... 2023-12-10 21:00 .. 降价效果不见得好。
营收、利润数据与当期经营脱节房地产公司财报披露的营收、成本、利润数据反映的是以往年报的经营业绩，与当期经营是脱节的。
因为营收绝大部分来自往期已售未结项目。
在结算前，合同销售所得属于合同负债，是房地产公司的已售未结资源。
合同负债好比蓄水池，合同销售是注水，结算销售收入是抽水。
某个财务周期蓄水量大于抽水量，池中水位上升，反之水位下降。
例如2020年，万科合同销售金额达7041.5亿，该年结算销售收入4004.4亿，相当于合同销售额的56.9%，水位上升、说明万科在“蓄水”。
2022年，合同销售金额降至4170亿，结算销售收入4704亿、相当于合同销售额的112.8%。
对万科来讲，这种情况比较罕见。
其实，2022年前三季，结算收入占合同销售金额的比例不到40%。
房地产企业对已售资源结算有相当大的“自由量裁权”。
2022年，在合同销售金额下降34% .. UfqiNews ↓
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...公司实现签约面积186.65万平方米，同比减少27.33%.
实现签约金额330.24亿元，同比减少20.80%.
4月，保利发展斥资11.8681亿元新增加2个房地产住宅项目，今年前4个月共计拓展6个房地产项目.
今年前4个月，保利实现签约面积553.53万平方米，同比减少37.64%；实现签约金额960.08亿元，同比减少38.39%.
中海地产：4月合约销售金额217.95亿元5月7日，中国海外发展有限公司（简称“中海地产”）发布2024年1-4月份物业销售和土地收购更新公告.
公告显示，1-4月份，中海地产累计实现合约物业销售金额820亿元，销售面积约295.56万平方米，同比分别下降30.3%和46.3%.
其中，4月中海地产实现合约物业销售金额217.95亿元，销售面积约93.34万平方米，较去年同期分别下降36.0%和24.9%.
在区域销售方面，4月份，中.. 05-12 00:30 ↓ 34
...2亿元的利息支付，以及“21龙湖03”债券15亿元本金的回售，合计金额16.2亿元.
截至目前，龙湖集团2024年已经兑付或提前兑付的境内债券规模达到72亿元.
据Wind数据，此次债券兑付完成后，龙湖集团2024年内仅剩45亿元境内债券待偿付.
与此同时，记者获悉，金地集团已于5月24日将20.744亿元人民币划入中期票据兑付专户，用于偿付于5月27日到期的“21金地MTN004”中期票据本息.
完成这笔中票本息兑付后，金地集团2024年初至今已全额偿付超过120亿元的公开市场债务，待偿付的境内债规模仅剩45亿元，基本度过偿债高峰期.
今年过后，金地集团的债务偿付压力将大幅减轻.
“近期，各地购房政策持续放松，一定程度上提升了销售市场热度，有助于房企回笼现金.
同时，目前债权人的心态也发生变化，与房企共同推动偿债方案谈判空间扩大，房企的债务压力也有所缓解.”
同策研究院研.. 05-29 22:40 ↓ 16 ..UfqiNews
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