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11-29 10:30...他们减少了整体的利息支出。如果“亏”是指收益降低，那么这里面有三个逻辑需要厘清，一是利息起源，二是机会成本，三是实际利率。先看第一个问题，人们为何要贷款。很多人的第一反应是，因为资金暂时不够，这只是贷款需求的一种情况。另一种情况是，由于不同人对未来的看法不同，耐心程度也就不一样，有的人愿意早一点实现更具确定性的消费，有... 0
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11-29 06:40...他们减少了整体的利息支出。如果“亏”是指收益降低，那么这里面有三个逻辑需要厘清，一是利息起源，二是机会成本，三是实际利率。先看第一个问题，人们为何要贷款。很多人的第一反应是，因为资金暂时不够，这只是贷款需求的一种情况。另一种情况是，由于不同人对未来的看法不同，耐心程度也就不一样，有的人愿意早一点实现更具确定性的消费，有... 0
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11-29 06:00...90平方米以下户型的库存量为319.9万平方米，占比约24%。“随着存量商品房收购用作保障房的开展，叠加此前落地广州的收购存量住房用作安置房专项借款资金等支持举措，预计广州全市库存量有望稳步下降至合理水平，推动房价有效企稳。”杨永俊认为，收储工作还能为广州新市民、新青年提供住房保障，避免重复建设，减少资源浪费，且降低相... 0
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11-28 08:00...由于整个挂牌流转程序规范、标准、透明，最后以我们满意的价格完成项目盘活。交易完成后，我们交易双方还获颁交易鉴证书，保障了大家的合法权益。”该资产转出方北辰区双街镇双街村党委书记刘春东向记者介绍。刘春东介绍，双街村集体经济组织近年来深挖存量集体资产市场价值，通过招商、招标、招租的方式，累计委托天津农交所完成合作招商、招标... 0
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11-28 00:20...已发行的用于置换存量隐性债务的再融资专项债券规模达到898.169亿元。包含上述3地在内，据《证券日报》记者统计，目前已有9地公告拟发行及已发行再融资专项债券置换存量隐性债务，分别是河南、江苏、青岛、浙江、宁波、贵州、大连、湖南、辽宁。从披露规模看，江苏拟发行1200亿元再融资专项债券，规模最大；贵州除已发行的476亿... 8
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11-27 18:20...从他们的实践中能看到，产品要畅销绝非只能打价格这一张牌。把握新变化，找准新赛道，即便身处传统产业，也有办法在存量中挖增量，跳出“红海”开拓“蓝海”。开拓“蓝海”离不开新技术。从供给看，一些产品之所以只能薄利多销甚至“赔本赚吆喝”，根源还是卖点雷同，缺乏核心技术。近年来，一些制造业企业走出价格战泥潭，在市场竞争中占据优势... 0
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09-05 20:40...存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。新发放贷款或变更后的贷款合同利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。“《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知... 9
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09-05 18:30...另一种是贷款发放时为非首套住房贷款，但实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准。办贷款时不是首套房贷，如何确认现在是不是？答：这个取决于当前实际住房情况是否已经符合办理贷款的城市首套住房标准。如果符合，可以认定为首套房贷。例如，如果贷款购买住房时，家庭没有其他住房，因当时认房又认贷政策导致购买的住房按照二套住房贷款利率... 1
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09-05 17:40...推动按揭贷款稳定增长。业内人士估算，存量首套住房商业性个人性住房贷款利率调整后，平均降幅大约在0.8个百分点，以100万元，25年期，原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。银河证券首席经济学家章俊：未来政策落地之后，我们预计银行会根据不同区域、不同类型的客户，来分... 10
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09-05 15:10...“近两年大部分城市首套住房贷款利率政策下限就是当时的LPR，因此下调空间相对有限；而2021年之前贷款的则明显有利，由于LPR推行之初不少城市首套房都有加点，甚至部分商业银行会上浮加点幅度，导致不少2021年前房贷利率高达5%以上，这类购房者也是当前积极谋求提前还款的主力军。”58安居客研究院院长张波判断。“整体来说，... 6
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09-05 15:00...此次可以申请调整利率的存量房贷类型包括两类：一是原贷款发放时满足所在城市首套住房标准的房贷；二是借款人当前实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。那么，贷款人如何申请下调自己的房贷利率呢？在调整方式上，具体有两种路径：既可以变更合同约定住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存... 4
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09-05 07:00...6万亿元。有业内人士估算，全国有近1亿个首套房存量贷款合同，而其中因利率偏高面临协商调整的借款人约4000万户。事例以中国建设银行为例，其公众号9月3日晚《存量住房贷款利率调整客户问答》文章中这样说道：本次调整范围是指存量首套住房商业性个人住房贷款，具体包括2023年8月31日前我行已发放的和已签订合同但未发放的首套住... 8
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09-05 06:50...从受理情况来看，7月份以来，沪深交易所没有新受理IPO项目。去年同期，共有8单IPO项目获受理；另一方面，从注册情况来看，据证监会网站数据统计，8月份证监会同意22家企业IPO注册或北交所上市，环比减少7家，比年内数量最高的月份减少一半。8月份最后一周，仅2家企业获得IPO注册批文，创下年内新低。但是，从存量IPO审核... 1
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09-04 23:40...尽快开展存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整工作。亦有银行率先明确了后续主要的调整方式。工商银行在回答存量房贷调整常见问题时提到，两种方式调整结果无明显区别，考虑到客户操作的便利性，该行主要采取变更合同利率方式。“不管是新发放贷款替换原贷款，还是直接调整合同利率，都是由商业银行与借款人自主协商确定”，资深金融政策监管... 12
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09-04 23:10...国有银行、股份制银行、城商行、农商行等陆续发布公告响应称，将抓紧制定具体实施细则，尽快开展存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整工作。亦有银行率先明确了后续主要的调整方式。工商银行在回答存量房贷调整常见问题时提到，两种方式调整结果无明显区别，考虑到客户操作的便利性，该行主要采取变更合同利率方式。“不管是新发放贷款替换原... 5
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09-04 22:30...正在积极依法有序推进存量个人住房贷款利率调整工作。”工行提出，将按照市场化、法治化原则，通过线上、线下多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作。后续具体操作指引及相关事宜拟通过中国工商银行官网、网点、微信公众号等渠道公布。同日，农业银行、中国银行、储蓄银行、建设银行、交通银行等其他5大国有商业银行,均针对《通知》... 8
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09-04 19:10...2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。调整方式上，既可以变更合同约定... 9
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09-04 17:00...《通知》第三条表示，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。这意味着借款人有两种方式实现降低存量首套住房贷款利率，一种是选择新发放贷款置换，另一种是协商变更合同约定的利率水平，但无论是哪一种方式借款人都必须要向承贷金融机构提出申请，将住房贷... 5
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09-04 14:30...造成当时发放的房贷利率明显高于政策下限，也高于银行补偿风险的需要。当前房地产市场供求关系已发生重大变化，存量房贷利率在LPR上偏高的加点部分可适当下调。该人士表示，此次要求调整后的存量房贷利率需符合贷款发放时当地房地产政策，即不低于当时所在城市房贷利率政策下限。这一方面是为了维护当时房贷利率政策下限的权威性，另一方面也... 12
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09-04 10:30...此次政策意义重大，充分体现了一线城市供求关系发生变化下的积极优化调整，客观上有助于稳定市场预期。“认房不认贷”政策将明显降低购房门槛和购房成本。根据克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓的计算，按照2023年前7月广州一手房套均总价大约410万元、二手房套均总价大约320万元计算，新政执行后该类人群至少可以少付一成首付，意味着... 5
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09-04 03:10...在回答存量房贷调整常见问题时提到，两种方式调整结果无明显区别，考虑到客户操作的便利性，该行主要采取变更合同利率方式。“不管是新发放贷款替换原贷款，还是直接调整合同利率，都是由商业银行与借款人自主协商确定”，资深金融政策监管专家周毅钦认为，但更为关键的是存量贷款利率调整下限的规定，此次调降并非是将当初房贷发生时的贷款利率... 11
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09-04 02:40...由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。政策及时回应了市场关切，实现了多方共赢。首先，借款人能够实实在在节约利息支出；其次，由于降低存量房贷利率，提前还房贷行为或将减少，银行也能降低自身利息损失；再次，由于违规置换房贷的空间被压缩，风险隐患也会随之降低。政策统筹了局部与整体、历史与当下，有助于促进房地... 12
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