淡季不淡！宁波楼市迎来五年来最“热”的一个七月 #二手房

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... 2026-08-06 04:30 .. 下同这个数据，虽然环比减少约10.3%，但同比大增约20.5%，并且大幅超过2021年4月宁波楼市进入本轮深度调整期以来任意一个七月份的市区二手房成交量，即使放在2021年以来所有下半年月份中比较，也仅次于有契税政策调整和购房补贴政策到期双重因素影响的2024年12月（6251套）。
    因此有二手房经纪人员不约而同提到，往年到了七八月淡季多少有点焦虑，但今年七月的带客节奏，似乎跟前几个月比并没太大变化，忙得心里很踏实。
    据宁波市房产交易信息服务网显示，截至发稿时，宁波市区通过房产中介机构挂售的二手房总量，是7.7万多套，较六月底时又减少1000多套，较2023年11月最高峰时已下降超4.1万套，大致和2021年10月的挂牌水平持平。
    资料图，图文无涉。
    宁波晚报记者徐露清/摄新房方面，在上半年购新房配送消费券帮卖换新两大活动已经提前释放大量购房需求、第三期商品住房以旧 .. UfqiNews ↓ 1

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...市场真的回暖了吗？中介门店的忙碌程度，间接反映了市场的冷暖.
    一位不愿透露姓名的中介告诉记者，春节之后门店变得忙碌起来，店里留守的中介少了，大多在外带客户看房.
    上海某头部经纪机构数据显示，2月第一个周末，带看量增加30%到40%.
    “对于这样的现象不能过度解读.”
    上海中原地产分析师卢文曦表示，最近，中原地产门店挂牌量、带看量等各项指标基本恢复到正常区间，对实际成交量有积极推动作用，市场总体呈现复苏和回正迹象，但远没有达到过热的程度.
    统计数据也直观体现这一特点.
    据不完全统计，2月前两周，申城二手房网签成交不到7000套，市场乐观估计，2月总成交量大约1.5万套，这刚好达到正常交易区间.
    上海存量房规模比较大，市场普遍认为，二手房的正常交易表现是每月成交1.5万套左右，即全年18万套.
    2022年受疫情影响，楼市短暂停滞，二手房行情有下行趋势.
    根据上海信义房屋数据监测，.. 03-12 15:10 ↓ 97

...以自筹资金方式足额偿还，商业住房贷款本金剩余余额转为住房公积金贷款.
    简单说就是，只用凑钱把差额补足，剩余本金就可以直接转成低利率的公积金贷款.
    2、青岛：开放商转公前不久，青岛也开放了商转公，并公布了细则.
    相比于兰州，青岛的限制更多：1、必须是2017年1月1日至2021年12月31日期间商业贷款，且利率上浮；2、必须是新建商品住房，二手房不适用；3、必须是青岛唯一家庭住房；4、必须是借款主贷人缴纳公积金6个月以上，主贷人无公积金其他成员的不能用；5、必须补齐差额才能申请.
    青岛的特色在于第二条和第三条，兰州商转公并没有限制买的必须是新房，但青岛直接提出了买二手房不能商转公；这点对二手房购房者们，并不友好.
    3、十余城开通商转公业务除了青岛和兰州，近一个月里，匆匆开通商转公的城市至少有十个以上.
    比如镇江，不仅开通商转公，商转公贷款办理还有贴现.
    还有九江，全市范围内.. 01-24 20:10 ↓ 60 ..UfqiNews