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10-03 10:40...金融市場因資金外流而流動性趨緊。但就在9月議息會議上，美聯儲宣布減息0.5厘，是四年多以來的首次降息，降息幅度亦超過市場預期。美聯儲正式啟動新一輪的降息周期，導致美元與港元之間的利差收窄，給港元帶來資金流入的動力。這從近日來港元對美元的匯率有所轉強可以管窺一二，海外資金似有加速回流香港市場跡象。在美聯儲降息的同日，不僅... 1
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10-03 10:30...所以經濟要好起來，才可以推動樓市重回正常的發展。這幾年，很多老闆都談到經濟差、生意有多難做，但筆者認為這是時代蛻變的必經階段。經歷新冠疫情，大家的生活習慣出現明顯轉變，加上大灣區城市的融合，將部分內地文化帶到港人的生活中；而近年輸入專才，也影響了香港的文化生活及飲食習慣。港人無論在生活、工作及經營生意等方面，都要跟隨改... 4
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10-03 10:20...首輪銷售必於月內進行。一手成交上月增兩成他又指，股市爆旺惠及樓市，市場投資氣氛熾熱，刺激9月一手成交按月增長約兩成，有見整體樓股氣氛上漲，項目定價將參考市況而作出轉變，根據現時走勢，整體合理價格有一成的上調空間。該公司營業部助理首席經理楊桂玲稱，今期提供558個單位，兩房戶佔一半，即有279伙，實用面積443至537方... 1
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10-01 15:40...現就有關事項通知如下：一、落實國家關於降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近。二、居民家庭購買首套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%。購買二套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於20%。三、非本市戶籍居民家庭購買五環內商品住房的，繳納社... 0
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08-23 23:20...本周指數反映7月29日至8月4日市況，即美聯儲公布議息結果當周，一如預期連續第8次維持利率不變。藍灣半島呎價13080元月挫逾9%近日公布的美聯儲會議紀錄顯示，9月減息在望。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀認為，受利好消息刺激，樓市氣氛正面，惟二手交投仍陷於拉鋸局面，令樓價調整，預料CCL短期下試138點，潛在跌幅約0... 1
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08-23 23:20...足證相關部門已經聆聽到業界聲音，而且銀行業樂意為置業人士增加樓按程序的透明度，減少買賣流程上的不確定性，勢必有助提振買家入市時的信心，對樓市而言自然是利好的消息。事實上，任何政策都是根據市民、經濟及法規需要而制定，因應市況而調整。香港經濟現時仍有待進一步復甦，相關部門可以主動積極去推動有利的政策。按揭只是其中一例，其他... 1
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08-19 06:20...28萬宗（28.6%）。在新批出按揭個案中，由3月起至到6月，即撤辣後的首四個月，一手按揭佔比一直維持於三成水平，即逾二十年的佔比高位。上半年新盤主導市場，一手按揭佔比同被帶動，而政府也於去年放寬樓花按揭成數，據經絡按揭內部統計，今年已推售的樓花新盤中，逾六成買家選用即供付款方法，相比去年急增四成半，料下半年一手按揭佔... 6
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06-21 21:00...首先，美國聯儲局遲遲未有明確減息時間表，供樓負擔仍重，資金持續留在高息投資產品上。此外，目前本港經濟亦未回復至疫前水平，旅遊、飲食及服務業面臨內外激烈競爭，金融市場方面，預期全年IPO集資金額仍維持低水平，加上港股仍未恢復升勢，難免影響投資者入市情緒。與此同時，新盤供應充裕，最新累積貨尾單位仍高達2.1萬伙，即使每個月... 0
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06-15 19:10...一個屬於我們這代人的時代。當時的香港充滿活力，港人努力拼搏，勤奮儲蓄，人生奮鬥的目標除了要擁有自置物業外，也盼望能夠購買多一層樓投資收租，將來可以退休飬老，實現財富自由。長線投資增值短炒難以致富雖然經歷1997年亞洲金融風暴和2008年的全球金融海嘯，香港經濟嚴重衰退，股市和樓市曾經大跌六七成，但是人們仍然熱衷於投資物... 0
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06-12 19:30...但是永遠不如親身去感受來得真切。房地產方面，溫哥華樓市相當活躍。過去二十年間，多次傳出加拿大「地產已死」，但隨着人口的遷入，加拿大地產的春天又回來了，現在可以說是供不應求的旺市。溫哥華人口的增加首先帶動了租金上升、繼而帶動樓價上升，樓價上升亦帶動了周邊城市卡加利的樓市。另外，筆者亦見識到溫哥華的長者服務，較貴的服務費甚... 2
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06-10 16:20...還有卓先地產、屋之島、安時地產等。雖有謂同行如敵國，但因為當年炒風正盛，一個住宅單位短時間內炒幾轉，代理密密做，全民皆炒，人人過着紙醉金迷的黃金年代。可惜花無百日紅，特區政府為遏抑炒風，推出一系列打擊炒樓措施，加上一場突如其來的亞洲金融風暴，本港被殺個措手不及，樓市只升不跌的神話破滅，從此展開長達7年的跌浪。新盤成交淡... 7
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06-08 03:50...根據差餉物業估價署的數據顯示，今年的新樓落成量高達22300伙，供應量為近20年新高，明年也將進一步攀升至25500個新樓入伙，而未來3至4年的潛在新樓供應量有112000個。盡管新盤在2月份撤辣後的3個月沽出了約7300伙，創出了新高，也帶來了驚喜，但是要消化以上龐大的數字又談何容易呢？筆者預測常符合預期筆者是屬於比... 0
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06-07 01:30...5月27日和28日，上海、廣州、深圳相繼出台下調貸款買房首付比例、降低貸款利率等支援性政策；5月6日，深圳優化住房限購政策。數據顯示，政策落地後，三城新房、二手房市場均出現一定程度改善。中指研究院6月6日發佈的數據顯示，上海“527”樓市新政落地後，市場情緒明顯回升。5月28日至6月5日期間，上海新房日均成交322套，... 5
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06-04 22:00...也會在這個轉折期成為一個關注的核心。對於金融業增加值佔GDP比重過高一定要非常審慎，一定要再深入研究。中國要建立金融強國，一定要有金融強國的再生能力和造血能力，而這個造血能力是金融一定的、合理的、具有功能性的盈利空間。近期房地產市場調控政策的持續深化，存量房處置、保障性住房再貸款、房貸新政等舉措陸續推出，尤其是5月出台... 0
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06-04 21:50...以及減少「躺平」一族的氾濫。特區政府一直以來並沒有在置業上進行適當的思想教育，筆者明白是擔心和避免在樓市上表態，可是，因為社會負面情緒的具體表現就是將置業妖魔化，令到新一代失去奮鬥精神。連買樓都不去爭取，生活自然因為沒有爭取到住屋而長期感到不滿，最終是奮鬥價值觀念的喪失。筆者認為，特區政府起碼要向公眾推廣在置業文化上有... 0
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05-29 22:10...深圳品牌展区里，汇聚了华为、腾讯、比亚迪、艾比森、华强方特等21家具有代表性的深圳文化品牌，他们中的9家来自龙岗。深圳龙岗展区，则有康冠、十八纸、格物互动、高巨创新等18家企业参展。这些企业，均是在各自赛道上的佼佼者，是深圳文化新质生产力的代表。艾比森是文博会的老面孔，其已经连续七年参展。艾比森常年为世界知名体育赛事提... 11
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05-29 22:10...允許已有住房達到限購套數的居民家庭或成年單身人士，在五環外新購買1套商品住房﹔天津取消了該市戶籍居民在市內六區購買120平方米以上新房限制。“觀察今年以來限購政策的調整優化，先是普通二線城市取消限購，再到熱點二線城市調整非核心區域政策並逐步過渡到中心區。此后，部分一線城市也對住房限購政策進行了調整。”廣東省住房政策研究... 2
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08-09 23:50...息率均不變，有利美國以至全球投資者的長線投資。今次議息再加息0.25厘，令息口達到2001年以來最高水平，是去年3月以來第11次加息。會後聲明提到，近期指標顯示經濟活動一直適度擴張，就業增長強勁，失業率持續低企，通脹率高居不下。政策制定委員會高度關注通脹風險，堅定致力將通脹恢復到2%目標。鮑威爾坦言，通脹經已有所緩和，... 5
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08-06 22:10...還有地產商的訂價，這也是筆者預期樓價向下的其中一個重要原因。在目前的地緣政治環境和疲弱經濟狀況下，樓市下跌已是定局，這次新盤大幅減價只是催化劑，加快樓價下調速度。正如筆者前文所述，樓價在3年內只輸不贏，引來許多讀者質疑，這次也順便解釋一下。其實計算很簡單，只要算一下在2020年後的3年內所買進的物業，在此段時間內轉售，... 2
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07-31 02:40...125厘至5.875厘，恒生、渣打、中銀等銀行也緊接跟隨。加息直接增加業主的供樓負擔，進一步衝擊疲弱的物業市道，也令中小企業的融資成本負荷更重。正如筆者一向強調，投資要謹慎，更要居安思危，因為我們正處於利率不斷上升的年代，利率一旦調升，樓價馬上腳軟，高息就是樓市最大的敵人。人們常說要打破樓市只升不跌的神話，此話好像猶在... 1
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07-12 21:30...今年初通關後，當時的零售、旅遊及飲食行業立竿見影，出現全面的反彈，樓市亦同步回升，樓價在短短的三、四個月內上升了接近8%，其實目前的形勢及大環境跟年初時大致相若，那麼為何今天的樓市又會被一面倒看淡呢？近期發展商推售新盤的時候，確實有跡象顯示正在調低價格。其實筆者在早前文章中亦有解釋，為何發展商會選擇在這個時候減價：主要... 1
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07-12 05:10...促進合理住房需求釋放以及化解房地產金融風險成為主要任務。長期來看，房地產市場平穩健康發展治本之策在於促轉型，即推動建立產業發展新模式。高負債、高杠杆、高周轉的舊模式已經被徹底摒棄，新的發展模式亟待探索建立。當前城市政策調整以因城施策為導向，精准調控意向更加凸顯，公積金政策成慣用手段。例如，6月25日，貴陽市住房公積金管... 1
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