稳定存量房贷利率调整预期

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... 2023-08-10 23:10 .. 借款人不宜心急。
    自7月14日央行首提“存量房贷利率调整”至今，各家银行尚无具体的落地措施。
    但需注意，这种看似缓慢的操作反而是稳健的操作。
    降低存量房贷利率有两种方式：直接降、间接降。
    前者是指变更合同条款，后者是指贷款以新换旧，即房贷转换。
    无论采取哪种方式，调整的过程都需要时间。
    一方面，受制于各项监管规则，商业银行的经营管理具有复杂性，改变贷款利率意味着重新定价风险资产，何时降、降多少都需要经过审慎、合规的测算，不是“说降就降”那么简单。
    另一方面，存量房贷的规模大，全国各地的执行情况也不尽相同，银行总行在作出决策之前，要充分考虑区域差异、统筹规划，较难一蹴而就。
    若借款人预期不稳、着急转换存量房贷，很可能被迫承担三大风险。
    一是违规使用贷款风险。
    不法中介宣称的“转贷降息”，实际上是诱导借款人用利率较低的经营贷、消费贷置换利率较高的存量房贷。
    挪用贷款的行为一旦被发现， .. UfqiNews ↓ 13