5月上海二手房成交回落：挂牌活跃，置换打新成重要消费目的 #二手房

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... 2023-06-09 03:40 .. 如2015年、2016年以及2021年均出现过1.3万套左右的新增挂牌量，只是持续时间比较短。
    从今年的情况来看，2月以后，除假期外，每周的二手房新增挂牌量均维持在1.3万套左右，与以往每周新增挂牌量1万套左右相比，目前二手房挂牌量较为活跃。
    房东建300人中介微信群卖房从整体楼市成交均价来看，由于成交量存在下滑，导致价格开始松动，降价的房源有所增加。
    根据中指研究院数据，5月，上海二手住宅市场成交活跃度下滑，挂牌量仍处高位，业主心理预期松动，二手住宅价格环比涨幅连续三个月收窄，5月涨幅为0.07%。
    杨雨蕾认为，若后续成交量继续低位徘徊，那么急于置换的房东或以价换量，对于目前仍不算低的房价水平来说，成交价格有一定的下降空间，但大幅调整的可能性较低。
    也有卖家积极组建微信群加速房源买卖。
    据北蔡一经纪人介绍，有房东组建微信群，拉入近300名中介人员帮助其卖房。
    “这套房子 .. UfqiNews ↓ 80

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...其中买家支付2%，卖家支付1%.
    房产中介行业，如何规范发展？深圳和重庆，正在规范中介服务的试点深圳在我国率先采用单边代理模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方各为其主，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化.
    重庆则是引导由交易双方共同承担经纪服务费用，推进相关制度改革.
    规范房地产中介服务费，如何理解分档定价？清华大学土木水利学院副院长、清华大学房地产研究中心主任吴璟：在中介服务项里，有一些服务和房屋总价没有直接联系，比如：信息发布、最后帮助代办手续等；经纪服务企业参与分担部分交易风险，因此交易风险与房屋的总价存在一定联系.
    另外，协助搜寻以及撮合交易等，和总价有一定程度的挂钩，是合理的.
    因此，分解服务内容之后，比较合理的定价方式是，针对不同的项目，来确定不同的计费方式，并不都需要和房屋的总价进行挂钩，即使是和总价挂钩的，也不一定.. 05-17 18:40 ↓ 55

...10月截至26日，北京二手房住宅网签已经达到了12979套，环比9月同期上涨21.24%，同比去年同期上涨53.09%；实际成交已经超过2.1万套，同比上涨超过150%.
    预计10月全月网签将超过1.6万套，达到连续19个月最高值；实际市场成交预计达到2.5万套，是2017年来连续8年同期最高值.
    中原地产首席分析师张大伟指出，10月前26天北京楼市成交量是最近多年来同期的最高点，实际二手房成交量已经超过2万套，同比上涨超过150%，新建住宅成交量同比上涨也接近翻倍.
    同时，价格已经出现止跌现象，部分区域二手房价格2年来首次出现上涨现象.
    “不论是新房还是二手房，实际成交整体体现了量升价稳的态势，前期整体成交以价换量为主，特别是新建住宅，大部分成交集中在少量价格明显调整的项目中.”
    张大伟说，前期相对滞销的新建住宅项目，最近价格依然在明显调整.
    张大伟表示，北京二手房成.. 10-27 16:10 ↓ 54 ..UfqiNews