二手房市场莱山区最“卷” 10月末烟台楼市转暖 #二手房

二手房市场莱山区最“卷” 10月末烟台楼市转暖

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... 2024-11-05 18:10 .. 是二手房“以价换量”逐渐探底，10月，似乎成为价格进入边际改善阶段的关键节点。
    尽管在价格上，二手房“起势”尚需时日，但成交数据已经展露出些许端倪。
    来自贝壳找房烟台站的数据显示，截至10月30日，该平台新房成交量较9月涨幅达90%，但同比去年10月下降11%；而二手房则是“双涨”，环比9月上涨39%，同比去年10月上涨达57%。
    而六区过户二手房量，几乎都创下了新高。
    尤其是芝罘区，743套的过户量仅次于2月份，为今年以来第二高。
    二手房市场为何逐渐转热？一方面，“所见即所得”的现房能让购房者放心入手。
    另一方面，房龄相对较新、配套齐全的“次新楼盘”，也成为刚需住宅和高品质住宅间的“过渡带”。
    尤其在最“卷”的莱山区，大量房龄在5年左右、集中在中心板块和三滩板块的次新房，如今正大量流入市场，而部分房龄在10年左右的次新房，则被老业主挂牌上架，作为未来改善购房的启动资金来 .. UfqiNews ↓ 39

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...新房成交37884套，住宅合计约11.5万套.
    1800万人口的广州，在2019年的一二手住宅合计销售约19.35万套，1300万人口的武汉和西安，成交分别在30.8万套和18万套.
    都比深圳，高很多.
    深层次去分析，就会知道深圳楼市之所以在重度调控后低迷，更深层的原因是深圳的本地户籍客户太少.
    因为房地产市场进入“房补不炒”“置换改善”的内循环后，本地户籍客户才是楼市最重要的支撑.
    流动人口是来打工赚钱的，可不是来买房的.
    这一点，在一线城市的朋友观察一下自己公司即可.
    落户留下，是买房安家的基础.
    连户口都不落，基本说明这个人后期大概率是会离开的，有了离开的心，买房的概率就小了.
    很显然，以深圳556万户籍人口来看，无论是对比1457万户籍人口的上海，还是900多万户籍人口的武汉、西安，人口基础都是不足的.
    对于深圳而言，去年曾经出台“拟将学历落户门槛抬高到本科以上”的意见.. 09-11 14:00 ↓ 110

...多位一线从业人员表示，已经做好了迎接“金三银四”销售旺季的充分准备，但市场成交仍由“以价换量”带动.
    在一系列楼市“止跌回稳”政策推进下，2024年主要城市的楼市“翘尾”收官.
    就在2024年的最后一个月，北京、上海、广州和深圳等一线城市楼市交出不错的答卷，其中二手房成交量均创下年内新高.
    北京市住建委网签数据显示，2024年12月北京二手住宅网签量突破2.1万套，同比增长66%，网签量创下21个月新高；上海二手房成交量更是逼近3万套；广州市中介协会的数据显示，去年12月（统计周期为2024年11月26日至12月25日），广州市二手住宅网签约1.1万套，同比增长17.33%；乐有家研究中心的数据显示，去年12月，深圳二手住宅的网签量达到了8282套，为2020年10月以来的最高水平.
    记者在深圳多区走访时，多位一线从业人员反馈，从去年10月开始明显感觉到市场出现了转.. 01-29 16:40 ↓ 62 ..UfqiNews