住房交易逐步进入存量时代 #二手房

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... 2024-01-26 21:00 .. 我国二手房交易量占住房总交易量比例创历史新高。
    1月至11月，全国二手房交易量占新房和二手房总交易量的比重达37.1%，较上年同期提高约10个百分点，创历史新高。
    全国已经有7个省和直辖市二手住宅交易量超过新建商品住宅交易量。
    二手房交易量在住房交易量中占比越来越大，住房交易逐步进入存量时代或将是大势所趋。
    放眼国外，美国当前的新房交易量仅占住房交易总量的10%左右。
    二手房交易量上涨有多重原因。
    一些房地产企业债务违约，市场上出现了已售逾期难交付的房地产开发项目。
    很多消费者担心购买新房遇到难以交付的项目，而二手住宅不存在这个问题，即买即住。
    同时，今年以来，“认房不用认贷”“降低首付比例和房贷利率”“降低交易税费”“降低二手房中介服务费”“带押过户”等政策促进了住房消费需求释放，更有助于提高二手住宅流动性。
    此外，一些二手房本身就具有地理位置优越、配套完善、服务优质等特点 .. UfqiNews ↓ 4

...降价90万还是难卖？北京现在的二手房“行情”都这样了？北京二手房越卖越多？"北京二手房挂牌量逼近到了12万套”☟根据贝壳官网，2022年11月北京二手房挂牌量超过了10万套，当时有人直呼震惊，毕竟这是历史新高.
    但如今，这个数据已经来到了119106套，逼近了12万套！真正的历史新高！诸如“北京二手房越卖越多”之声也开始出现.
    “新房房价却上涨了”“二手房业主着急卖房，却是为了买新房？”相比于二手房市场，北京的新房交易相对活跃.
    从月均成交水平来看，2023年前4月，北京新房平均成交5936套，较2022年同期上升18.54%，月均成交水平赶超去年.
    二手房降价90万难卖出，业主们却着急置换新房？甚至“买卖房”难度还体现在了方方面面，比如——北京夸张的买房中介费：#消费者称买房中介费已超一年收入##二手房中介费该由谁承担#北京市民秦放（化名）甚至因高昂的中介费而打算.. 05-31 02:30 ↓ 29

...国内中介费一直位于较高水平，而中介费多由买家单独支付，双边收费模式有利于降低购房成本，体现了对购房者权益的保护.
    易居研究院研究总监严跃进认为，新政明确要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，引导由交易双方共同承担经纪服务费用.
    这里最大的亮点在于要引导交易双方承担服务费用，体现了对购房者权益的保护.
    目前已有城市、公司在实行双边收费.
    广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：当前房地产市场已经进入存量时代，要盘活存量，带动增量，促进良性循环，就需要降低制度性交易成本.
    中介代理的房产交易，既是服务买方，也是服务卖方，理应由二者共同承担服务费用.
    规范收费标准，加大处罚力度《通知》还明确房地产经纪机构应明码标价，地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准.
    房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认.. 05-10 02:50 ↓ 29 ..UfqiNews