... 2024-06-21 21:00 .. 首先，美國聯儲局遲遲未有明確減息時間表，供樓負擔仍重，資金持續留在高息投資產品上。
此外，目前本港經濟亦未回復至疫前水平，旅遊、飲食及服務業面臨內外激烈競爭，金融市場方面，預期全年IPO集資金額仍維持低水平，加上港股仍未恢復升勢，難免影響投資者入市情緒。
與此同時，新盤供應充裕，最新累積貨尾單位仍高達2.1萬伙，即使每個月吸納1500個，依然需要14個月才能完全被消化。
發展商想去貨只好以低價推盤，令二手樓價受壓，如果減息無望，相信要待貨尾回落至1萬伙水平，樓價才有望企穩。
不過，當下樓市顯然已離開「最黑暗時期」，原因是住宅物業成交已復常，加上人口持續流入帶來新的租買動力，未來樓價只會「有回調無大跌」。
另一方面，租金則繼續表現強橫。
根據美聯租金走勢圖，5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租約36.4元，按月升約1.2%，連升3個月，並創53個月的新高，原因是租務旺季 .. UfqiNews ↓
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