延吉市实行不动产“带押过户”新模式

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... 2023-05-09 18:30 .. 何谓“带押过户”？简单来说，就是指二手房在不解除抵押状态下，也可以过户并办理相关登记手续。
    过去，已抵押的不动产买卖转移时，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，流程繁琐复杂。
    现在的“带押过户”新模式，破除了二手房交易的“堵点”，有利于激发二手房市场交易活力，促进房地产市场良性循环和健康发展。
    为了实现“带押过户”，2月21日，延吉市房产管理中心和市不动产登记中心联合各家金融机构召开了存量房“带押过户”工作推进会，深化部门协作，再造服务流程。
    目前，该项业务在农行、中行、吉林银行、建行、交行等多家银行可以办理。
    如何办理“带押过户”？据了解，买卖双方的贷款可以是同一家银行，也可以是不同的银行。
    同行贷款购房，需要买卖双方向银行申请“带押过户”，并签订三方协议；跨行贷款购房，需要卖方和买方分别向双方贷款银行申请“带押 .. UfqiNews ↓ 16

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12-30 04:29 , 401 , 251 ..
（接续）第六个趋势，中国房地产的销售模式.
    就是我刚才说到的100%、99%造好了就卖的模式.
    在今后会发生转换，转换成什么呢？如果一个地方有100的房子，可能20%的房子是政府的保障房，保障房是租赁的.
    第二是市场上房产商造的房子，差不多三分之一也会是租赁房，他长期持有租赁运作.
    这个租赁费用会是商品房价格的租赁房，而不是政府保障房、公租房的租赁费.
    然后再剩下50%左右还是维持原来的商品销售，这是一个概念.
    那么这个社会上的老百姓最后有50%左右是住在租赁房，50%左右里面的20%多一点是商品化的租赁房，有20%多一点是政府搞的租赁房.
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" ... 黄奇帆最新2万字解读中国地产大趋势-7 ⟶

...青岛市自然资源和规划局联合多部门召开了推进“带押过户”专题工作会，会议明确常态化开展“带押过户”服务.
    市不动产登记中心通过不动产登记“全市通办”服务，以“公证资金提存监管”＋“双预告模式”为基础，仅用1个工作日完成了不动产转移及抵押预告登记、双预告登记转本登记的受理与审核.
    4月17日，买方赵先生顺利领取到不动产权证书.
    “双预告模式”下的“带押过户”是指先由存量房交易双方申办不动产转移预告登记；买方以按揭方式支付部分交易款项，同时与后手抵押权人办理不动产抵押预告登记；待提存资金全部到位后，将预告登记转为本登记，并注销原抵押登记，从而完成转移登记.
    与之前办理途径相比，卖方不需要先“筹款还贷”办理抵押权注销登记，再与买方一同办理房屋交易、登记业务，减少了交易双方多处奔波，简化了房屋交易、登记流程.
    同时，该模式以公证机构提存监督为保障，切实增强资金安全性，防范交易风.. 05-07 19:00 ↓ 30 ..UfqiNews