物业费本就该“能涨也能降”

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... 2023-02-12 00:30 .. 并对此前总计360万元的物业费差额以免除物业费的形式予以冲销，“一户至少可以7个月不交物业费”。
    多年来，人们见惯了物业费涨价的新闻，鲜有听闻物业费降价的做法。
    事实上，按质论价、优质价高、低质价低，是商品与服务定价的基本要求。
    物业费定价也应当依据质价相符的原则，公正客观评估物业服务质量，依法合规理性调整。
    成都绿地锦都小区业委会在监督、协助物业过程中，发现了一些管理与服务存在“质价不相符”的情况，因而作出价格调整，符合相关管理规定。
    物业管理关系到广大业主的切身利益和生活质量，关系到小区、社区乃至社会的和谐稳定。
    在不少地方，业主付出的高价物业费并未获得等值的物业服务，这样的“不对等”造成业主与物业服务企业的矛盾日益突出，物业服务纠纷不断。
    而此次成都绿地锦都小区物业费“不涨反降”为广大业主提了个醒：物业费本就该“能涨也能降”，而在与物业公司的沟通过程中，成立一个专业 .. UfqiNews ↓ 1

... 11-28 08:54 , 1297 , 188 ..
[编按：转载于腾讯微信/塞冬黔财有话说，2019-05-29.] 本文先从两个小故事说起，第一个是塞冬(作者)自己的：塞冬的第一套房购于10年前，位于一个90年代末建成的普通小区，入手时房龄12年，以北京市场的标准还不算太老.
    当年买房时把北四~北五环的相似小区基本转了一圈，最后为了能长期自住，选择了一套面积不大的小三居，入住前也完全推到重装了一遍.

但长期自住的打算并没有坚持太久，这套房在满五不久后就换掉了，出手时的房龄是17年.
    换房的原因也简单——小区环境在日益恶化，且经过努力后发现没有挽回的可能.
    这套房是塞冬的婚房，回想起来蛮有感情.
    小区是北京本地小开发商所建，也是前业主在十多年前的婚房，十几年过去后，开发商已不见踪影.

小区的物业公司是由破产地方国企重组而来，主要目的是解决大龄职工再就业，物业费1块2，算北京同类小区正常水平.
    在多年前刚入住时，这个小区就已开始陷入恶性循环：物业服务质量下滑 —& ... 当高层居民小区难以挽回地走向衰败 ⟶

... 11-28 08:57 , 1298 , 181 ..
再举两个区域性的例子——北京的亚运村和方庄.
    这两个地区是25-30年前北京最早的现代化高层住宅片区，是北京商品房的的发源地，也是曾经的北京富人区，在90年代初就炒到过每平米大几千~近万元的高价.

十六年前，刘晓庆房产拍卖时，其大部分房产都位于亚运村的安慧北里秀园小区.
    在我买第一套房时也曾看过这个小区，10年前这个小区基本就是“老房子”的面貌了，当时的房龄不过十几年.
     来源：http://ent.sina.com.cn/s/m/2003-01-05/1129123703.html 20多年过去后，这两个片区里修建于80-90年代的高层塔楼基本已沦为”破旧“的代名词.
    10年前，塞冬就已见识过亚运村30层老塔楼电梯停摆、居民们只能爬楼梯的场面——大家有心去查查老新闻的话，这样的例子是不鲜见的.

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