... 2023-06-21 10:20 .. 中指研究院市场研究总监陈文静指出，伴随着5年期以上LPR下调，当前购买首套和二套房房贷利率下限分别降至4.0%（5年期以上LPR-20个基点）、4.8%（5年期以上LPR+60个基点），已降至历史低位，“是2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最低水平”。
李宇嘉预计，新一轮“降息周期”到来，后续或还会下降。
他称降息最大的效应就是降低月供成本。
从去年以来5年期LPR下降的效应来看，降息对带动商品房销售有一定作用，但由于居民对收入和就业的预期偏谨慎，预防性储蓄需求增加，而以新市民为主体的刚需、以新中产为主体的改善型需求，在按揭首付和月供上的压力比较大，降息对促进商品房市场企稳的作用有限，每月月供节约几十元、上百元解决不了支付首付和可持续支付月供的压力。
不过，从居民存款收益的角度看，预计此次降息以后，提前还贷的趋势还会延续下去。
同策研究院研究总监宋红卫也称，虽 .. UfqiNews ↓
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