央行放大招！首付比例、存量房贷利率齐降，有房企营销总监：爆单之夜 #存量

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... 2023-09-02 18:30 .. “首付比例降至两成”是2008年以来第二次全国范围内做如此调整。
    其次，首付比例尤其是二套房首付比例降至最低三成，与前几天的首套房“认房不认贷”形成政策组合拳，有助于降低购房门槛，盘活一线城市、强二线城市的改善需求。
    “这些城市的改善需求群体还是有购买力的，一旦被激活，一、二手房市场将会活跃起来.”
    在利率高点入市的购房者，房贷压力也将获得有效缓解。
    《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》称，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人，可向承贷金融机构申请新发放贷款，以置换其此前的房贷；贷款人还可向承贷金融机构协商变更原合同约定的利率水平。
    无论是新发放贷款还是变更原合同约定的利率水平，新的利率水平均由金融机构与借款人自主协商确定，但在LPR上的加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市的首套房商业性房贷利率下限。
    新发放的贷款只能用于偿还存量首 .. UfqiNews ↓ 6

...”一位北京地区贷款中介人士告诉记者，有房产抵押，可以通过经营贷将房贷置换，年利率稍高于3%.
    实际上，操作的本质是将客户从一家银行借款转移到另一家银行，并将房产贷款变为经营贷款.
    “其间收费涉及垫资、公司办理，全部费用大概是5至6个点.”
    该中介人士表示.
    具体来说，该人士介绍，“如果款项低可以考虑转换为消费贷，但我公司消费贷转贷最高额度是99万元，年利率大概是4%；100万元以上均是经营贷，还款期限分为1年、3年、5年、10年、15年.
    其中，5年期以上的贷款还款方式可选择等额本息或等额本金，而1年或3年的贷款只能选择等额本息或先息后本.”
    另一位北京地区贷款中介人士告诉记者，办理转贷需要客户名下有公司.
    如果没有公司，中介可以帮助过户公司，且公司需要客户正常报税来应对银行监管，转贷之后还款期限分为1年期、3年期、10年期.
    其中，10年期每年需续贷一次，年利率一般是3... 08-28 18:50 ↓ 16

...借款人不宜心急.
    自7月14日央行首提“存量房贷利率调整”至今，各家银行尚无具体的落地措施.
    但需注意，这种看似缓慢的操作反而是稳健的操作.
    降低存量房贷利率有两种方式：直接降、间接降.
    前者是指变更合同条款，后者是指贷款以新换旧，即房贷转换.
    无论采取哪种方式，调整的过程都需要时间.
    一方面，受制于各项监管规则，商业银行的经营管理具有复杂性，改变贷款利率意味着重新定价风险资产，何时降、降多少都需要经过审慎、合规的测算，不是“说降就降”那么简单.
    另一方面，存量房贷的规模大，全国各地的执行情况也不尽相同，银行总行在作出决策之前，要充分考虑区域差异、统筹规划，较难一蹴而就.
    若借款人预期不稳、着急转换存量房贷，很可能被迫承担三大风险.
    一是违规使用贷款风险.
    不法中介宣称的“转贷降息”，实际上是诱导借款人用利率较低的经营贷、消费贷置换利率较高的存量房贷.
    挪用贷款的行为一旦被发现，.. 08-10 23:10 ↓ 13 ..UfqiNews