稳定存量房贷利率调整预期 #存量

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... 2023-08-10 23:10 .. 借款人不宜心急。
    自7月14日央行首提“存量房贷利率调整”至今，各家银行尚无具体的落地措施。
    但需注意，这种看似缓慢的操作反而是稳健的操作。
    降低存量房贷利率有两种方式：直接降、间接降。
    前者是指变更合同条款，后者是指贷款以新换旧，即房贷转换。
    无论采取哪种方式，调整的过程都需要时间。
    一方面，受制于各项监管规则，商业银行的经营管理具有复杂性，改变贷款利率意味着重新定价风险资产，何时降、降多少都需要经过审慎、合规的测算，不是“说降就降”那么简单。
    另一方面，存量房贷的规模大，全国各地的执行情况也不尽相同，银行总行在作出决策之前，要充分考虑区域差异、统筹规划，较难一蹴而就。
    若借款人预期不稳、着急转换存量房贷，很可能被迫承担三大风险。
    一是违规使用贷款风险。
    不法中介宣称的“转贷降息”，实际上是诱导借款人用利率较低的经营贷、消费贷置换利率较高的存量房贷。
    挪用贷款的行为一旦被发现， .. UfqiNews ↓ 13

...推动构建房地产发展新模式.
    9月29日，国务院召开常务会议，研究部署具体落实工作.
    倪虹提到，住房城乡建设部会同财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳.
    倪虹介绍，组合拳怎么打?概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加.
    四个取消，就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施.
    主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准.
    四个降低，就是降低住房公积金贷款利率，降了0降低住房贷款的首付比例，统一一套、二套房贷最低首付比例到15%;降低存量贷款利率;降低卖旧买新换购住房的税费负担.
    通过落实这些已出台的政策，降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求.
    两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100.. 10-19 10:10 ↓ 16

...于2024年10月31日前对符合条件的存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，将LPR加点幅度高于－30BP的存量房贷利率统一调至LPR－30BP.
    目前，青岛市存量个人住房贷款加权平均利率为3．98％，此次调降后，预计全市每年将减少居民房贷利息支出20亿元左右，有利于进一步降低购房者利息负担，促进带动居民消费和投资.
    投入7亿元保障人才住房《通知》提出发放青年人才购房券，对此，市财政局的相关负责人介绍，这是在我市原有的青年人才一次性安家费的基础上出台的叠加政策，具体的实施细则正在配合相关部门研究制定.
    根据初步测算，一次性安家费政策每年需要财政资金投入规模在5亿元左右，如果叠加上这次的青年人才购房券政策，财政资金投入规模预计将达到7亿元左右.
    另外，财政部门还积极支持租赁型人才住房和产权型人才住房建设，面向新市民、青年人等各类人才配租配售.
    其中，租赁型人.. 10-25 02:10 ↓ 15 ..UfqiNews