... 2023-01-15 18:30 .. 中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，过去几年北京房地产市场的高峰大多出现在3月份，在购房入学等需求带动下，北京楼市出现“小阳春”的可能性很大。
改善性需求占主流“最近丰台区的房源成交量很大，其中改善性需求购房者占比较大.”
丰台区中大基业的一位销售人员向《证券日报》记者表示，目前来看，市场配套是购房者较为关注的，就丰台区来说，丽泽桥等靠近三环路的小区房价较为坚挺，购房者更青睐配套资源好的房源。
“如果离小学、医院等设施较远，会影响生活便利度.”
一位购房者告诉记者。
朝阳区链家地产的一位销售人员也向记者表达了同样的看法。
“目前来看，改善型需求增长明显。
很多人有生二孩、三孩的计划，部分购房者希望换个大点的房子或从郊区往市区搬.”
“我接待的客户大多是奔着置换来的，有的是住在郊区想在城里买，有的是小换大.”
另一销售人员如是称。
值得注意的是，据记者了解，目前中介之 .. UfqiNews ↓
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...我国房地产市场处于深度调整周期，国家统计局刚刚公布的2022年12月商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个.
价格环比下降的城市数量继续增多，在一定程度上反映出当前购房者观望情绪仍较为浓厚.
房地产市场企稳对于宏观经济的总体回升有重要意义，促进住房消费健康发展特别是支持住房改善消费，是恢复和扩大消费的重要内容.
较好释放改善性需求，将有助于改善房地产企业面临的流动性困境，对于防风险稳市场都很关键.
改善性需求正逐步提升.
随着我国城镇居民户均住房套数超过1.1套，整体告别住房短缺，居民对住房的需求也从“有没有”向“好不好”转变.
有研究表明，从北京住房交易的成交结构看，“卖旧买新”或“卖一买一”已经占到总成交比重的55%左右.
在很多城市，改善性.. 01-21 12:40 ↓ 45
...由于多数符合“首套住房贷款利率政策动态调整机制”条件的城市已下调房贷利率水平，5月份，百城首套房贷款利率降速继续趋缓.
从具体城市看，截至5月23日，5月份以来仅中山市再次下调首套房贷款利率，其他城市首套、二套房贷款利率均不变.
中山市某国有大行工作人员对《证券日报》记者表示，自今年5月份起，中山市再次下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3.7%.
贝壳研究院监测显示，2023年5月份，贝壳百城首套房贷利率平均为4%，较上月微降1BP；二套房贷利率平均为4.91%，与上月持平.
5月份，首套、二套房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP.
中指研究院市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，5月份以来购房需求释放动能减弱，基本面较弱的城市市场调整压力增加，短期这部分城市住房价格仍有下跌预期.
下一个评估期将在6月底启动，届时各地将根据2023年3月份至5月份的新.. 05-29 11:00 ↓ 27 ..UfqiNews
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