香港4月楼价指数续升 #楼价

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... 2024-05-30 17:20 .. 但同比仍录得约12.85%的下跌幅度。
    综合最近三个月数据，楼价指数环比下跌1.63%，但跌幅已较此前明显收窄。
    记者当天在位于湾仔区的一家地产代理处了解到，虽然4月买家购房咨询数和成交量较上月有所缓和，但仍较今年2月28日楼市全面“撤辣”前有明显上升。
    相较而言，一手房市场的咨询数和成交量更高。
    利嘉阁地产研究部主管陈海潮分析指出，楼价指数连升两月，反映“撤辣”效果，不过4月份升幅明显收窄。
    他认为这是受新楼盘低价开售“抢滩”所累。
    近期有开发商以低价开盘，实行“求量不求价”的策略，导致购买力大量流向一手市场。
    陈海潮续指，下半年楼市发展要留意息口走势、新楼盘定价以及专才和高才来港置业力度三个因素。
    若上述因素表现向好，仍可对香港全年楼价指数上升趋势保持乐观。
    此外，差饷物业估价署数据还显示，4月全港私人住宅租金指数续升至186.9，环比上升0.91%，同比上升4.58%。
     .. UfqiNews ↓ 39

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...美国联储局迟迟未有明确减息时间表，供楼负担仍重，资金持续留在高息投资产品上.
    此外，目前本港经济亦未回复至疫前水平，旅游、饮食及服务业面临内外激烈竞争，金融市场方面，预期全年IPO集资金额仍维持低水平，加上港股仍未恢复升势，难免影响投资者入市情绪.
    与此同时，新盘供应充裕，最新累积货尾单位仍高达2.1万伙，即使每个月吸纳1500个，依然需要14个月才能完全被消化.
    发展商想去货只好以低价推盘，令二手楼价受压，如果减息无望，相信要待货尾回落至1万伙水平，楼价才有望企稳.
    不过，当下楼市显然已离开“最黑暗时期”，原因是住宅物业成交已复常，加上人口持续流入带来新的租买动力，未来楼价只会“有回调无大跌”.
    另一方面，租金则继续表现强横.
    根据美联租金走势图，5月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租约36.4元，按月升约1.2%，连升3个月，并创53个月的新高，原因是租务旺季重临，.. 07-03 02:40 ↓ 52

...主动以“平爆价”开售绝对可以理解.
    而今次大型发展商带头“劈价”卖盘，有可能成为楼市重拾升轨的“分水岭”.
    翻查过往资料，一手畅旺有助带动整体楼市表现.
    例如特区政府于2016年为楼市“加辣”，之后在2017年农历新年前，不乏大型瞩目新盘推售并录得理想反应，楼市也在该年春节出现小阳春，楼价在短短3个月内累升逾6%.
    此外，2018年底亦有大型发展商以低于市价约两成开售观塘区新盘，犹记得当时售楼处万人空巷，销情亮丽，同时带动楼市摆脱中美贸易战的阴霾，重振交投气氛.
    若以此作“前车之鉴”，相信今次再有发展商带头以震撼价开卖新盘，势有助楼市加快转势，提早完成楼市整固过程.
    居屋申请反应佳刚需强劲当下二手交投表现平平，楼价持续整固.
    美联楼价指数最新报151.77点，按周跌约0.22%，连跌5周，较年内高位跌逾2.2%；本年迄今升幅进一步收窄至3.9%，不足4%.
    而美联信心指数最.. 08-04 23:00 ↓ 50 ..UfqiNews