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12-21 20:50...雖則隨着特朗普上任總統令中美關係添上陰霾，而且目前新盤庫存量高企影響樓市，但總括而言，利好因素仍多於利淡因素，有助明年樓市穩中向好。首先，本港息口出現「加慢減快」的現象。日前美國聯儲局一如市場預期減息0.25厘，為9月以來三度減息，令人驚喜的是，香港銀行亦意外地跟隨美息回調，將最優惠利率下調0.125厘，進一步紓緩供樓... 0
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12-11 20:10...分析家們還注意到，會議提到「提振消費」「穩住樓市股市」「防範化解重點領域風險和外部衝擊」等。政策「組合拳」發力，引起市場普遍關注，並引發資本市場迅捷反應。12月9日，香港股市尾盤回升，昨日深滬股市均上升，港股亦一度升穿21000點水平。資本市場對中央政策的高效回應，凸顯此次穩經濟重磅「組合拳」的精準有效。會議出台的一攬... 6
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12-11 19:40...大公報記者陳思華周寶森中央政治局會議提出適度寬鬆貨幣政策，穩住樓市、股市的訊息，為市場注入強大動力。承接周一上升548點，恒指昨日大幅高開655點，一躍重上21000點心理關口，曾見21070點，可惜已見全日高位。內地A股回順，港股投資者在高位持貨信心不足，遂減磅避險。恒指由高位向下，收市時轉跌102點，收報20311... 1
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12-11 18:10...第二天雖然以下跌收市，但成交額亦有2475億元，亦合乎我們期望的一個健康市場的情況。很多媒體指出今次是中央政府14年來首次使用「適度寬鬆」去形容貨幣政策的。內地經濟一攬子提振政策當然對香港是有好處的，筆者認為股市將會是率先受惠。香港與內地目前都不存在嚴重的經濟衰退，更重要的是內地M2有龐大的約310萬億元人民幣，而香港... 3
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12-09 09:30...4%）及41.3億元（26.9%），宗數創1997年有紀錄以來月度新低，金額則創8.5年新低。10月份施政報告出台後，加上銀行減息等因素，樓市交投即時回升。根據土地註冊處各類物業買賣註冊統計，整體物業註冊宗數由9月份的3843宗，連升兩個月至11月份的7689宗，創今年月度次高。市場觀望氣氛消除並加快用家及投資者入市步... 0
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11-27 04:10...據樂有家研究中心介紹，截至11月25日，深圳樓市今年已出台落地重磅樓市政策16次，涉及房貸利率、公積金額度、房產稅費、購房名額、購房首付、限售政策、財政刺激等多個方面。其中房貸利率中商業類型下調了4次（含存量），公積金下調了1次；房產稅費調低3次，涉及增值稅、契稅、個稅的減徵和免徵年限縮短。而9月底樓市政策「組合拳」推... 3
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11-12 19:10...對一眾業主來說自然是喜訊。供樓負擔減低，對買樓收租的投資者來說同樣是一大喜訊。正如早前所言，過去一段長時間，樓市一直出現租金升、樓價跌的「怪現象」，租金升樓價跌租金回報自然增加，買樓收租回報亦變得吸引，而事實上按現時利率水平計算，租金回報率已幾乎等同於、甚或是比起新造按揭利率還要高。按差餉物業估價處最新的數據，以A類的... 1
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11-10 18:30...強調當時的售價每平米1萬7000元很便宜，帶來了假期期間的臨時需求。當然，銷售額激增只是暫時的。漲價後一週內的成交量降至10套左右。雖然K某自信地説：「還會持續好賣」，但仍有超過100套房源沒有清盤，佔到總量的2成。國慶假期後的週末，來展廳看房的顧客已變得寥寥無幾。中國因住房銷售低迷而導致價格持續下跌。中國國家統計局1... 0
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10-03 10:40...金融市場因資金外流而流動性趨緊。但就在9月議息會議上，美聯儲宣布減息0.5厘，是四年多以來的首次降息，降息幅度亦超過市場預期。美聯儲正式啟動新一輪的降息周期，導致美元與港元之間的利差收窄，給港元帶來資金流入的動力。這從近日來港元對美元的匯率有所轉強可以管窺一二，海外資金似有加速回流香港市場跡象。在美聯儲降息的同日，不僅... 2
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10-03 10:30...所以經濟要好起來，才可以推動樓市重回正常的發展。這幾年，很多老闆都談到經濟差、生意有多難做，但筆者認為這是時代蛻變的必經階段。經歷新冠疫情，大家的生活習慣出現明顯轉變，加上大灣區城市的融合，將部分內地文化帶到港人的生活中；而近年輸入專才，也影響了香港的文化生活及飲食習慣。港人無論在生活、工作及經營生意等方面，都要跟隨改... 4
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10-03 10:20...首輪銷售必於月內進行。一手成交上月增兩成他又指，股市爆旺惠及樓市，市場投資氣氛熾熱，刺激9月一手成交按月增長約兩成，有見整體樓股氣氛上漲，項目定價將參考市況而作出轉變，根據現時走勢，整體合理價格有一成的上調空間。該公司營業部助理首席經理楊桂玲稱，今期提供558個單位，兩房戶佔一半，即有279伙，實用面積443至537方... 1
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10-01 15:40...現就有關事項通知如下：一、落實國家關於降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近。二、居民家庭購買首套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%。購買二套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於20%。三、非本市戶籍居民家庭購買五環內商品住房的，繳納社... 0
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08-23 23:20...本周指數反映7月29日至8月4日市況，即美聯儲公布議息結果當周，一如預期連續第8次維持利率不變。藍灣半島呎價13080元月挫逾9%近日公布的美聯儲會議紀錄顯示，9月減息在望。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀認為，受利好消息刺激，樓市氣氛正面，惟二手交投仍陷於拉鋸局面，令樓價調整，預料CCL短期下試138點，潛在跌幅約0... 1
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08-23 23:20...足證相關部門已經聆聽到業界聲音，而且銀行業樂意為置業人士增加樓按程序的透明度，減少買賣流程上的不確定性，勢必有助提振買家入市時的信心，對樓市而言自然是利好的消息。事實上，任何政策都是根據市民、經濟及法規需要而制定，因應市況而調整。香港經濟現時仍有待進一步復甦，相關部門可以主動積極去推動有利的政策。按揭只是其中一例，其他... 1
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08-19 06:20...28萬宗（28.6%）。在新批出按揭個案中，由3月起至到6月，即撤辣後的首四個月，一手按揭佔比一直維持於三成水平，即逾二十年的佔比高位。上半年新盤主導市場，一手按揭佔比同被帶動，而政府也於去年放寬樓花按揭成數，據經絡按揭內部統計，今年已推售的樓花新盤中，逾六成買家選用即供付款方法，相比去年急增四成半，料下半年一手按揭佔... 7
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06-21 21:00...首先，美國聯儲局遲遲未有明確減息時間表，供樓負擔仍重，資金持續留在高息投資產品上。此外，目前本港經濟亦未回復至疫前水平，旅遊、飲食及服務業面臨內外激烈競爭，金融市場方面，預期全年IPO集資金額仍維持低水平，加上港股仍未恢復升勢，難免影響投資者入市情緒。與此同時，新盤供應充裕，最新累積貨尾單位仍高達2.1萬伙，即使每個月... 0
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06-15 19:10...一個屬於我們這代人的時代。當時的香港充滿活力，港人努力拼搏，勤奮儲蓄，人生奮鬥的目標除了要擁有自置物業外，也盼望能夠購買多一層樓投資收租，將來可以退休飬老，實現財富自由。長線投資增值短炒難以致富雖然經歷1997年亞洲金融風暴和2008年的全球金融海嘯，香港經濟嚴重衰退，股市和樓市曾經大跌六七成，但是人們仍然熱衷於投資物... 0
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06-12 19:30...但是永遠不如親身去感受來得真切。房地產方面，溫哥華樓市相當活躍。過去二十年間，多次傳出加拿大「地產已死」，但隨着人口的遷入，加拿大地產的春天又回來了，現在可以說是供不應求的旺市。溫哥華人口的增加首先帶動了租金上升、繼而帶動樓價上升，樓價上升亦帶動了周邊城市卡加利的樓市。另外，筆者亦見識到溫哥華的長者服務，較貴的服務費甚... 2
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09-22 19:40...這也有利於全球投資市場，但減息未到時候。美國商務部公布，第二季度美國GDP按季年率終值為增長2.1%，低於市場預期的2.4%。同期個人消費支出（PCE）物價指數終值為升2.5%，低於預期的2.6%。同期核心PCE物價指數終值為升3.7%，市場預期為3.8%。美國人力資源服務機構ADP公布，8月私人企業職位增加17.7萬... 2
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09-02 22:50...當前上海一套新房平均總價大概為500萬元。政策前，二套房首付最高比例(認購非普通住宅)為70%，即首付款需要350萬元。而按照現在新政策，若納入到首套房的認定范疇，那麼首付款大約需要175萬。據此對比，首付款直接減少了175萬，相當於房價款的35%。同樣，納入到首套房標准，其房貸利率也會跟著下調，或者說適用首套房的利率... 6
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09-02 06:40...這就意味著當前新、老房貸利率之間的差距約在0.8至1個百分點，成為去年末以來出現一些“提前還貸”“轉貸降息”現象的直接原因。這在一定程度上衝擊了房貸市場秩序。更為重要的是，如果存量房貸利率高懸會制約新發放居民房貸利率的下調空間，可能會引發更大規模的“提前還貸”。而持續下調新發放居民房貸利率，又是當前降低居民購房成本、扭... 5
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08-28 20:40...樓價暴漲，許多地方在短短幾個月內樓價上漲了兩三倍，市場上長期流傳「中國房價有升沒跌」，投資非常熾熱。2020年後，政府干預力度加大，先是一手樓價升、二手樓價降，降幅並不明顯，許多小業主則開始抱怨市場「有價無市」。另一方面，樓價不調整，就不可能扭轉供過於求的現象，也不可能擠掉樓市泡沫，成為中國當前面對而且不得不解決的經濟... 3
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