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02-17 01:50...帮助之前买入建筑期楼花之买家因估值下跌而出现估价不足，仍能以足够按揭成数上会。有助估价不足买家上会楼价自2021年高位下跌约27%，而当中近年买入楼花并选用建筑期的买家，若现时准备申请按揭上会，或因楼价已下跌10%至逾20%而出现估价不足，银行计算物业可造按揭成数以成交价及估值之低者为准，若买家购买楼花选用建筑期付款，... 1
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02-17 00:50...很清楚房地产市场的变化及走势，所以也不会看得过于负面。其实，自从去年全撤辣、联储局减息三次以来，香港房地产市场在成交量方面渐见起色。不过，大部分人始终只关心楼价的升与跌，反而对经济及消费市道所出现的曙光视而不见。香港的旅游、娱乐、零售及饮食行业，在这几年之间经历洗牌后，正有序地复苏；亦有很多外资及内地的资金，重新来到... 0
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02-17 00:20...特别是美国总统特朗普再度上场，美国贸易政策将迎来重大的转变，贸易战对全球经济增添更多不明朗因素，亦对美国自身带来通胀压力，故此纵使减息周期启动，2025年减息次数及幅度应会减少，美国息口走势亦对香港楼市带来变数。变数确实存在，但综合来说市场仍有相当的利好因素，本文罗列出蛇年楼市十大利好因素：1）楼价处于低位，过去数年间... 6
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02-16 23:20...金价升幅更达三成，反观同期本港楼价跌约8%。如果以中长期作分析，究竟金升得快，还是楼价升得多？过去10年，金价由每盎司约1100美元，升至现时逾2800美元，涨1.5倍；同期中原城市领先指数CCL，一度由131点升至191.43点（2021年8月）历史新高，但见顶后逐步回落，楼价升幅收窄至约5%。若由2008年金融海啸... 0
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02-12 03:40...银行定期息口亦比之前的要低，即是说目前的购买力比过去更乐意进入楼市寻找机会。此外，愈来愈多泛内地客来港买楼。泛内地客是指过去二十年的新旧移民、来港长期工作、或者已取得身份证的内地生意人。从他们身份证上的普通话拼音，可以对这批客户进行统计，显然这类买家逐渐成为市场主流，这与香港优质的楼宇水准有关。笔者坚持认为年初的判断会... 2
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02-08 03:50...估计2月份新盘销售将表现理想，全月一手交投有望录得约1000宗水平，按月出现大升。说起一手，近期有楼市中人就有关“新盘供应量”多寡问题出现争议声音。首先，据差饷物业估价署的数据，2024年香港私人住宅落成量近2.43万伙，创2004年以来的最高纪录，并较预期目标高出约9%，尤其是新界区，有超过1.1万伙落成，占全港总数... 1
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02-08 02:50...大公报记者林惠芳反映1月13日至19日时市况的中原城市领先指数CCL最新报138.34点，按周跌0.14%，撇除上周因新春假期指数暂停，CCL连跌3周共挫0.65%。憧憬预算案利好下月转旺中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，指数出现连跌，反映农历新年前二手成交淡静，CCL窄幅横行。由于近期多个新盘低价开售，美国亦放缓... 2
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02-07 04:10...反映本港二手楼价的中原城市领先指数CCL，龙年50周内，有29周是跌，走势犹如坐“过山车”。去年2月特区政府全面撤辣后，市场曾现小阳春，可惜升势未能持续；直至美国减息及施政报告再出招救市，包括放宽按揭成数及优化投资移民政策，楼价才略为喘定。不少人因上一个龙年，即2012年壬辰龙年，楼价大升近3成，故寄望2024年能再一... 0
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02-06 07:20...钟永汉准确预测甲辰龙年本港楼价继续调整，他对于蛇年楼市走势，认为楼市虽已连跌3年，但蛇年楼价仍续调整，不过跌幅有望与龙年相若或收窄。钟永汉分析指，关于香港的地产，立春八字显示水多木旺，木旺会剋土，会对属土的行业，包括建筑业和地产行业有影响，所以预测香港楼市于蛇年尚未见底。庆幸的是立春八字中有“巳火”，虽与“寅”相刑而火... 1
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02-06 06:40...反映整体二手楼价的中原城市领先指数（CCL），龙年最后一周报138.53点，与2023年兔年最后一周145.12点比较，下跌4.5%，为继虎年（2022年）及兔年分别跌15%及8%后，二手楼价连跌3年，创2002年马年后、22年最长跌浪。回顾龙年，蓝筹屋苑楼价跌多过升。综观143个CCL成份屋苑，多达113个录得跌幅，... 1
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02-06 05:50...眼下急增成因之一源于早几年楼价升幅强劲，不少业主趁手上物业升值作“加按”套现，惟现时楼价由高位回落逾25%，加上息口上升，最终沦为银主盘。虽然本港楼价于去年底开始止跌回稳，银主盘却不断攀升。数据显示，去年12月银主盘存量360间，按年增加16%，为2007年11月后的14年新高。个别较一手价低五成受惠去年政府宣布全面撤... 0
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02-05 18:20...较去年再多一成。今年的农历新年明显吸引更多游客外出体验、促进旅游经济消费，为整体香港经济提供新机遇，连带踏入蛇年的新盘市场亦变得不一样。上月的新盘销售已变得不一样，成为近4年同期新盘销售新高。蛇年的新盘市场开局更见理想，过去5日的新年假期，打破近年春节新盘例淡的宿命，共售出约58宗一手成交，为12年来同期最多，较去年4... 10
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01-25 21:50...美港股市也同步上扬。特朗普表明态度，美国再次减息已经是时间及幅度的问题。减息对楼市的影响，笔者已经分析多次。简而言之，减息有助增强资金的流动性，因本港楼价已回软多时，相信部分资金会流入楼市，带动成交，稳定楼价跌幅。未来影响楼价的因素是供应量，而且不能单看政府的预估数字，还须视乎“库存量”，亦即是俗称的“货尾”总数。当货... 1
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01-23 15:00...买楼应买什么目标？我每次都会和他们说，基本上此问题忽略了一个重要的原则，其实买楼投资是每个人处境、风险和机会的结构都不同，譬如现在正交租给业主的人，现在买楼当然是很幸福的决定，因为供楼已经往往可以平过交租了，如果“执到平嘢”收租回报率很多时是可以去到四厘至五厘以上。而更加重要就是，在原本楼价未下跌之前买不起楼的人士，现... 0
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01-23 15:00...所以认为今年的楼价下跌的空间仍大。另有一些人士可能较为乐观，他们相信楼市走势是周期性，经过了几年的下跌后，已经有回稳迹象；加上很多海外及内地企业来港发展，反映香港的自身优势仍然存在。目前息口正在回落，况且整体楼价已经回落近三成，港人存款又接近20万亿，负资产问题未及九七年金融风暴后严重，相信楼价已接近谷底了。以上两种不... 1
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01-23 14:00...市场很快消耗了这些的准买家，在第二季度末的时候，市况开始归于平淡。到了第三季度末，美国联储局开始减息，香港楼市又进入活跃期，短期内出现大量成交。楼市就这样反反复覆过了一年。可能有人会问，为何2025年的楼市可以看得比较乐观？原因是有很多去年困扰楼市的因素已经逐步淡出，例如经济的复苏步伐缓慢、高息的压力等等。2025年... 8
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01-13 08:50...大数据等也强化了信息流通，像很久以前因购入烂尾楼盘而出现大规模血本无归的情况，可说是微乎其微。”一名惠州房地产中介如是说。更重要的是，轨道交通的完善，令港人到惠州的时间大幅缩短。以前坐大巴到惠州，可能要至少两个多小时，现在从香港西九龙出发，乘坐高铁最快57分钟到惠阳站。从这里坐公交或打车，半小时内已到达惠阳中心区和大亚... 2
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01-11 00:30...预计今年二手交投量重上4万宗，重回2017年至2020年约4.2万宗的平均水平。新盘方面，若息口进一步回落，郭伟恩预计今年一手交投量约1.8万至2万宗，按年增10%，整体一手及二手成交量全年料近6万宗，较2024年升约10%。整体而言，该行料今年楼价温和上升，按年升最多5%。此外，业界对今年山顶豪宅看高一线。中原地产高... 1
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01-10 23:20...大公报记者林惠芳CCL最新报139.25点，按周升1.17%，为去年11月3日以后、近9周最大升幅，对比2024年9月首次减息前的135.86点低位反弹2.5%。八大指数仅新界西下跌中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周指数主要反映2024年12月16日至22日时市况，即美国联储局宣布减息，以及本港主要银行下调最优... 0
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01-08 03:10...而港岛区的跌幅相对较小，为3.8%。布少明认为，基于2024年香港楼价整体下跌的趋势，2025年各大开发商将以“出货”为主，积极去库存，并保持审慎的定价策略，在开盘初期以低于市价出售的销售策略为主，后期收到积极的市场反馈后再选择“加量加价”。今年楼价涨跌趋势将在2月初显房价在下降，销量却创下了新高。布少明表示，尽管有所... 6
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01-07 02:20...内地租客（以姓名的英文拼音鉴别）占个人租客比率于2022年录约16.3%，随着2023年本港与内地恢复全面通关，内地生持续来港租楼，加上特区政府积极抢人才等，带动去年内地租客比率升至约23.4%，而今年首11个月更进一步攀升至约27.2%，刺激租金向上。近大学屋苑不乏租客相信不少市民有兴趣知道，究竟内地客钟爱租住哪些地... 1
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01-07 02:10...关注10万亿定期存款去向香港总存款量逾18万亿元，当中定期占约10万亿元，其中约4.5万亿元是在短短34个月中受当时定期息口高企而快速聚集到银行，这笔资金在近期减息后逐渐回流市场。执笔时候已连续两个月共900亿元的定期流出，这笔资金的去向足以影响来年的市场大局。（4）深度悲情是否继续瘫痪市场机制社会深度悲情虽然不会改变... 0
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2025-02-20-20:01 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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