度包括商品房预售制度和商品房现售制度两大部分。商品房预售制度是指将规划拟建或在建的商品期房作为标的物，确立房企与购房者交易关系，并向购房者收取首付款（或定金）的销售制度。商品房现售制度是指将建成完工后的商品现房（或二手房）... 1
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11-11 04:40...第二季末为30288宗，住宅楼价于期间下跌4.8%，负资产个案上升是预期内的现象。这些负资产个案主要涉及按揭保险计划下的贷款，按揭成数一般较高，而计划对申请人的还款能力有严谨要求。发言人指出，银行业住宅按揭贷款的资产质素维持良好，2024年9月底整体按揭贷款拖欠比率为0.11%，负资产个案的拖欠比率为0.13%，维持于... 5
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11-11 02:30...并向银行申请按揭及套现一笔新资金。利率与一般新造按息相同，申请人需要向银行提交身份证明文件、住址证明、楼契正本、入息或资产证明。银行审批后，会向申请人发出按揭贷款信并会为物业进行估价，整个过程大约需时一个月。按揭成数方面，现时政府放宽按揭成数上限，如申请人有固定收入，便可透过入息审查套现最高七成按揭。不过，部分供满楼的... 2
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11-06 17:30...较普遍和持续性出现“供平过租”的时段均在减息期出现。以楼价600万元作为例子，引用现时减息后市场主要按息3.875%、平均按揭成数六成、30年还款期及平均租金回报率3.5%计算，月供16929元对比月租17500元，即每月租金高于按揭供款，反映市场上“供平过租”的个案在本港启动减息后增加。主因是近年楼价下跌、租金呈反向... 1
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11-01 02:10...随着我国利率水平持续走低，新增与存量房贷利差持续扩大，引起普遍关注。今年以来，中国人民银行已两次调整5年期以上贷款市场报价利率（LPR），累计下降35个基点。数据显示，8月份，新发放个人住房贷款利率为3.35%，比上年同期低78个基点，处于历史低位。多个城市新发放的首套住房贷款利率降至3.2%附近，部分地区甚至降至“2... 10
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10-30 14:50...较去年末下降7.93%。具体来拆解平安银行的个人贷款结构，其抵押类贷款占比61.8%，较6月末的60.6%有所上升。但分品种来看，诸多零售业务表现失速或者说是不温不火。以住房按揭为例，平安银行9月末住房按揭贷款余额3125.37亿元。而截至6月末，住房按揭贷款余额3065.77亿元。也就是说，该行第三季度平安银行的住房... 2
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10-29 05:50...同比增长0.34%；净利润104.85亿元，同比增长0.81%；年化平均总资产回报率为1%，较上年同期下降0.08个百分点；年化加权平均净资产收益率为11.87%，较上年同期下降1.16个百分点。与过往几年相比，2024年以来，沪农商行的业绩增速明显放缓。此前在2021年至2023年，该行分别实现营业收入241.64亿... 2
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10-21 02:10...可于现阶段及往后2至5年便锁定享有低于现时按息，按息即时较现时降低0.525至0.725厘，30年期计之月供可减少6.3%至8.6%，除了可预先享有减息效果、降低每月供款额，减轻供款负担之外，更可让借款人在定息期内维持供款额不变之稳定性，有利制定预算及进行精确财务规划。有人可能会疑惑，本港已踏入减息期，意味息率将会降低... 10
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10-17 15:30...新一份《施政报告》提出将3000万元以上的住宅按揭成数上限进一步放宽至70%，并将价值5000万元以上的豪宅投资纳入新资本投资者入境计划，政府又推出措施鼓励酒店和商用建筑改建为学生宿舍，相信对香港房地产市场及发展商有正面影响。至于银行业，该行认为施政报告对香港银行业轻微利好，但目前对香港银行业依然保持谨慎看法，认为在美... 1
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10-17 14:30...新一份《施政报告》继续推出支持楼市需求的宽松政策，优化新资本投资者入境计划，容许投资住宅物业，物业成交价须为5，000万港元或以上，房地产投资获计算入投资总额上限为1，000万港元，考虑到豪宅市场成交量较少，以及新资本投资者入境计划半年收到579宗申请，相信政策调整对香港楼市影响有限。施政报告提出放宽按揭成数上限，大华... 12
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10-16 16:40...首批均呎14888元区内8年低华懋集团销售总经理陈慕兰称，今批单位提供4项付款方法，即供折扣额达16.75%，建筑期付款计划15.75%，与即供仅相差1个百分点，另有90%备用按揭建筑期及“不息供本”80%备用按揭建筑期付款计划。价单显示，若采用即供计划，折实454.54万至1008.15万元，折实呎价13252至16... 0
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09-01 21:50...签约仪式上，衡阳市住房公积金管理中心党组书记、主任李逢丁依次与1家开发企业及商业银行签订《住房公积金＋商业银行组合贷款合作协议书》、7家开发企业签订《住房公积金按揭贷款合作协议书》，本次签约项目预计将有4亿元住房公积金资金进入房地产市场，近期将对本次签约项目购房的公积金缴存职工发放贷款接近8千万元，直接受益家庭150余... 2
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09-01 11:10...专家有不同看法。一线城市是否会调整，还得依据“因城施策”合硕机构首席分析师郭毅告诉21世纪经济报道记者，结合8月25日三部门联合发布的“认房不认贷”，一些限购城市过去可能对二套房的认定标准比较高，所以居民需支付较高的首付，在执行了认房不认贷之后，其房屋就由二套变成了首套。这一次又对首套房首付下限做出了调整，这意味着过去... 1
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08-31 04:10...住建部、央行、金融监管总局三部门发布关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，推进“认房不认贷”落地，并将该项政策纳入“一城一策”工具箱。这即意味着，无论购房者是否有贷款记录，只要家庭成员在当地名下无成套住房，就可以按照首套房贷款标准按揭买房。政策落地后，改善置换和异地购房者将率先受益，首付筹资压力和按揭成本都将大... 2
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08-30 22:40...必须按项目进度依据合同条款用信。现在银行大额贷款往往授信和用信分别审批，用信审批流程与授信流程相同，并且会提出新的条件。用信审批流程所需时间不可控和突然增加的用信条件等因素，导致借款人无法预先规划资产负债，经营节奏被打乱，难免出现资金链断裂风险。银行应该根据不同的贷款用途设计不同的贷款产品和不同的审批模式。传统做法里就... 1
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08-23 22:50...村屋分为“旧屋地”、“祖堂地”及“丁屋”。市场最常见的村屋大多为“丁屋”，新建成的丁屋须于五年后及补地价方可转售。另外，除了仍有转让限制的村屋，未获得满意纸的村屋楼花，银行一般也不会承造按揭。（2）特区政府于7月放宽按揭成数，村屋同样受惠，楼价1125万元或以下，最高可承造八成按揭，首置人士更可申请最高八成半按揭（须固... 1
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08-20 23:10...新建成的丁屋須於五年後及補地價方可轉售。另外，除了仍有轉讓限制的村屋，未獲得滿意紙的村屋樓花，銀行一般也不會承造按揭。（2）特區政府於7月放寬按揭成數，村屋同樣受惠，樓價1125萬元或以下，最高可承造八成按揭，首置人士更可申請最高八成半按揭（須固定收入／上限900萬元）；樓價1715萬元或以下，最高可承造八成按揭（上限... 1
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08-19 20:30...通过存贷款跟随式调整、释放银行杠杆等方式维持银行合理利润。“监管的积极表态意味着，第一，银行业绩具备更大的自主性，来自监管层的约束有望减少；第二，在当前资本约束偏紧的状态下，银行有望加大盈利释放的力度；第三，监管对引导银行单边让利的举措将更加慎重。”张宇称。对此，券商分析师普遍看好银行估值修复。张宇称，央行货政报告专栏... 1
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08-18 08:00...相关新规已于7月20起施行。新规加强了资金入账管理，要求开发企业不得使用非监管账户收取购房款，购房人交存的定金、首付款、分期付款、一次性付款、按揭贷款、公积金贷款等购房价款，应当全部直接交存至监管账户。同时，强调购房人通过按揭贷款方式买房的，按揭银行应确认首付款已足额交存至监管账户后，再将按揭贷款直接发放至监管账户，严... 2
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08-12 15:00.../大公报记者林惠芳金管局上月7日宣布放宽逆周期措施，包括将1500万元以下自住物业最高按揭成数放宽至七成；楼价逾1500万元至3000万元以下的自住物业，按揭成数上限由五成放宽至六成，为2009年以来首次针对住宅物业作出放宽。中价楼连升3周新措施令中价楼明显受惠，大型单位价格回稳，二手指数持续造好。由业界编制、反映主要... 2
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2024-11-27-02:29 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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