... 2023-10-31 21:40 .. 最新开盘：2018年12月22日楼盘详情项目地址：浑南区汇泉东路与长青南街交会处（沈阳理工大学北）售楼地址：浑南区汇泉东路与长青南街交会处（沈阳理工大学北）开发商：沈阳永昌盛房产开发有限公司物业公司：万科物业最新开盘：2018年12月22日物业类型：花园洋房交房时间：预计2020年1月31日容积率：2.2产权年限：50年绿化率：35%规划户数：986物业费用：3.1元/㎡·月车位情况：779个停车位建筑类型：板楼占地面积：56000㎡建筑面积：127000㎡项目简介城建万科翡翠书院项目位处浑南奥体核心区域，10号线出口，近距离享受奥体商圈、陆军总院浑南分院、东北国际医院等配套。
翡翠书院项目是18年万科全新书院系新作，也是万科在沈阳美式学院建筑风格的尝试。
项目以宾夕法尼亚大学建筑元素，还原美式学院生活。
以一座翡翠书院，演绎人文情怀丰厚的精英理想。
楼盘动态楼盘动 .. UfqiNews ↓
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...036家房企增长超100%涨幅前十主要为本土房企与央国企2023年1-10月全口径榜TOP30房企涨跌幅表现上，业绩上涨房企数量不到一半，跌幅在25%以上的房企占比达到了30%.
在市场急剧变化下，仍保持稳健增长的房企主要有国央企以及部分本土优质企业.
同时，2023年1-10月业绩上涨房企TOP10中，本土房企与央国企分别占据40%.
市场格局深度调整，规模房企业绩收缩，而本土房企逐渐崭露头角，与国央企平分秋色.
湖南建投地产集团便是其中的佼佼者，背靠千亿国企，优势技术扎根地产行业，立足长沙大本营，不断开拓长沙九区县版图，打造湖南建投·象山国际，长沙市首个超低能耗被动式住宅，企业以10.48亿元业绩进入TOP25.
湖南建投·向江徕、湖南建投·御湖印均于今年首开入市，是企业重要业绩来源.
2023年1-10月全口径榜同比涨幅TOP10房企在其他业绩增长突出的本土企业中.. 11-11 16:50 ↓ 10
...降价效果不见得好.
营收、利润数据与当期经营脱节房地产公司财报披露的营收、成本、利润数据反映的是以往年报的经营业绩，与当期经营是脱节的.
因为营收绝大部分来自往期已售未结项目.
在结算前，合同销售所得属于合同负债，是房地产公司的已售未结资源.
合同负债好比蓄水池，合同销售是注水，结算销售收入是抽水.
某个财务周期蓄水量大于抽水量，池中水位上升，反之水位下降.
例如2020年，万科合同销售金额达7041.5亿，该年结算销售收入4004.4亿，相当于合同销售额的56.9%，水位上升、说明万科在“蓄水”.
2022年，合同销售金额降至4170亿，结算销售收入4704亿、相当于合同销售额的112.8%.
对万科来讲，这种情况比较罕见.
其实，2022年前三季，结算收入占合同销售金额的比例不到40%.
房地产企业对已售资源结算有相当大的“自由量裁权”.
2022年，在合同销售金额下降34%.. 12-10 21:00 ↓ 7 ..UfqiNews
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