到农村买房建房？2025年中央一号文件提出两个“不允许” #宅基地

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... 2025-02-26 02:40 .. 如有些城镇人员和农村居民私下签订协议，私自进行宅基地和房屋的转让和买卖。
    也有些地方未能妥善处理好人才下乡和宅基地管理利用的关系，为了让退休干部或返乡入乡创业人员能定居，通过村集体经济组织赋予他们集体成员身份或特殊资格权，实现与村民享受同样的批地建房权利。
    “宅基地是农村村民的基本居住保障。
    实际上，城镇居民、退休干部到农村占地建房，这些在法律法规中原本就是不允许的.”
    农业农村部农村经济研究中心农地政策研究室主任刘俊杰说，宪法规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有，土地管理法也对此进行了明确。
    这意味着宅基地使用权的取得条件与农村集体经济组织成员身份相关，只有农村集体经济组织成员才能享有宅基地使用权，非农村集体经济组织成员不能享有宅基地使用权。
    而城镇居民、退休干部等都不具备农村集体经济组织成员 .. UfqiNews ↓ 1

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...6月20日，安徽凤阳《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》指出，给予退出宅基地奖励.
    自今年6月20日至12月31日期间，对纳入2024年土地增减挂范围内和县房屋征收领导小组办公室确定纳入征收范围内的项目，涉及需要安置宅基地的本县农村居民，如自愿放弃宅基地安置并进城购房，在原宅基地归还村集体用于复耕复垦并拆除建（构）筑物后，一次性给予5万元购房奖励（与货币、房票安置、购房补贴不同时享受）.
    全县原则上不再新建集体土地上的安置房，已批未建的不再建设，采取货币化、房票、团购商品住房等方式安置.
    整合安置房需求，通过收购存量商品房、定向回购新建商品房等方式，促进房地产开发企业滚动发展.
    就在一天之后的6月21日，“南通发布”官微也发布“通十条”房地产新政，其中明确提出，加大购房奖补力度，今年4月1日至明年6月30日，在主城区（崇川区、南通经济技术开发区、苏锡通.. 06-25 00:10 ↓ 12

...而常规的方式转让农村宅基地，也是有严格的要求的.
    例如在《土地管理法》第2条第3款规定中规定，农村土地使用权可以依法转让，但是需要符合法律依据.
    例如农民将农村宅基地转让给不符合申请宅基地的农户，就不可以.
    除此之外农户将农村宅基地转让给企业用于经营性建设也是不可以的，因为这样一来就改变了宅基地的用途，属于违法.
    总之想要转让宅基地，起码要符合3个条件.
    第一、必须是村集体经济组织内部成员，外村或者城镇居民都不可以.
    第二、必须符合申请农村宅基地的条件，换句话说如果想购买宅基地的农户不符合申请宅基地的条件，那也是不能转让的.
    例如购买人已经申请过宅基地亦或者是购买人将原有的宅基地卖掉了，想再买都是不可以的，不满足申请宅基地的条件.
    第三、农村宅基地的所有权归村集体所有，农民在转让宅基地的时候，需要经过村民小组同意.
    在《农村宅基地管理办法》中就明确规定：农村村民的宅基地所有权.. 06-12 08:20 ↓ 12 ..UfqiNews