实探北京二手房市场：挂牌量下降议价空间缩小春节后迎小阳春？ #二手房

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... 2024-02-01 20:40 .. 截至1月30日，1月份北京二手房网签11692套，和去年1月份同期相比上涨53.4%，环比上月有所回落。
    市场活跃度提升中原地产研究院统计数据显示，2023年12月份单月，北京二手房网签12963套，2023年全年成交量为15.54万套，超过了2022年全年的14.1万套。
    “2023年12月份，北京二手房网签量较2023年11月份有所增长，此前的10月份仅成交1万套出头。
    可以看到，去年四季度北京二手房市场成交量逐渐回升.”
    同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，这也显示出市场信心有一定程度的恢复。
    值得一提的是，进入2024年1月份之后，北京二手房挂牌量有所下降，根据麦田房产统计数据，1月份北京二手房挂牌量和去年12月份相比下降2.5%。
    “新增挂牌房源经历了去年9月份至10月份的高速增长之后，近几个月有所下滑.”
    麦田房产方面向《证券日报》记者表示，其中有 .. UfqiNews ↓ 5

...到现在半个月来整体情况都很好，尤其是周末.”
    在走访过程中，一名通州区链家经纪人告诉《证券日报》记者，节后，不少顾客手里现金开始变得充足，开始陆陆续续看房，上个周末是他经历过的2016年以来最火爆的周末.
    “近期，通州新房市场卖得最好的是能建·京玥兰园，主要原因是楼盘在推出一些特价房活动，89平方米的户型，之前卖550万元，现在折扣完不到500万元就能拿下.”
    上述链家经纪人称，此外，春节前出政策当天，位于通州的万科东庐就卖了12套.
    那么购房资格又有哪些变化？对此，多位通州老城区房产经纪人告诉《证券日报》记者，之前是5年纳税社保近3年要在通州缴纳才可以购买通州房产，当前则是外地户口购房者，需要有5年纳税或者社保，近1年内在通州交过1个月社保即可有资格购房.
    位于“台马”板块的万科东望城市之光置业顾问则告诉《证券日报》记者，通州大部分地区购房当前仍需要一个月社保，但台.. 03-15 22:50 ↓ 31

...来看房的人却在减少，小潘卖房的信心也在不断降低.
    与小区邻居一样，小潘不得不将自己的换房需求计划暂时搁置.
    在卖房过程中，也有中介向小潘提出过低价卖低价买的建议.
    “这个没错，但是低太多了，都换不起了.”
    小潘告诉每经记者，急售的房子业主也不会等，身边也有邻居先订了房，现在卖房一直被压价.
    每经记者在采访中了解到，类似小潘的情况并不算少.
    成都链家一经纪人小李告诉每经记者，成都目前二手房挂牌量多，客户选择范围也多，议价空间增多，超过10%的议价也经常有遇到.
    “想要快速出手，降价就是最有效的办法.”
    据贝壳找房APP数据，截至3月7日，成都二手房挂牌量达225226套，其中近7日新增房源7277套.
    需要注意的是，早在2023年10月，成都二手房挂牌量就已超过22万套，仅次于重庆的25万套，此后半年的挂牌量一直维持在了该水平.
    截至2024年3月7日成都二手房挂牌情况来源：贝壳.. 03-08 21:30 ↓ 14 ..UfqiNews