链家降中介费，有买房者哭晕了 #中介费

链家降中介费，有买房者哭晕了

听音频 🔊 . 看视频 🎦

... 2023-10-01 23:00 .. 但根据财新获取的最新数据显示，北京二手房挂牌总量，已经达到了16.47万套。
    有不少现阶段挂牌上市的，位于远郊区，“这种房子交易量一般.”
    一名北京房产中介告诉‘市界’。
    有人算了一笔账，如果以2.7%的收费标准来计算，一套500万元的房子，中介费用为13.5万元，如果是首贷买新房，这13.5万的中介费，能撬动约将近30万元的杠杆，基本可以多出一个书房的面积。
    这也使得很多买房人，放弃二手房转向新房。
    但另一方面，新房市场由于大部分房企都爆雷了，出现很多烂尾楼现象，也让购房者谈新色变。
    “一般人都会首选央企国企开发的楼盘，一听说是民企的尤其是已经爆雷的民企，都是绕而远之.”
    一位地产从业者表示。
    在北京这种存量房占比越来越高的一线城市，二手房是购房市场的大头。
    在市场行情好的时候，买卖双方甚至于，还会商定由买房承担卖房的一部分税费，“但随着市场竞争的加剧，以及房地产市场交易转 .. UfqiNews ↓ 2

-loading-

...其中买家支付2%，卖家支付1%.
    房产中介行业，如何规范发展？深圳和重庆，正在规范中介服务的试点深圳在我国率先采用单边代理模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方各为其主，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化.
    重庆则是引导由交易双方共同承担经纪服务费用，推进相关制度改革.
    规范房地产中介服务费，如何理解分档定价？清华大学土木水利学院副院长、清华大学房地产研究中心主任吴璟：在中介服务项里，有一些服务和房屋总价没有直接联系，比如：信息发布、最后帮助代办手续等；经纪服务企业参与分担部分交易风险，因此交易风险与房屋的总价存在一定联系.
    另外，协助搜寻以及撮合交易等，和总价有一定程度的挂钩，是合理的.
    因此，分解服务内容之后，比较合理的定价方式是，针对不同的项目，来确定不同的计费方式，并不都需要和房屋的总价进行挂钩，即使是和总价挂钩的，也不一定.. 05-17 18:40 ↓ 32

...国内中介费一直位于较高水平，而中介费多由买家单独支付，双边收费模式有利于降低购房成本，体现了对购房者权益的保护.
    易居研究院研究总监严跃进认为，新政明确要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，引导由交易双方共同承担经纪服务费用.
    这里最大的亮点在于要引导交易双方承担服务费用，体现了对购房者权益的保护.
    目前已有城市、公司在实行双边收费.
    广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：当前房地产市场已经进入存量时代，要盘活存量，带动增量，促进良性循环，就需要降低制度性交易成本.
    中介代理的房产交易，既是服务买方，也是服务卖方，理应由二者共同承担服务费用.
    规范收费标准，加大处罚力度《通知》还明确房地产经纪机构应明码标价，地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准.
    房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认.. 05-10 02:50 ↓ 29 ..UfqiNews