... 2024-10-21 17:30 .. 北京本轮房价回升，最低限度是4.5%，目前看已经是必然超过。
中线是10.3%，这个基本也OK了。
回升上限是相较于2024年9月低点，房价回升22%。
很明确，从10月21日起，北京房价回升的趋势已经确立。
二手房数据，昨天链家实时成交745+套，周日水平来说，属于新高！房价也是预期主导。
昨天晚上10点多，还有拆哥粉丝从家启程去买房谈判。
比如热门的太阳公元、火星园等成交价已经向上。
有个经验值，如果北京二手房月度成交连续2个月突破2万套，房价就会启动上涨。
到今天，链家10月累计二手房成交已经达10000套，链家占有率50%左右，实际成交已经达20000套！这个月超2.5万套已经成为定局，甚至有可能冲击3万套历史性关口。
插播一句，拆哥的房产星球限时优惠，可以添加了解市场抢鲜信息，以及各类答问——拆哥发布最新预测，2024年11月10日左右，大家明显感觉有局部楼盘的上涨 .. UfqiNews ↓
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...为什么这么预测，一般波段是3个月，而且人们对房产在潜意识里有“筹码建仓位”的.
因为经济基本面回暖需要周期，我觉得很难突破去年9月的水平.
总结预测：北京这轮房价反弹，下限是4.5%.
中线是10.3%，上限（天花板）是22%.
市场情绪在积极变化，就像10月1日拆哥文章发布的，超过40%的人认为“10月会涨”.
（参见文章：）拆哥认为，还有看10月8日-10日的情况，才能对3条曲线走势做进一步判断.
清河华润·橡树湾出现业主从底部涨价的情况.
最高1370万成交的“北部王牌两居室”，悲观到底时，950-970万，最新一套是1020万成交.
一位老家在河北保定的粉丝朋友说，他们老家对北京一直“心向往之”，去年就在北京开始交社保了，这回放松之后，更是在首都拿到房产的好机会——北京梦.
上海的粉丝跟我说，房市也开始升温了，江苏浙江组织了“上海看房旅行团”.
昨天小区被挤爆了，地下车.. 10-06 21:20 ↓ 6
...要求把那部分权益以现金的形式补上，但这得另诉.
权益如何分配？“部分份额”产权的房子此前是否在拍卖市场出现过？中新财经在上述法拍平台搜索“份额”等关联词发现，可搜到二百余条相关信息，其中不乏“二十四分之二十二”这类非常细致的份额比例.
其中，一则“北京市海淀区永泰园16号楼21层2104的50%份额”的拍卖曾在2022年引发一定程度的讨论，当时的信息显示，2个报名的竞买人都不是优先购买人和所有人.
“房屋按份额出售在国内比较罕见，尤其是在北京这样的一线城市.”
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师对中新财经表示，但在一些特殊情况下，比如房屋共有人之间因为继承、离婚或其它原因无法达成一致意见时，可能会出现按份额出售房产的情况.
对于这2%的份额可以带来多少权益的问题，王玉臣解释称，拥有房屋2%的份额意味着在法律上拥有该房产2%的所有权，通常包括了使用权、收益权、处分权和继承.. 02-20 10:30 ↓ 6 ..UfqiNews
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