楼语纵横/租盘需求大租金易升难跌杨永健 #新盘

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... 2024-12-03 19:30 .. 但亦未有拖低整体租金，今年整体租金仍录得可观的升幅，反映大量新盘落成，但当中买家仍以用家为主，买楼收租的投资者仍然只是少数。
今年新盘落成期，按屋宇署的资料月报显示，今年首9个月已有超越2万伙新盘获批入伙纸，较去年同期约1.2万伙大幅增加六成七，按目前的估算，今年全年的落成量或许会比政府预先预期的2.2万伙还要高，无可否认，今年确实有大量新盘落成，大量新盘相继入伙，但今年租金仍然稳步上升，按差估署的私人住宅租金指数，除过去的10月份整体租金稍微回落外，但整体而言，今年私人住宅租金一度连升6个月，累计今年的租金升幅亦高达5%。
整体而言，即使今年有大量新盘落成，但市场上租盘吸纳量亦相当高，刚需强劲，加上疫情过后内地生回归的同时，特区政府积极吸纳人才，令不少海外人才相继来港发展，租楼需求大增下，今年整体租赁市场持续畅旺，现时不少区份均出现缺盘的现象，不少租盘，放盘短 .. UfqiNews ↓ 4

...在两大楼盘的带动下，白沙湾成为青岛楼市热点版块，白沙湾片区新盘抢客大战也正式吹响了号角.
    东李新盘分化世园板块高端改善大盘吸睛年末的世园板块，接连出现了和达和山、世园金茂府这样主推高端品质改善的低密大盘，将片区的居住品质进一步提升.
    登榜11月热盘的和达和山坐落于石门山、戴家山、卧龙山三山环抱之间背靠3A景区竹子庵公园，万平竹海，尽享茂林修竹生活逸趣；4A景区世博园近在咫尺，绿地覆盖率达71%，形成天然氧吧.
    在寸土寸金的市区，打造了容积率仅1.3的21栋中式半山低密大宅，建面约276-299㎡栖山叠墅、建面约142-232㎡墅质洋房，尚未开盘已经凭借得天独厚的自然环境优势，吸引了高端改善客的关注，成为年底楼市的重量级新盘.
    根据售楼处消息，项目将于近期开盘，价格预计28000-35000元/㎡.
    TOP1项目地址：[城阳区]白沙河与墨水河交汇处（白沙河入海口）产品类.. 12-07 16:30 ↓ 28

...项目于2022年9月拿地，目前仅剩3#、4#楼座已经加推，快节奏推盘及热卖的背后，是青城翰章无可比拟的项目价值和强劲的产品力！青城翰章备受购房者青睐项目取境山海林园，规划5栋11-18层瞰景小高层产品.
    约2.0的容积率，最大40米以上的楼间距，为业主提供更充足的采光及更舒适的居住环境.
    据介绍，加推的3#、4#楼座均为11层小高层产品，包含建面约98㎡、115㎡、125㎡三种户型，均为三南向大开间布局，户型方正、空间阔绰；主卧套房设计，家人日常起居便利，私密性更强，非常适合追求居住品质的改善购房群体、以及三代同堂大家庭选择.
    青城翰章约98㎡样板间值得一提的是，项目公摊仅约20-24%，得房率高.
    且所有户型都有可灵活改造空间，可变空间增强了更多功能性，也为业主提供更多居住空间.
    另外，所有户型均有赠送面积，室内空间及居住舒适度远超周边楼盘！不论是刚需还是改善置业者.. 03-21 07:20 ↓ 27 ..UfqiNews