炸掉新房子与倒掉鲜牛奶

炸掉新房子与倒掉鲜牛奶,都是令人可惜的事,从感情上无法接受,但理性上可能必须那么做。
网上热议的时炸掉房子和倒掉牛奶,为了更准确的描述问题,我加了描述为炸掉的是新房子,倒掉的是鲜牛奶。倒牛奶的是历史,是否最终也会形成炸掉新房子的事,立此备查。

1.  炸掉新房子:吉诺斯谈中国    -R/42TU 

吉诺斯:那要回到09年的秋天,当时我们正在研究为什么全球采矿业在08-09经济危机导致的萧条中居然会一枝独秀。从直觉上讲,我知道那是因为中国是一个巨大的商品需求来源,但我不知道它到底有多大。直到我的房地产分析师把一些数字堆在白板上。其中一位说:“至2009年夏天,中国获批和待批的在建房地产项目达到56亿平方米。其中一半是公寓楼,另一半是商业楼和混合用途的楼房。”我说,等一下,你把小数点搞错了吧?因为56亿平方米就是600平方英尺。不可能有这么多的。他看了看我,又重新检查了一下数字说:“是56亿平方米。”
啊哈!那一刻我全明白了。如果一半的房产项目都是办公室和混合商务空间,那就是300亿平方英尺。中国有12亿-13亿人,结果就是这个国家里的每一个男人、女人和孩子都可以摊到一个5 x 5英尺的办公室隔间!顺便说一下,那还是已经建成的。我认为照那个时间推算,最新的在建项目数字应为106亿平方米。
我惊呆了,这是何等庞大的房地产。它似乎是把我们80年代末的商务地产泡沫和2000年的私房泡沫合一块了。只是他们是在同时做这事的。当我们开始对这些数字细加探究时,我们看到,他们的实物投资占了GDP的50%。他们的这种行为简直是疯狂。他们实际上是在这几年里建造了一个完整的国家。

2.  炸掉新房子:任志强:关于炸掉!-R/e2TU  

从年度的销售面积与库存的比例看,也许库存的总量并不可怕。但却影响着现金流和再生产。更重要的是影响着土地资源的有效利用。
政府也许会出台各种有助于消化库存的政策。但并非所有的库存都能靠政策被市场消化。当房子盖在了不合适的地方,(包括住宅、写字楼与商业)也许只能炸掉,推倒重来。

3. 倒掉鲜牛奶
-R/a2TF
为什么牛奶卖不完宁可倒掉也不免费送人?

 

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