... 2023-06-08 17:10 .. 中国人民银行数据显示，自去年建立首套住房贷款利率政策动态调整机制以来，截至今年3月末，在96个符合放宽首套房贷利率下限条件的城市中，有83个城市下调了首套房贷利率下限，有12个城市取消了首套房贷利率下限。
中国人民银行货币政策司司长邹澜介绍，首套住房贷款利率政策动态调整机制可以“既管冷、又管热”，既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策，可以实现因城施策原则下首套房贷利率政策的双向动态灵活调整。
除了调整首套房贷利率下限，降低交易成本、减轻首付压力也是支持刚性和改善性住房需求的重要举措。
住房和城乡建设部、国家市场监管总局不久前出台的《关于规范房地产经纪服务的意见》明确提出，房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。
房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服 .. UfqiNews ↓
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...一是销量滞涨引发整体房贷增速乏力；二是监管层对于房地产资金监管力度的增强，虽然主要集中在房企侧，但对房贷规模也产生了间接影响，尤其是上半年房地产市场经历“小阳春”后，各地房贷利率的不同程度提高，也对房贷增长形成侧面影响.
具体来看，截至6月末，房地产贷款余额占各项贷款余额的比例达到28.7%.
其中，个人住房贷款余额为28.06万亿元，同比增长17.2%，增速较3月末下降0.3个百分点；住房开发贷款余额为8.12万亿元，同比增长20.7%，增速较3月末下降6.1个百分点；地产开发贷款余额为1.37万亿元，同比下降6%，降幅较3月末减小0.1个百分点.
“房贷增速的回落，或许还与第一季度居民杠杆率快速提升，致使其再提升空间受限有关.”
中国银行国际金融研究所研究员李赫在接受《证券日报》记者采访时如是说.
李赫进一步分析称，截至第一季度末，居民杠杆率不仅上升趋势未改，同比.. 02-06 07:20 ↓ 23
...前期房地产信贷政策优化实践为本次调整创造了有利条件.
2022年12月，人民银行建立首套房贷利率动态调整机制，地方政府可根据该机制自主选择是否取消当地房贷利率下限，实际上早已开始了有条件的取消实践.
截至今年4月末，全国343个城市中已有67个取消了首套房贷利率下限.
金融机构反映，这些城市的房贷利率下限取消后，利率会有一定下行，但市场经充分竞争后又形成新的较为稳定的均衡水平，对当地新发放房贷有带动作用.
市场专家预计，此次政策调整后，将有更多城市取消房贷利率下限，个别保留当地下限的热点城市自主定价空间也会明显扩大.
有专家对《金融时报》记者分析表示，预计新政策将带动绝大多数城市取消房贷利率下限，各地房贷利率和购房者负担将明显下降.
据业内人士估算，政策落地后，大多数城市房贷利率可能下降0.3个至0.4个百分点；按照100万元贷款、30年期限、等额本息还款方式计算，总利.. 05-20 20:10 ↓ 11 ..UfqiNews
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