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06-12 16:30...但是永远不如亲身去感受来得真切。房地产方面,温哥华楼市相当活跃。过去二十年间,多次传出加拿大“地产已死”,但随着人口的迁入,加拿大地产的春天又回来了,现在可以说是供不应求的旺市。温哥华人口的增加首先带动了租金上升、继而带动楼价上升,楼价上升亦带动了周边城市卡加利的楼市。另外,笔者亦见识到温哥华的长者服务,较贵的服务费甚... 0
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05-30 17:20...但同比仍录得约12.85%的下跌幅度。综合最近三个月数据,楼价指数环比下跌1.63%,但跌幅已较此前明显收窄。记者当天在位于湾仔区的一家地产代理处了解到,虽然4月买家购房咨询数和成交量较上月有所缓和,但仍较今年2月28日楼市全面“撤辣”前有明显上升。相较而言,一手房市场的咨询数和成交量更高。利嘉阁地产研究部主管陈海潮分... 0
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05-29 12:00...甚至接近消化了撤辣后的升幅,笔者相信这是因为撤辣后市场以换楼为主,市场放盘增加,一些楼盘价格较低,不过,受追捧的楼盘,其价格仍然走高。楼市现处重整阶段笔者认为,楼价下跌潮已过,现在是重整阶段。事实上,辣招时期和撤辣时期的市场杠杆结构不同了,资金和购买力发挥的板块亦不同。辣招时期很多购买力都集中在细单位,以2010年至2... 0
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05-27 20:50...原业主于2017年4月以3455万元一手购入,持货7年,账面亏损427万元,蚀幅12.4%。中原地产资深区域营业董事林龙南表示,维港颂6座低层B室1房户,实用面积438方呎,新近以938万元成交,实用呎价21416元,比同类单位于1年前造价回落逾1成。据了解,原业主2017年4月以约1050万元一手购入,账面蚀112万... 0
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05-23 20:40...账面跌价780.17万元,贬值幅度达42.2%为项目历来最多。原业主购入时享楼价19%回赠据一手成交纪录册资料显示,原业主当年享发展商提供现金回赠优惠,最高可达楼价19%,变相抵销部分损失。代理指出,单位享海景,惟呎价失守3万元,对同座景观较逊色的单位造价难免构成压力。参考同座低层B室,当年一手最平呎价逾4万元。迎海复... 0
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05-23 19:20...若物业估值达至楼价水平,即市场俗称“估到价”,按揭成数可直接根据楼价计算,例如物业成交价是800万元,估值亦达800万元,七成按揭之贷款金额便是800万元×70%,即560万元。首套房供楼占入息不逾一半但若果物业估值低于楼价,即市场俗称“估不到价”,按揭成数便根据物业估值去计算;同样以上述物业成交价800万元为例,但估... 0
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05-23 19:20...而且我们亦不应该追求急速的楼价大升,因为社会会在另一方面亦要付出成本,慢升是最符合大多数人利益的。事实上,香港大局是日益向好的。中央政府宣布本月27日起再多开放8个城市赴港澳“个人游”,其中包括太原、呼和浩特、哈尔滨、拉萨、兰州、西宁、银川和乌鲁木齐。相信该政策是对香港经济的强心针,而港股亦在近期出现大升,恒指由4月1... 1
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05-20 02:40...消化存量商品房已经成为当前重要任务。商品房去库存的行动,将持续推进。政策工具箱还有后备。降税费、抵扣个税等措施随时都可能出台。房地产市场企稳回升,只是时间问题。最晚2024年年底,就会出现转折点。2、楼价何时“见底”?房地产市场正进入“缩量”后的降价阶段。在楼价没有调整到位的背景下,房地产市场的销售量确实难以企稳回升。... 0
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05-19 21:10...全球投资情绪近月出现较明显转变,港股近日突破19000点水平,升至逾9个月高位,成交显著增加,上周更曾出现单日成交额逾2000亿港元。恒生指数过去四周累积升超过3300点,升幅达两成。他表示,随着市场预期息率见顶以及全面撤销楼市需求管理措施,住宅物业市场也有明显改善,楼价扭转连续10个月的跌势趋向平稳,成交量在4月增加... 0
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05-19 20:00...根据每周美联网盘价格变化制作而成的“美联信心指数”,最新报62.9点,按周跌0.9%,连跌四星期。美息不变,惟减息时间仍未明确,加上新盘抢购买力,令急于沽货业主减价。减价盘增,信心指数下跌。而“美联楼价指数”最新报135.96点,按周微跌0.07%,楼价走势平稳。展望后市,住宅物业成交有望维持于较高的水平。撤辣效应固然... 0
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05-11 04:20...首先不得不提的是居屋市场。在新一批“白居二”陆续出动,以及早前特区政府收紧公屋“富户”政策之下,最近不少“白居二”及“绿表”买家争相入市,大大惠及居屋市场表现。根据土地注册处资料显示,二手居屋(包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场)4月份录659宗注册,较3月的349宗增加约88.8%,创十三个月新高。虽然4月份... 1
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05-10 22:40...内地人士在港买楼一般需要缴交新住宅印花税(NRSD),为楼价之7.5%,以及买家印花税(BSD),亦为楼价之7.5%,即合共为楼价之15%。撤辣之后,内地人士缴交之印花税与港人一致,按售价或价值(以高者为准)之分层税率缴付从价印花税(AVD),由100元至楼价4.25%不等。以买入600万元之物业为例,撤辣前内地人士需... 0
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05-10 22:00...TheYOHOHubⅡ暂录逾7000票,大手客或指定买1伙的A组约半数,今日正式截票,相信票房将会继续上升。至于现楼单位开放以来,反应热烈,累录逾3万人次参观。新地会董事总经理谢文娟称,会员人数超过50万的新地会,会员入市认购TheYOHOHubⅡ单位可获1%额外折扣,参观示范单位及递交认购表均可获礼品。此外,会德丰地... 0
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05-05 06:30...即将军澳日出康城PARKSEASONS公布首张价单当周,由于价钱与同系3月推出的SEASONSPLACE首批相若,继续成为市场焦点,令二手交投进一步受压。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,市场继续聚焦新盘市场,二手楼价处于牛皮闷局,相信短期CCL于145点至150点之间徘徊。今年CCL暂录得微跌0.5%,第2季目标... 0
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03-20 03:40...当该楼盘落成并获得满意纸后,便会变为现楼。而即供意指新盘物业处于楼花期已开始供款;建期意指该物业落成后才开始供款。由于即供买家提早上会,发展商能较早收到整笔楼价,一般会提供较多优惠及折扣予即供买家。买家签定临约后须于指定日子内支付余额,申请按揭前需要准备好入息证明、银行月结单等文件。按揭成数方面,楼价1000万元以下之... 2
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03-12 04:00...不到深圳本土10个区任何一个区的。因此,靠本地人无法消化那么大的商品房体量。而之前的限购、限售政策,使新房销售下降,前期大规模储备开发的项目出现滞销。深汕特别合作区是深圳的一块“飞地”。它由汕尾市鹅埠镇、小漠镇、赤石镇、鲘门镇等四镇组成,面积468.3万平方公里,距深圳市中心约120公里,中间还隔着惠州。2018年12... 2
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03-11 08:50...二手住宅注册量共8272宗,较去年第四季7697宗多7.5%,创近3季新高。楼价方面,美联楼价指数已连升9周,最新报150.76点,按周升0.4%,创15周高位,本年暂升约3.2%。笔者预期,新盘市场群湧,加上财政预算案调整印花税,刺激千万元以下单位成交提速,3月一手交投有望录约2800宗,创近4年同期新高;二手则受惠... 1
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03-08 02:30...认为港人也可以寻找一些人口、GDP持续增长的城市“抄底”,寻找投资机会。在大湾区内,曹景昌特别看好广州及佛山两市,“佛山人口,即使在疫情期间都持续增长”,而且随着GDP向上,交通配套改善,楼价仍有上升空间,其中南海、千灯湖区相信表现可以跑赢其他区。广州方面,曹景昌指,该市人口多,楼市一直表现稳,不过市中心楼价已经高企,... 13
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03-05 19:00...持续提高联邦基金利率目标区间将属适当。本次美联储报告是主要针对近期经济发展及联储局政策会议的回顾总结,但仍提出部分迹象表明,联储局预计,随着时间推移及家庭耗尽疫情期间累积的储蓄,目前强劲的消费者支出增长将会放缓。报告还提到,美国半数以上的劳动力缺口,反映劳动力参与率下降,退休潮超出人口趋势的预期,其余缺口则因人口成长放... 15
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02-27 17:30...预计零售市场要待今年下半年才会出现显著的改善。报告指,港岛甲级写字楼随着跨国企业优先考虑成本和优化营运,甲级写字楼搬迁到非核心区的趋势持续。有日资金融机构将部分后勤部门搬迁到非核心区,同时保留在中环前台业务。内地企业对3,000平方呎以下细面积的写字楼的查询增加。然而,市场仍然较为缺乏对大面积单位的需求。相反九龙区1月... 12
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02-18 05:40...就是传统资金及新来港定居人士的资金,而且是由豪宅市场起动,再延伸至整个楼市。很多豪宅买家的实力都没遭受疫情严重打击,他们手持大量现金,当市况见底,亦知道通关效应的威力无穷,于是抢先进场,所以在过去的一个多月,市场出现了很多大金额成交。可是并非人人都有这种先知先觉,部分人士更因自己的主观意念,限制了捕捉升市的机会。过去一... 3
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02-18 05:00...即是今年不减息,明年也可能减。鲍威尔指出,美国就业数据超出预期非常强劲,正好反映联储局在加息方面仍有一段路要走,经济数据继续较预期强劲,联储局将相应加息。楼价去年12月已经见底过去一年美国严峻的加息行动,使到全球楼市及股市大幅回落。香港差饷物业估价署公布数据,去年12月楼价指数报332.5点,按月下跌约2%,连跌7个月... 1
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2024-06-14-09:07 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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