5年期以上LPR降息25个基点，迎史上最大降幅！房贷将下调？专家：百万房贷月供减少150元

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... 2024-02-21 19:40 .. 5年期以上LPR为3.95%。
    《每日经济新闻》记者注意到，这是继去年8月，1年期LPR下降10基点之后，LPR首次下降。
    值得注意的是，与挂钩房贷利率的5年期以上LPR，创下2019年来的最大降幅。
    此外，与此前LPR变动相比，本月LPR下降与政策利率调整并不同步，两个期限品种呈现非对称下降。
    在董希淼看来，2023年以来存款利率连续4次下调，叠加2024年2月5日全面降准落地，银行资金成本已经有所降低，LPR减少加点具有空间。
    此前央行多次表态将引导LPR下降，且5年期以上LPR下降可能性更大。
    因此，此次LPR非对称下降基本符合市场预期。
    董希淼继续指出，在当前宏观经济恢复势头并不稳固、经营主体信心和预期较弱的情况下，春节之后第一期LPR大幅下降传递出货币政策稳增长、促发展的明确信号，进一步推动降低实体经济融资成本，进而有助于提振市场信心和预期，助力2024年经济实 .. UfqiNews ↓ 0

... 10-06 16:01 , 170 , 249 ..

中国的房价真的不会跌

好，现在我们知道中国的房价存在了泡沫，观点的核心支撑就是住房持有成本和出租收益率的高度不匹配.
    那么有没有办法解决这个问题呢？其实也很简单，让房价跌下来，或者把房租涨上去，这个收益率不匹配的问题，就解决了.
    但是房价是不可以跌的，我在第一段分析土地财政时和你们说过，现在的地方政府利用土地信用，借了大量的开发贷，这些都需要地价的信用进行支撑，房地产市场万万跌不得，暂时不卖地那点小钱还没啥，关键这是这是地方政府连环信用融资体系的核心基础信用，一旦有所损伤，极易引起连锁崩溃.
    那么能不能把房租涨上去呢？这一点政府尝试过，不过失败了.
    根本原因是生活在大城市的租客，其房租已经占到了月收入的30%甚至50%，房租根本没有翻倍，甚至翻倍再翻倍的空间和可能性.
     我研究了过去5年的房租和平均工资的关系，全国在过去5年里，房租的涨幅和居民可支配收入的增长曲线几乎完全一致，都涨了差不多50%，年均7%~8%左右.
      ... 中国房价有泡沫，但它真的不会跌-3 ⟶

... 07-03 02:55 , 9134 , 138 ..
资产负债表衰退：对日本经济迷局辜朝明看对症状开错药方-3

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一代人辜朝明认为，货币政策是无效的.

这说明他并不完全理解资产负债表衰退与利率之间的关系.
    债务-通缩螺旋对政策利率下行具有强大的牵引力.
    当时危机爆发时，资产迅速缩水，而债务具有刚性，资产负债率大增；
由于经济陷入通缩，投资需求坍塌，自然利率下跌，如果政策利率不下调，市场真实利率和实际债务负担反升，债务风险进一步加大，将市场推入债务-通缩螺旋.
     1990年泡沫危机爆发后，股票和房地产价格大幅度缩水，自然利率下降，当时日本央行反应慢、未降息，企业实际债务负担反而增加、快速暴雷.
    1991年，日本央行慌不择路、快速降息，然后一路降息、直至零利率、负利率.
     实际上，过高的债务绑架了货币政策，债务-通缩螺旋牵引着政策利率下行，央行不得不降息.
    我将这个过程定义为 “债务-通缩-降息”.
    降息或许“无效”，但不降息更危险.

央行追寻自然利率降低利率，在帮助企业 “洗债”，促进企业资产负债表修复.
    降息洗债的本质是一种央行主导的集体“债务特赦”.
    企业扩表时，央行前主导了一场“债务冲锋”，奖励了银行系统；后主导了一场“债务特赦”，惩罚了银行系统.

央行降息的另外一个重要任务是避免资产价格崩溃.
    债务过高是资产负债表衰退的根本原因，资产价格崩溃是诱因，它直接摧毁资产负债表，将市场推入债务-通缩螺旋.
    日本泡沫危机的问题，一是过度举债，二是资产价格一溃千里.
    一旦价格崩溃，信用崩塌，企业再难扩表.


辜朝明并未意识到货币政策在防止资产价格决堤中的重要性.
    辜朝明说，前美联储主席伯南克看了他的书，然后实施了救市政策.
    但是，伯南克的政策效果，并不是辜朝明理解货币政策支持财政刺激，而是防 ... 资产负债表衰退：对日本经济迷局辜朝明看对症状开错药方-3 ⟶