三条改革主线推动房地产发展进入新时代 #土地

三条改革主线推动房地产发展进入新时代

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... 2024-08-24 11:00 .. 部分城市取消了集中供地拍卖次数等限制性措施，但全国城市土地供应整体减少的趋势已然形成。
    截至2024年6月末，全国百城年化土地供应面积从2020年底的13.5亿平方米降至10.3亿平方米，累计降幅接近四分之一。
    目前以上海、北京为代表的少数重点城市都面临土地建设用地指标不足的问题，这些城市房地产市场的供求关系长期处于扭曲状态，并导致其房价长期处于高位。
    第三，未来城镇用地指标将逐步向“人地产钱”看齐，特大及大城市住宅用地占比有望提升。
    未来人口流动可能呈现四个重要趋势：一是人口持续向东部、南部沿海大城市集聚，广东、浙江、江苏成为最有吸引力的省份；二是一线城市常住人口增速放缓，而都市圈人口增速则将提升；三是中西部地区省会城市虹吸效应较为明显；四是公共服务水平越高的地区对人口的吸引力越强。
    在可预见的新型城镇化发展周期中，随着人口及产业向重点城市群都市圈及其周边附属城镇迁 .. UfqiNews ↓ 4

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...最终北京城建投资发展股份有限公司以22.6亿元竞得京土储挂（昌）[2022]034号地块.
    地块编号京土储挂（昌）[2022]034号，地块名称为北京市昌平区六环路土城出口土城新村改造土地一级开发项目A-07地块，建设用地面积9.68万平，规划建筑面积17.43万平，土地用途为居住用地，起始价22.6亿元.
    据土地出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格259900万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转入高标准商品住宅建设方案投报程序.
    竞买人参与宗地出让活动所交竞买保证金及竞得后需支付的全部地价款均为竞买人合规自有资金，不属于股东违规提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利；不属于直接或间接使用金融机构各类融资资金；不属于使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不属于使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不属于使用参与竞买企.. 09-04 11:20 ↓ 40

...投资已开始筑底.
    11月，拿地金额TOP100中，有近七成企业未有新增土储入账，而在前十月已有拿地的百强房企中，有半数企业11月未有投资.
    截至11月末，仍有近五成销售百强房企未拿地.
    克而瑞研究中心指出，前11月房企投资格局以央国企为主，百强房企拿地金额超过100亿元的企业中，仅三家民企，其余皆为国央企.
    其中，中海地产、绿城中国、建发房产不仅拿地金额较高，投资金额较2022年同期上涨，同比涨幅为25%、17%、36%.
    中指研究院的数据显示，1-11月，百强房企拿地总额同比降幅连续两月收窄.
    从新增货值来看，中海地产、保利发展、华润置地占据榜单前三位.
    其中，中海地产以累计新增货值2292亿元占据榜单第一；保利发展、华润置地紧随其后，累计新增货值规模分别为1864亿元和1834亿元.
    另外，受上年低基数影响，11月，50家代表房企拿地总额同比增长36.9%，受10月高基.. 12-02 18:40 ↓ 19 ..UfqiNews