二手房市场莱山区最“卷” 10月末烟台楼市转暖 #二手房

二手房市场莱山区最“卷” 10月末烟台楼市转暖

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... 2024-11-05 18:10 .. 是二手房“以价换量”逐渐探底，10月，似乎成为价格进入边际改善阶段的关键节点。
    尽管在价格上，二手房“起势”尚需时日，但成交数据已经展露出些许端倪。
    来自贝壳找房烟台站的数据显示，截至10月30日，该平台新房成交量较9月涨幅达90%，但同比去年10月下降11%；而二手房则是“双涨”，环比9月上涨39%，同比去年10月上涨达57%。
    而六区过户二手房量，几乎都创下了新高。
    尤其是芝罘区，743套的过户量仅次于2月份，为今年以来第二高。
    二手房市场为何逐渐转热？一方面，“所见即所得”的现房能让购房者放心入手。
    另一方面，房龄相对较新、配套齐全的“次新楼盘”，也成为刚需住宅和高品质住宅间的“过渡带”。
    尤其在最“卷”的莱山区，大量房龄在5年左右、集中在中心板块和三滩板块的次新房，如今正大量流入市场，而部分房龄在10年左右的次新房，则被老业主挂牌上架，作为未来改善购房的启动资金来 .. UfqiNews ↓ 15

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...”尽管这篇报道未展示具体的二手房挂牌数量，但市场能否消化这一增量却引发了业内人士的担忧.
    上述材料还显示，我爱我家北京年的二手房交易量分别是2.13万套、2.66万套、1.77万套，公司去年经手的二手房成交量相比前年数据下滑幅度超过三成.
    作为对比，据北京住建委数据，2020~2022年，北京二手房成交总量分别是16.5万套、19.3万套、14.24万套.
    换言之，2021~2022年，我爱我家经手的二手房成交量在北京二手房市场的占比已经从13.8%下滑到12.4%.
    《红周刊》从一位我爱我家北京的前经纪人陈先生处获悉，“我爱我家的门店数一直是700多家，每个门店业务员太少”，而且新人居多，所以交易量会少一些.
    陈先生目前就职于链家门店.
    耐人寻味的是，今年2月的机构调研中，我爱我家表示：去年新加入我爱我家的“优质干部比例占核心干部的30%”，在北京市场，去年600多位.. 04-21 14:50 ↓ 33

...其中买家支付2%，卖家支付1%.
    房产中介行业，如何规范发展？深圳和重庆，正在规范中介服务的试点深圳在我国率先采用单边代理模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方各为其主，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化.
    重庆则是引导由交易双方共同承担经纪服务费用，推进相关制度改革.
    规范房地产中介服务费，如何理解分档定价？清华大学土木水利学院副院长、清华大学房地产研究中心主任吴璟：在中介服务项里，有一些服务和房屋总价没有直接联系，比如：信息发布、最后帮助代办手续等；经纪服务企业参与分担部分交易风险，因此交易风险与房屋的总价存在一定联系.
    另外，协助搜寻以及撮合交易等，和总价有一定程度的挂钩，是合理的.
    因此，分解服务内容之后，比较合理的定价方式是，针对不同的项目，来确定不同的计费方式，并不都需要和房屋的总价进行挂钩，即使是和总价挂钩的，也不一定.. 05-17 18:40 ↓ 32 ..UfqiNews