存量房贷利率调整，带来哪些实惠- #存量

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... 2023-09-11 16:20 .. 不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
    新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
    数据显示，截至6月末，我国个人住房贷款余额38.6万亿元。
    有业内人士估算，全国有近1亿个首套房存量贷款合同，而其中因利率偏高面临协商调整的借款人约4000万户，涉及调整的贷款规模可能达25万亿元。
    利率调整后，这些借款人的财务负担会有明显下降，平均降幅约为0.8个百分点。
    “这将有助于降低住房消费负担，进而增加居民消费和投资能力.”
    招联首席研究员董希淼告诉记者，根据有关测算，此次存量首套房贷利率调整，平均降幅大约为80个基点。
    以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人还款支出每年超过5000元。
    尽可能采取便捷措施，降低借款人操作成本“首套房怎样认定”“公积金贷款 .. UfqiNews ↓ 5

...借款人不宜心急.
    自7月14日央行首提“存量房贷利率调整”至今，各家银行尚无具体的落地措施.
    但需注意，这种看似缓慢的操作反而是稳健的操作.
    降低存量房贷利率有两种方式：直接降、间接降.
    前者是指变更合同条款，后者是指贷款以新换旧，即房贷转换.
    无论采取哪种方式，调整的过程都需要时间.
    一方面，受制于各项监管规则，商业银行的经营管理具有复杂性，改变贷款利率意味着重新定价风险资产，何时降、降多少都需要经过审慎、合规的测算，不是“说降就降”那么简单.
    另一方面，存量房贷的规模大，全国各地的执行情况也不尽相同，银行总行在作出决策之前，要充分考虑区域差异、统筹规划，较难一蹴而就.
    若借款人预期不稳、着急转换存量房贷，很可能被迫承担三大风险.
    一是违规使用贷款风险.
    不法中介宣称的“转贷降息”，实际上是诱导借款人用利率较低的经营贷、消费贷置换利率较高的存量房贷.
    挪用贷款的行为一旦被发现，.. 08-10 23:10 ↓ 13

...2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款.
    对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务.
    调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款.
    记者了解到，全国首套房贷利率政策下限为：2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月至今为LPR-20个基点.
    各城市按照因城施策原则确定当地房贷利率政策下限.
    通知中明确，具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限.
    新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理.
    2022年12月13日，兰州市人民政.. 09-04 19:10 ↓ 11 ..UfqiNews